Ανθεκτικό το κυπριακό real estate εν μέσω προκλήσεων-Οι προβλέψεις κορυφαίων επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων

Συνέχιση της θετικής πορείας, αλλά και ανάπτυξη αναμένουν για την αγορά ακινήτων οι παράγοντες του κλάδου, χαρακτηρίζοντας ανθεκτική την κυπριακή κτηματαγορά, η οποία φαίνεται να βρίσκεται προ των πυλών μιας «χρυσής» περιόδου.

Η αγορά του real estate επηρεάζεται από ποικίλους παράγοντες, με τους επιχειρηματίες και τους επενδυτές να καλούνται να προσαρμοστούν, αξιοποιώντας τις ευκαιρίες που προσφέρονται.

Το 19ο Συνέδριο και Έκθεση Ανάπτυξης Γης, Σχεδιασμού και Κατασκευής Κτιρίων που παρουσίασε η Exness, φιλοξένησε Συζήτηση Στρογγυλής Τραπέζης με τίτλο "Ακίνητα στην Κύπρο το 2025 – Πώς κυμαίνονται οι αξίες και τι να περιμένουμε τα επόμενα χρόνια;", στην οποία συμμετείχαν κορυφαίοι επαγγελματίες του κλάδου.

Η συζήτηση επικεντρώθηκε στην ανθεκτικότητα της αγοράς, αναλύοντας τους βασικούς παράγοντες που επηρεάζουν τη ζήτηση στην κυπριακή αγορά ακινήτων. Εξετάστηκαν οι επενδυτικές τάσεις και οι μεταβαλλόμενες ανάγκες των διεθνών επενδυτών και εταιρειών που μετακινούνται στην Κύπρο, ενώ συζητήθηκαν στρατηγικές για την προσαρμογή στις οικονομικές αλλαγές και την εξασφάλιση βιώσιμης ανάπτυξης.

• Διαβάστε επίσης:Κ. Ιωάννου: Νέα κίνητρα για επιχειρηματίες και επενδυτές στο real estate-Πιο ανταγωνιστικός τομέας ανάπτυξης γης

Σταθερότητα στην αγορά, στα αζήτητα τα παλαιότερα κτίρια

Ο Κίκης Αθηνοδώρου, MRICS, Διευθυντής της Kikis Athinodorou & Associates LLC, ανέφερε πως η αγορά βρίσκεται σε καλό επίπεδο, με αρκετή σταθερότητα. Τόνισε, ωστόσο, ότι ένα 5% στην κεφαλαιοποίηση των αγοραστών δημιουργεί προβληματισμό, καθώς τα παλαιότερα κτίρια δεν συντηρούνται και καταλήγουν στα «αζήτητα».

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι επενδυτές που αναλύουν το 5% πρέπει να λαμβάνουν υπόψη ότι τα κτίρια χρειάζονται «συντήρηση, αγάπη και έξοδα». Είναι απαραίτητο να υπάρχει οικονομική πρόβλεψη για τη διατήρησή τους κάθε λίγα χρόνια. «Δεν είναι μόνο τα φοιτητικά διαμερίσματα. Πρέπει να είμαστε πιο ανοιχτοί», σημείωσε, αργότερα, σχολιάζοντας επίσης μία από τη μεγάλη τάση στον Κλάδο.

Χρειάζεται ταχύτητα και ευελιξία στις αποφάσεις

Ο Μάρκος Χριστοδούλου, Managing Director της IKIA RESIDENCE, επεσήμανε ότι υπάρχουν μεγάλα αναπτυξιακά έργα, αλλά όλοι οι εμπλεκόμενοι πρέπει να είναι προσεκτικοί ώστε να αποφευχθούν προβλήματα, ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά την άδεια μόνιμης παραμονής. Σημείωσε επίσης ότι οι αιτήσεις για επενδύσεις που συνδέονται με το πρόγραμμα μόνιμης παραμονής είχαν αυξηθεί την περίοδο 2012-2015, αλλά πλέον μειώνονται, ενώ πρόσφατα παρατηρούνται αρνητικά σχόλια γύρω από το ζήτημα.

«Οι πολιτικές δυνάμεις πρέπει να το αντιμετωπίσουν συλλογικά», τόνισε, προσθέτοντας ότι η Κύπρος έχει την ευελιξία να λαμβάνει γρήγορες αποφάσεις, κάτι που την καθιστά ελκυστική για την προσέλκυση ξένων εταιρειών. Ως παράδειγμα, ανέφερε ότι στη Μάλτα υπάρχει μεγαλύτερη συνεργασία μεταξύ των πολιτικών δυνάμεων, κάτι που θα μπορούσε να λειτουργήσει θετικά και στην Κύπρο.

Η ανοδική πορεία της αγοράς θα συνεχιστεί

Ο Γιώργος Χρυσοχός, Director του Cyfield Group, ανέλυσε τη ζήτηση στην αγορά ακινήτων, διαχωρίζοντάς την σε ντόπιους και ξένους αγοραστές. Για τους ντόπιους, σημαντικό ρόλο παίζουν η οικονομική ευρωστία και τα επιτόκια, τα οποία βρίσκονται σε θετικά επίπεδα. Για τους ξένους, η ζήτηση παραμένει σταθερή.

