Σε πορεία επιβράδυνσης η αυξητική τάση στις τιμές της αγοράς κατοικιών-Η εικόνα της ΚΤΚ ανά επαρχία

Επιβράδυνση στις ετήσιες αυξήσεις των τιμών κατοικιών κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 καταγράφει ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου (ΚΤΚ), η οποία σημειώνει πως δείκτες της αγοράς ακινήτων καταδεικνύουν ότι «η αγορά εισέρχεται σε πορεία επιβράδυνσης της αυξητικής της τάσης».

Σημειώνει ότι ο Δείκτης Τιμών Διαμερισμάτων κατέγραψε επιβράδυνση στον ετήσιο ρυθμό αύξησης σε μεγαλύτερο βαθμό σε σχέση με τον Δείκτη Τιμών Οικιών.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει η ΚΤΚ, η οποία δημοσίευσε την Τετάρτη την έκθεση του Δείκτη Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ) για το 3ο τρίμηνο του 2024, «σύμφωνα με ενδείξεις διαφόρων δεικτών, ο τομέας ακινήτων φαίνεται να συνεχίζει να καταγράφει γενικότερα επιβράδυνση της αυξητικής του πορείας», ενώ «οι τιμές κατοικιών αναμένεται να παρουσιάσουν πιο συγκρατημένες αυξήσεις στο βραχυπρόθεσμο μέλλον».

«Οι ενδείξεις διαμορφώνονται κυρίως από την επιβράδυνση στην αύξηση του αριθμού των πωλητηρίων εγγράφων, σε συνδυασμό με την αύξηση της προσφοράς (αύξηση στη διαθεσιμότητα κατοικιών για ενοικίαση και πώληση)», προσθέτει.

Αναφέρει επίσης ότι «ανασταλτικός παράγοντας επέκτασης της δραστηριότητας στον τομέα ακινήτων είναι το κόστος κατασκευαστικών υλικών που εξακολουθεί να κυμαίνεται σε υψηλά επίπεδα παρά τις μικρές μειώσεις που καταγράφηκαν, καθώς και το κόστος δανεισμού που εξακολουθεί να είναι σχετικά ψηλό».

Προσθέτει ότι η μειωμένη ζήτηση ακινήτων από ξένους αγοραστές αποσυμπιέζει τις ανοδικές τάσεις που παρατηρήθηκαν στις τιμές ακινήτων τα προηγούμενα τρίμηνα.

Επιπλέον, η ΚΤΚ αναφέρει ότι «οι μικρές μειώσεις στις τιμές κατασκευαστικών υλικών, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη κατασκευαστική δραστηριότητα και τη διοχέτευση περισσότερων οικιστικών μονάδων στην αγορά, συνδράμουν στην αύξηση της προσφοράς και την περαιτέρω συγκράτηση των ανοδικών πιέσεων στις τιμές ακινήτων».

Ειδικότερα, στην έκθεση η ΚΤΚ αναφέρει ότι ο γενικός ΔΤΚ (οικίες και διαμερίσματα) κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε επιβραδυνόμενη τριμηνιαία αύξηση 0,9%, σε σύγκριση με σταθεροποίηση στο 1,6% το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Σύμφωνα με την ΚΤΚ, αυτό προήλθε από επιβραδυνόμενη τριμηνιαία αύξηση 1,2% στις τιμές των οικιών και επιβραδυνόμενη τριμηνιαία αύξηση 0,6% στις τιμές διαμερισμάτων.

Σε ετήσια βάση, καταγράφηκε επιβραδυνόμενη αύξηση 6,5% στις τιμές κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2024, σε σύγκριση με αύξηση 8% το δεύτερο τρίμηνο του 2024.

Οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επιβραδυνόμενη αύξηση 8,8% και των οικιών επιβραδυνόμενη αύξηση 6,0%, κατά το υπό εξέταση τρίμηνο.

Κατά επαρχία, σύμφωνα με την ΚΤΚ, στην Λεμεσό και Λευκωσία η προσφορά αυξάνεται για να καλύψει την υπάρχουσα ζήτηση, ενώ στην Λάρνακα και Πάφο, η προσφορά παραμένει συγκρατημένη με τη ζήτηση να εξακολουθεί να παρουσιάζει ανοδική πορεία.

