Άμεσο τερματισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων ζητά το Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών

Αντιπροσωπεία του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών συμμετείχε την Τρίτη 18 Φεβρουαρίου 2025, κατόπιν πρόσκλησης, στη συνεδρίαση της Επιτροπής Ενέργειας, Εμπορίου, Βιομηχανίας και Τουρισμού της Βουλής των Αντιπροσώπων και κατέθεσε τις θέσεις της για το φλέγον θέμα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Υπενθυμίζεται ότι το Συμβούλιο είχε εκφράσει προ πολλού την έντονή του ανησυχία για τις προεκτάσεις που προσλαμβάνει το φαινόμενο και έχει επισημάνει σε δημόσιες παρεμβάσεις του τα προβλήματα που δημιουργούνται.

Επιπτώσεις στις τιμές ενοικίων

Η αύξηση των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης μειώνει τη διαθεσιμότητα ακινήτων για μακροχρόνια ενοικίαση, συμβάλλοντας στην άνοδο των τιμών των ενοικίων. Η περιορισμένη προσφορά επιτείνει το πρόβλημα σε μια περίοδο αυξημένης ζήτησης, λόγω υψηλών επιτοκίων και πληθωρισμού που δυσκολεύουν την αγορά κατοικίας.

Ήδη, πόλεις όπως η Βαρκελώνη, η Νέα Υόρκη, η Αθήνα, το Βερολίνο και η Καλιφόρνια έχουν προχωρήσει σε πλήρη ή μερική απαγόρευση αυτού του είδους των ενοικιάσεων, στοχεύοντας στην προστασία της στεγαστικής αγοράς, στη διατήρηση της κοινωνικής συνοχής και στη μείωση των φαινομένων αθέμιτου ανταγωνισμού.

Παράλληλα, η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει αναγνωρίσει τον αντίκτυπο των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις τιμές των ενοικίων και των ακινήτων, όπως προκύπτει από σχετικές παρεμβάσεις της και τον Κανονισμό της. Ο Κανονισμός αυτός ενισχύει τη διαφάνεια και τη συλλογή δεδομένων σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο την παροχή αξιόπιστης εικόνας για τις επιπτώσεις τους και τη διευκόλυνση των δημόσιων αρχών στην εφαρμογή κατάλληλων πολιτικών.

Ευρύτερες επιπτώσεις

Η απουσία ρυθμίσεων για τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει ως αποτέλεσμα την ύπαρξη καταλυμάτων που δεν πληρούν ποιοτικά και ασφαλιστικά κριτήρια. Η έλλειψη ελέγχου επιτρέπει την προβολή παραπλανητικών πληροφοριών σχετικά με τις υποδομές, προκαλώντας δυσαρέσκεια στους επισκέπτες και επηρεάζοντας την τουριστική εικόνα της χώρας.

Η απουσία ενός σαφούς κανονιστικού πλαισίου έχει επιτρέψει περαιτέρω σε ορισμένα άτομα να λειτουργούν ανεξέλεγκτα ως μεσίτες για μακροχρόνιες ενοικιάσεις, χωρίς να υπόκεινται σε ελέγχους και χωρίς να πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές. Αυτή η κατάσταση εκθέτει το κοινό σε σημαντικούς κινδύνους, όπως οικονομική εκμετάλλευση, έλλειψη νομικής προστασίας και αμφίβολες συναλλαγές. Παράλληλα πλήττει έναν οργανωμένο και παραγωγικό κλάδο που λειτουργεί με κανόνες και συμβάλλει ουσιαστικά στην οικονομία. Η θέσπιση αυστηρού πλαισίου λειτουργίας είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση της διαφάνειας, της ασφάλειας των συναλλαγών και της εύρυθμης λειτουργίας της αγοράς.

Η πολιτεία οφείλει, στο πλαίσιο της ισονομίας έναντι των υπόλοιπων κλάδων, να θεσπίσει άμεσα ένα αυστηρό κανονιστικό πλαίσιο λειτουργίας, με σαφείς προδιαγραφές ασφάλειας και έναν αποτελεσματικό μηχανισμό ελέγχου της τήρησής του. Η άμεση θέσπιση κανονισμών είναι επιτακτική, τόσο για την άρση του άνισου ανταγωνισμού, όσο και για την αποτροπή της συρρίκνωσης κλάδων με σημαντική συμβολή στην απασχόληση και το ΑΕΠ.

Φορολογικές απώλειες

Υπάρχει μεγάλη απόκλιση μεταξύ των εγγεγραμμένων καταλυμάτων και αυτών που προσφέρονται μέσω διαδικτυακών πλατφορμών. Δεν είναι εφικτό από το κράτος να ελέγξει τα μεμονωμένα ακίνητα που μπαίνουν στην ημερήσια ενοικίαση, αφού αποτελεσματικά δεν μπορεί να ελέγξει τα οργανωμένα συγκροτήματα. Γι’ αυτό τον λόγο έγινε και η δημιουργία του σχετικού μητρώου ώστε να νομιμοποιηθούν τα παράνομα υποστατικά και οι παράνομοι ιδιοκτήτες / διαχειριστές τους, αφού δεν πληρούν τις προϋποθέσεις και τα κριτήρια που πληρούν τα οργανωμένα συγκροτημένα.

Δυσφήμιση του τουριστικού προϊόντος

Τέτοιες πρακτικές το μόνο που θα καταφέρουν είναι να δυσφημίζουν την εικόνα της χώρα μας έναντι του «ανταγωνισμού». Ο κάθε ιδιοκτήτης αποφασίζει από μόνος του και μετατρέπει την οικιστική ζώνη σε τουριστική, χωρίς κανένα απολύτως έλεγχο ή και εποπτεία. Περαιτέρω, δημιουργούνται τεράστια προβλήματα στα οργανωμένα συγκροτήματα καθώς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν υπάρχει καμία ασφάλεια και έλεγχος από τις κρατικές υπηρεσίες όπως πυροσβεστική, υγειονομείο, μηχανολογικές υπηρεσίες, επιθεώρηση εργασίας κ.α.

Συμπέρασμα

Εισηγούμαστε την άμεση κατάργηση της ημερήσιας ενοικίασης για την προστασία του καταναλωτή και της αγοράς ακινήτων, την διασφάλιση της ποιότητας του τουριστικού προϊόντος και του καλού ονόματος της χώρας μας στο εξωτερικό.