Σε σχέση με τη διαθεσιμότητα και το εργατικό δυναμικό, επεσήμανε ότι η προσφορά δεν έχει αυξηθεί σε βαθμό που να καλύπτει τη ζήτηση, εκτιμώντας ότι η ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων θα συνεχι

«Δεν είναι όλα ή άσπρο ή μαύρο, πολλές συμβάσεις έχουν λυθεί λόγω υπαιτιότητας εργολάβων, επεσήμανε ο κ. Χρυσοχός, απαντώντας σε ερώτηση σχετικά με καθυστερήσεις στην εκτέλεση συμβολαίων στο δημόσιο εξαιτίας των εργολάβων.

Δεν πρέπει, όμως, σύμφωνα με τον Director του Cyfield Group, να παρουσιάζει μια εικόνα το δημόσιο ότι φταίνε πάντα οι εργολάβοι για τις καθυστερήσεις, οι οποίες υπάρχουν σε όλα τα έργα. «Ο ρόλος του μηχανικού πρέπει να είναι ανεξάρτητος, αλλά ένας μηχανικός που εργοδοτείται από το Τμήμα Δημοσίων Έργων δεν μπορεί να είναι ανεξάρτητος ή αμερόληπτος», ανέφερε σχετικά.

• Διαβάστε εδώ: Θετική αποτίμηση...Η μεταρρύθμιση της τοπικής αυτοδιοίκησης και ο αντίκτυπος στον τομέα της ανάπτυξης γης

«Χρυσή» περίοδος για την αγορά ακινήτων

Από την πλευρά του ο Πέτρος Λαζάρου, CEO της G&P Lazarou Estate Agents Ltd, προέβλεψε μια «χρυσή» περίοδο για την αγορά ακινήτων, υποστηρίζοντας ότι η Κύπρος εξελίσσεται σε ενεργειακό κόμβο.

Με την Ε.Ε. να απομακρύνεται από την προμήθεια φυσικού αερίου από τη Ρωσία, οι θαλάσσιες περιοχές αποκτούν ιδιαίτερη σημασία.

Παράλληλα, τόνισε ότι η Κύπρος έχει ξεπεράσει δύσκολες περιόδους, με τις αναπτυξιακές εταιρείες να προσαρμόζονται, ενώ οι μεγάλες περιουσίες που είχαν περάσει σε μη εξυπηρετούμενα δάνεια (ΜΕΔ) βρίσκονται πλέον στα χέρια ισχυρών εταιρειών, οι οποίες σταδιακά τα επαναφέρουν στην αγορά.

Θετικές τάσεις στη Λάρνακα λόγω τραπεζικών διευκολύνσεων

Ο Πανίκος Λειβαδιώτης, Διευθύνων Σύμβουλος της L. Livadhiotis & Sons Property Developers, ανέφερε ότι στη Λάρνακα οι τάσεις είναι θετικές, λόγω των τραπεζικών διευκολύνσεων. «Τόσο οι developers όσο και οι πελάτες προχωρούν χωρίς χρηματοδότηση, κάτι που είναι βιώσιμο και υγιές και για τις δύο πλευρές», σχολίασε.

Παράλληλα, τόνισε τη σημασία της υιοθέτησης σύγχρονων εργαλείων, όπως η τεχνητή νοημοσύνη, για τη βελτίωση της επικοινωνίας και την επίτευξη καλύτερων αποτελεσμάτων. Τα ψηλά κτίρια μειώθηκαν, καθώς τα μικρά είναι πιο εύκολο να τα ελέγξουμε σημείωσε, εξάλλου.

• Διαβάστε εδώ: Οι παγκόσμιες τάσεις στον τομέα των ακινήτων και οι προβλέψεις για το 2025-Τι κατέδειξε έρευνα

Παγκοσμιοποίηση της αγοράς real estate

Ο Παντελής Λεπτός, Συμπρόεδρος του Ομίλου Εταιρειών Λεπτός, ανέφερε ότι η πανδημία συνέβαλε στην παγκοσμιοποίηση της αγοράς real estate, με αποτέλεσμα παρόμοια ακίνητα να έχουν πλέον συγκρίσιμες τιμές σε διαφορετικές χώρες.

Επεσήμανε επίσης ότι η τηλεργασία άλλαξε τις ανάγκες των επαγγελματιών, καθιστώντας την Κύπρο ελκυστικό προορισμό για εργασία εξ αποστάσεως.

Σε ό,τι αφορά το ΑΕΠ, εκτίμησε ότι η Κύπρος, από τα 35 δισ. ευρώ σήμερα, μπορεί να φτάσει στα 50 δισ. ευρώ, αρκεί να εστιάσει στη βιώσιμη ανάπτυξη, στη βελτίωση της συνδεσιμότητας με τον υπόλοιπο κόσμο, στην ευελιξία του τραπεζικού συστήματος, στη μείωση της γραφειοκρατίας, στην προσέλκυση ταλέντων και στην υιοθέτηση ψηφιακών εργαλείων.

Τη συζήτηση συντόνισε ο Γιάννης Μισιρλής, Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης.