Πηγή ανάπτυξης για τον τομέα των ακινήτων οι ξένες επενδύσεις-Οι ευκαιρίες και η ανάγκη βελτίωσης των αδυναμιών

Σπουδαίες ευκαιρίες για ξένες επενδύσεις προσφέρει η αναπτυσσόμενη και ανθεκτική αγορά ακινήτων της Κύπρου.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον και οι ευκαιρίες δεν περιορίζονται μόνο στις οικιστικές αναπτύξεις, αλλά επεκτείνονται σε άλλα τμήματα της αγοράς.

Ωστόσο, αν και το επιχειρηματικό περιβάλλον παραμένει ελκυστικό και ευνοϊκό για τους επενδυτές, εντούτοις οι παράγοντες του τομέα των ακινήτων αναγνωρίζουν ότι χρειάζονται βελτιώσεις προκειμένου η Κύπρος να εντείνει τη δυναμική της ως επενδυτικός προορισμός.

Τα σπουδαία πλεονεκτήματα του νησιού, καθώς και τα περιθώρια βελτίωσης στο κυπριακό real estate αναδείχθηκαν στο πλαίσιο συζήτησης που φιλοξένησε το 19ο Συνέδριο και Έκθεση Ανάπτυξης Γης, Σχεδιασμού και Κατασκευής Κτιρίων, το οποίο παρουσίασε η Exness.

Ευρύτερο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων

Την ανθεκτικότητά του απέδειξε ο τομέας του real estate, σύμφωνα με τον Χριστόφορο Αναγιωτό, Board Member, Head of Deal Advisory and Real Estate Industry Group της KPMG Limited, τονίζοντας ότι οι τιμές στην αγορά ακινήτων αυξάνονται λόγω των ξένων επενδυτών και, παρά το τέλος του προγράμματος πολιτογράφησης, ο κλάδος συνεχίζει να αναπτύσσεται.

«Υπάρχει πλέον ευρύτερο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων στην Κύπρο», σημείωσε σχετικά, για να προσθέσει: «Στο παρελθόν, οι επενδυτές έρχονταν κυρίως για εξοχικές κατοικίες, ενώ τώρα παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον για τον εμπορικό τομέα, το οποίο σχετίζεται με τη ζήτηση από τον ντόπιο πληθυσμό.

Αυτό οφείλεται στα νέα δεδομένα και στη νέα γενιά, η οποία είναι πιο πρόθυμη να ζει σε ενοικιαζόμενα ακίνητα». Επιπλέον, ανέφερε ο κ. Αναγιωτός, καθώς ο πληθυσμός αυξάνεται, δημιουργούνται περισσότερες ευκαιρίες για επενδύσεις.

Ξεκάθαρες διαδικασίες, αξιοπιστία και ταχύτητα

Ο Μιχάλης Χατζηπαναγιώτου, Επίτιμος Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης & CEO της Cybarco Development Ltd, ανέφερε: «Έχουμε υλοποιήσει πολλά έργα με ξένους επενδυτές και, ως εκ τούτου, διαθέτουμε σημαντική εμπειρία. Υπάρχουν ευκαιρίες σε όλες τις χώρες για αυτούς, και ένας ξένος επενδυτής έρχεται για να αποκομίσει κέρδος. Στο πλαίσιο αυτό, θέλει να δει πόσο εύκολο είναι να εισέλθει και να εξέλθει από την αγορά».

Ωστόσο, όπως εξήγησε ο κ. Χατζηπαναγιώτου, αν και η Κύπρος είναι μια φιλόξενη χώρα για τους επενδυτές, εντούτοις για να παραμείνει ελκυστική, θα πρέπει οι διαδικασίες να διατηρηθούν όσο το δυνατόν πιο ξεκάθαρες». «Χρειάζεται να έχουμε αξιοπιστία και ταχύτητα», τόνισε χαρακτηριστικά.

Σε πορεία ανάπτυξης το real estate

Από την πλευρά της, η Elena Narbuts, Αντιπρόεδρος Πωλήσεων & Μάρκετινγκ του Marfields Group, δήλωσε ότι η προσέγγιση του ομίλου βασίζεται στη φιλοσοφία του lifestyle. «Είμαστε εδώ ως επενδυτές», είπε σχετικά, χαρακτηρίζοντας σταθερή και αναπτυσσόμενη την αγορά του κυπριακού real estate.

Τόνισε ακόμα τη σημασία του γεγονότος ότι η πλειοψηφία των ακινήτων υψηλής κατηγορίας αγοράζεται χωρίς δανεισμό, μειώνοντας έτσι τον κίνδυνο πτώσης της αγοράς. «Με το οραματικό μας έργο, για να επιτύχουμε, πρέπει να ενωθούμε και να συνεργαστούμε στην Κύπρο», σημείωσε η κα. Narbuts.

Φορολογικά κίνητρα και έρευνα αγοράς πριν την ανάπτυξη

Βολικό και φιλικό προς τους επενδυτές χαρακτήρισε το επενδυτικό περιβάλλον της Κύπρου ο Shaul Keinan, Managing Director του Premium Access Group, αναγνωρίζοντας ότι είναι αναμενόμενες τυχόν καθυστερήσεις.

Εξηγώντας ότι χρειάζονται κάποιες βελτιώσεις όσον αφορά τις διαδικασίες, κάλεσε την Κύπρο να επενδύσει στη συνδεσιμότητα και στις υποδομές προκειμένου να προσελκύσει επενδυτές και επισκέπτες.

«Η Λάρνακα και γενικά η Κύπρος είναι ένα όμορφο μέρος για να ζήσεις και να επενδύσεις, με ελκυστικό φορολογικό καθεστώς και φιλικό προς τους επενδυτές περιβάλλον», είπε σχετικά, ενώ αναφερόμενος στη δημιουργία του Palm Beach Resort, τόνισε ότι στόχος είναι η δημιουργία ενός ιδιαίτερου προορισμού.

Σημείωσε ακόμα τη σημασία της δημιουργίας υποδομών και ενδελεχούς μελέτης πριν τη δημιουργία μίας μεγάλης ανάπτυξης.

«Όταν χτίζουμε ένα κτίριο/μια ανάπτυξη, θα πρέπει να λάβουμε υπόψη παράγοντες, όπως η ζήτηση, η κίνηση και οι υποδομές στην περιοχή. Δεν χτίζουμε και μετά κοιτάζουμε κατά πόσο υπάρχει ζήτηση», υπογράμμισε ο Shaul Keinan.

Επανέλαβε επίσης ότι η Κύπρος καλείται να εκμεταλλευτεί τα φορολογικά κίνητρα, υποδεικνύοντας ότι αποτελούν καταλυτικό παράγοντα για έναν ξένο επενδυτή προκειμένου να επιλέξει την δραστηριοποίησή του και μετακίνησή του στην κυπριακή αγορά.

Προσέλκυση ξένων επενδυτών με ουσιαστικές παρεμβάσεις

Ο Δημήτρης Πολυχρονόπουλος, Head of Legal Services & Compliance Officer, TRASTOR REIC, ανέφερε ότι η Trastor εισήλθε στην κυπριακή αγορά αποκτώντας το Labs Tower, στη Λευκωσία.

Αναγνωρίζοντας τη φήμη της Κύπρου ως προορισμού με φιλικό προς τους επιχειρηματίες περιβάλλον, επεσήμανε ότι κατά την είσοδο στην τοπική αγορά της ελληνικής εταιρείας που επενδύει σε ακίνητα διαπιστώθηκαν συγκεκριμένες δυσκολίες όσον αφορά το νομοθετικό πλαίσιο και ιδιαίτερα τη διοικητική διαδικασία στην αγορά ακινήτων.

«Αντιμετωπίσαμε πολύ μεγάλες καθυστερήσεις από τις πολεοδομικές αρχές όσον αφορά την έκδοση της τελικής έγκρισης για το ακίνητο.

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κύπρο δεν έχουν έναν ‘τέλειο’ νομικό τίτλο ιδιοκτησίας ακινήτου», εξήγησε ο κ. Πολυχρονόπουλος.

Υπογραμμίζοντας ότι υπάρχει ένα φιλικό προς τον επενδυτή περιβάλλον, εξήγησε ότι με λίγες αποτελεσματικές παρεμβάσεις η Κύπρος δύναται να προσελκύσει κι άλλους ξένους επενδυτές.

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης Γιάννης Μισιρλής συντόνισε το πάνελ.