Στην Αμμόχωστο η προσφορά εξακολουθεί γενικότερα να είναι περιορισμένη, με τις τιμές να κινούνται ανοδικά λόγω της αυξημένης ζήτησης και της ανάπτυξης νέων σύγχρονων οικιστικών μονάδων.

Όπως αναφέρει στην έκθεση η ΚΤΚ, οι γενικοί δείκτες τιμών κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) ανά επαρχία, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, κατέγραψαν επιταχυνόμενες τριμηνιαίες αυξήσεις στην Λευκωσία και Αμμόχωστο (1% και 3%, αντίστοιχα) και επιβραδυνόμενες τριμηνιαίες αυξήσεις στη Λεμεσό, Λάρνακα και Πάφο (0,9%, 1,1% και 2%, αντίστοιχα).

Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους γενικούς δείκτες τιμών κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα) ανά επαρχία, καταγράφηκε επιτάχυνση στις αυξήσεις στην Λευκωσία και Αμμόχωστο (2,7% και 11,1%, αντίστοιχα) ενώ επιβράδυνση στις αυξήσεις καταγράφηκε στη Λεμεσό, Λάρνακα και Πάφο (7,4%, 8,1%, και 11,8%, αντίστοιχα.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την ΚΤΚ, οι τιμές των οικιών ανά επαρχία σημείωσαν τριμηνιαία επιτάχυνση στη Λευκωσία και Αμμόχωστο (1,1% και 3,5% αντίστοιχα), ενώ κατέγραψαν τριμηνιαία επιβράδυνση στη Λεμεσό, Λάρνακα και Πάφο (1,1%, 1,6% και 2,2%, αντίστοιχα).

Σε ετήσια βάση, επιτάχυνση στις τιμές οικιών κατέγραψε η Λευκωσία και Πάφος (2,1% και 11,4% αντίστοιχα) ενώ καταγράφηκε επιβράδυνση στη Λεμεσό, Λάρνακα και Αμμόχωστο κατά 7,4%, 6,1% και 8,5%, αντίστοιχα.

Εξάλλου, οι τιμές των διαμερισμάτων κατέγραψαν επιβραδυνόμενη τριμηνιαία αύξηση στη Λάρνακα, Πάφο και Αμμόχωστο, επιταχυνόμενη τριμηνιαία αύξηση στη Λεμεσό, ενώ ο ρυθμός τριμηνιαίας αύξησης στη Λευκωσία παρέμεινε ο ίδιος.

Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,6%, στη Λεμεσό κατά 1,3%, στη Λάρνακα κατά 1,4%, στην Πάφο κατά 2,1% και στην Αμμόχωστο κατά 0,6%.

Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιβράδυνση στις αυξήσεις τους σε όλες τις πόλεις, εκτός από την Αμμόχωστο όπου καταγράφηκε επιταχυνόμενη αύξηση.

Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 3,3%, στη Λεμεσό κατά 10,2%, στη Λάρνακα κατά 15,1%, στην Πάφο κατά 14,4% και στην Αμμόχωστο κατά 19,2%.

Όσον αφορά τη ζήτηση ακινήτων, η ΚΤΚ επικαλείται με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ), σύμφωνα με τα οποία ο συνολικός αριθμός πωλητηρίων εγγράφων, για όλους τους τύπους ακινήτων, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 σημείωσε επιβραδυνόμενη ετήσια αύξηση.

Σημειώνει ότι τα πωλητήρια έγγραφα από εγχώριους αγοραστές κατέγραψαν ετήσια αύξηση, ενώ αντίστοιχα καταγράφηκε μικρή μείωση από ξένους αγοραστές.

Ανά επαρχία, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 καταγράφηκε ετήσια αύξηση στον αριθμό των πωλητηρίων εγγράφων σε όλες τις επαρχίες εκτός της Πάφου που κατέγραψε μείωση.

Όσον αφορά την προσφορά ακινήτων, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία των εγκεκριμένων αδειών οικοδομής αναμένεται εισροή νέων ακινήτων στην αγορά μεσοπρόθεσμα, ως αποτέλεσμα της αυξημένης ζήτησης.