Άνοιξε ο δρόμος το Leonardo Club Latsi-Ο σχεδιασμός για το νέο ξενοδοχείο του Ομίλου Fattal Hotel

Τον δρόμο για υλοποίηση του σχεδιασμού του Ομίλου Fattal Hotel για ανέγερση νέου ξενοδοχείου με την ονομασία Leonardo Club Latsi στην Πόλη Χρυσοχούς, άνοιξε η Περιβαλλοντική Αρχή, ενώπιον της οποίας κατατέθηκε και αξιολογήθηκε σχετική Μελέτη Εκτίμησης των Επιπτώσεων στο Περιβάλλον.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρατίθενται στη Μελέτη, καθώς και στη γνωμάτευση της Περιβαλλοντικής Αρχής, η έκθεση πληροφοριών που ετοίμασε ο κύριος του έργου αφορά προσθήκες/μετατροπές και αλλαγή χρήσης σε ήδη αδειοδοτημένο έργο, για το οποίο εκδόθηκε Αιτιολογημένη Διαπίστωση, για ανέγερση οργανωμένων τουριστικών διαμερισμάτων (272 κλινών) με κοινόχρηστους χώρους.

Η αλλαγή χρήσης αφορά την αλλαγή από οργανωμένα τουριστικά διαμερίσματα σε ξενοδοχείο κατηγορίας 4 αστέρων.

Συγκεκριμένα, προτείνεται η προσθήκη ορόφου σε όλα τα κτίρια/blocks (τουριστικά καταλύματα), τα οποία αυξάνονται κατά ένα όροφο, από ισόγεια/μονώροφα και διώροφα γίνονται διώροφα και τριώροφα έτσι ώστε οι προσθήκες/μετατροπές να έχουν σαν αποτέλεσμα την αύξηση του αριθμού των δίκλινων διαμερισμάτων από 136 σε 240 και με αποτέλεσμα των κλινών από 272 σε 480.

• Διαβάστε εδώ: Leonardo Club Latsi: Τι θα περιλαμβάνει η νέα επένδυση της Fattal Hotel στην Πάφο

Διευκρινίζεται ότι, τα διαμερίσματα έχουν την δυνατότητα φιλοξενίας ακόμη ενός ατόμου, που θα φιλοξενείται σε καναπέ που μετατρέπεται σε κρεβάτι, κατά συνέπεια υπολογίζεται ότι για κάθε διαμέρισμα (240) θα υπάρχουν 3 κλίνες άρα 720 κλίνες στο σύνολο με αποτέλεσμα την δυνατότητα φιλοξενίας 720 ατόμων στην ξενοδοχειακή ανάπτυξη.

Τι θα περιλαμβάνει το έργο

Ειδικότερα, το προτεινόμενο έργο αφορά την ανέγερση ξενοδοχειακής μονάδας που αποτελείται από:

• 18 blocks/κτιρίων, εκ των οποίων τα 11 (A, B, D-I, J, K και L) είναι τουριστικά καταλύματα, με 240 δωμάτια από 2 κλίνες, άρα στο σύνολο 480 κλίνες με δυνατότητα φιλοξενίας 720 άτομα (720 κλίνες).
  Από τα 240 δωμάτια τα 11 είναι για άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ). Τα 5 blocks/κτίρια από τα 18 αποτελούνται από κοινοχρήστους χώρους όπως εστιατόρια, μπαρ κλπ. Υπάρχει ένα block/κτίριο στην είσοδο της ανάπτυξης, που είναι το σημείο ελέγχου και ένα άλλο που αποτελεί χώρο αθλοπαιδιών.
  Η αλλαγή που πραγματοποιείται είναι η αύξηση κατά ένα όροφο σε όλα τα κτίρια εκτός από τα J και K που αυξήθηκαν κατά δύο ορόφους με αποτέλεσμα την αύξηση του αριθμού των δωματίων από 136 σε 240, των κλινών από 272 σε 480, με δυνατότητα φιλοξενίας 720 ατόμων.
  Τα περισσότερα blocks/κτίρια διαθέτουν υπόγειο και είναι τριώροφα κτίρια, εκτός από τα blocks A, B και C που είναι διώροφα.
  Το μέγιστο ύψος ορόφων οικοδομών (blocks) ανέρχεται στα 11 μέτρα, περίπου, και με μέγιστο βάθος υπογείων χώρων 4 μ., περίπου.
  Η συνοπτική χρήση των blocks/κτιρίων παρουσιάζεται στο πίνακα πιο κάτω.
• 225 χώρους στάθμευσης, εκ των οποίων οι 9 είναι για ΑμεΑ. Στην ανάπτυξη θα υπάρχουν επίσης και 12 χώροι στάθμευσης ποδηλάτων και σύμφωνα με τα υποβληθείσα σχέδια 2 χώροι στάθμευσης λεωφορείων και ταξί
• 12 κολυμβητικές δεξαμενές: μια κυριά κολυμβητική δεξαμενή (main pool) της ανάπτυξης με χωρητικότητα 1033,2 κυβικά μέτρα, μαζί με παιδική πισίνα και Spa πισίνα, και 11 κολυμβητικές δεξαμενές στα blocks/κτίρια A, B, D-L.
• Εσωτερικό ιδιωτικό οδικό δίκτυο,
• Υπόγειο υποσταθμό της ΑΗΚ στον υπόγειο βοηθητικό χώρο του Block N (χώρος αθλοπαιδιών)
• Υπόγειο βιολογικό σταθμό τριτοβάθμιας επεξεργασίας υγρών αποβλήτων, δυναμικότητας 720PE (180 κυβικά μέτρα/ημέρα, περίπου). Ο βιολογικός σταθμός σύμφωνα με τις πληροφορίες της Έκθεσης Πληροφορίων θα τοποθετηθεί στο βορειοδυτικό άκρο στην είσοδο της ανάπτυξης, σε υπόγειο χώρο, κάτω από το χώρο τοποθέτησης των κάδων απορριμμάτων και του ιδιωτικού οδικού δικτύου.

Σημειώνεται πως, η ανάπτυξη σχεδιάζεται να υλοποιηθεί στο τεμάχιο, με αριθμό 193, Φ./Σχ. 26/50, το οποίο καταλαμβάνει έκταση 59.300 τ.μ., από τα οποία, τα 7.220 τ.μ. θα παραχωρηθούν ως δημόσιος χώρος πρασίνου, τα 962 τ.μ. για κοινοτικές υποδομές και τα υπόλοιπα 1.555 τ.μ. είναι η παραχωρούμενη έκταση της υποβληθείσας ρυμοτομίας.

Συμφώνα με τους Μελετητές, στην άδεια οικοπεδοποίησης τα 8.691 τ.μ. του τεμαχίου ανάπτυξης θα εγγράφουν ως χωράφια.

Κατεδάφιση προηγούμενης ανάπτυξης

Αξίζει, εξάλλου, να αναφερθεί πως, στο προτεινόμενο τεμάχιο της ανάπτυξης προηγήθηκε κατεδάφιση της υφιστάμενης ανάπτυξης που ονομαζόταν «ZENIG RESORTS LATSI» πρώην «ELIAS RESORTS» και αφορούσε οργανωμένα τουριστικά διαμερίσματα Α’ Κατηγορίας, με συνολικό αριθμό υπνοδωματίων 142.

Η κατεδάφιση υλοποιήθηκε σύμφωνα με την άδεια κατεδάφισης με Αρ. άδειας: 3457, Αριθμό Φακέλου Β1/2023.

Τονίζεται, δε, ότι, η προ υπάρχουσα ανάπτυξη αποτελείτο από 18 blocks/κτίρια, πολυχώρο και εστιατόριο με συνολικό εμβαδόν δόμησης 8.522 τ.μ. και εμβαδόν κάλυψης 6.250 τ.μ..

Βάσει της έκθεσης πληροφορίων τα νέα κτήρια της προτεινόμενης ανάπτυξης θα κατασκευαστούν στα ίδια σημεία, οπού προϋπήρχαν τα υφιστάμενα, διατηρώντας έτσι το αποτύπωμα τους.

Αυτό, έχει ως στόχο να μην αυξηθεί περεταίρω η σφράγιση του εδάφους και ο επηρεασμός του περιβάλλοντος χώρου.

Σύμφωνα, ακόμη, με τα συμπληρωματικά στοιχεία η προτεινόμενη έκταση σφράγισης του εδάφους του τεμαχίου ανάπτυξης από μη διαπερατά υλικά είναι περίπου 60%, παρόμοια με την έκταση σφράγισης του τεμαχίου πριν τις κατεδαφίσεις καθώς και με την έκταση σφράγισης του τεμαχίου σύμφωνα με την αρχική Πολεοδομική Άδεια και Αιτιολογημένη Διαπίστωση, ημερομηνίας 04/09/2023, στην οποία ήταν 55%.

Σημειώνεται, ακόμη, πως, η ολοκλήρωση του έργου προβλέπεται σε περίπου 18 μήνες από την εξασφάλιση των απαραίτητων αδειών και την έναρξη των εργασιών κατασκευής του, με το εκτιμώμενο κόστος να ανέρχεται στα €65.000.000.

Η θέση της Περιβαλλοντικής Αρχής

Σημειώνεται, ακόμη, ότι, η Περιβαλλοντική Αρχή, κατά τη διαμόρφωση της θέσης της, έλαβε υπόψη:

τις πληροφορίες και τα συμπληρωματικά στοιχεία, που υποβλήθηκαν με βάση το άρθρο 23 του Νόμου (Έκθεση Πληροφορίων),

• τις απόψεις των εμπλεκόμενων τμημάτων,
• τα κριτήρια του Τέταρτου Παραρτήματος του Νόμου
• την επιτόπια επίσκεψη.

Επιπρόσθετα, η Περιβαλλοντική Αρχή έλαβε υπόψη:

• την παράγραφο 13.6.1, του εγκριμένου Τοπικού Σχεδίου Κόλπου Χρυσοχούς 2024, που δημοσιεύτηκε στις 07/06/2024, με την οποία είναι δυνατόν να επιτραπεί η ανέγερση τριώροφης οικοδομής, αποκλειστικά για ξενοδοχεία.
• την σύμφωνη γνώμη της Επιτροπής Αισθητικού Ελέγχου, του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, όσον αφορά την αισθητική του τοπίου.
• το γεγονός ότι η τα νέα κτήρια της προτεινόμενης ανάπτυξης αρχίσαν να κατασκευάζονται στα ίδια σημεία, οπού προϋπήρχαν υφιστάμενα κτίρια που κατεδαφίστηκαν σύμφωνα με την άδεια κατεδάφισης με Αρ. άδειας: 3457, Αρ. Φακ. Β1/2023.
  Η υφιστάμενη ανάπτυξη αφορούσε οργανωμένα τουριστικά διαμερίσματα Α’ Κατηγορίας, με συνολικό αριθμό υπνοδωματίων 142 και αποτελείτο από 18 blocks/κτίρια, πολυχώρο και εστιατόριο με συνολικό εμβαδόν δόμησης 8.522 τ.μ. και εμβαδόν κάλυψης 6.250 τ.μ..
  Η προτεινόμενη ανάπτυξη εξακολουθεί να έχει 18 blocks/κτιρία, εκ των οποίων τα 11 αποτελούνται από 240 δωμάτια 2 κλινών, άρα στο σύνολο 480 κλίνες με δυνατότητα φιλοξενίας 720 άτομα (720 κλίνες).
  Τα 5 blocks/κτίρια από τα 18 αποτελούνται από κοινοχρήστους χώρους όπως εστιατόρια, μπαρ κλπ., σημείο ελέγχου και ένα χώρο αθλοπαιδιών.
  Τονίζεται ότι, νέο προτεινόμενο εμβαδόν δόμησης του έργου ανέρχεται στα 12.858 τ.μ., περίπου, ενώ το νέο προτεινόμενο εμβαδόν κάλυψης ανέρχεται στα 6.478 τ.μ., περίπου, κατά συνέπεια να μην αυξηθεί περεταίρω η σφράγιση του εδάφους και ο επηρεασμός του περιβάλλοντος χώρου.
• την επιστολή του Επαρχιακού Οργανισμού Αυτοδιοίκησης Πάφου (ΕΟΑ Πάφου), ημερομηνίας 11/12/2024, με την οποία ενημέρωσε το Τμήμα Περιβάλλοντος ότι ο ΕΟΑ Πάφου διέπετε από το καθεστώς του Ευρύτερου Δημόσιου Τομέα και όχι από του Δημόσιου Τομέα και για αυτό δεν μπορεί να εκπροσωπηθεί από την Νομική Υπηρεσία για να προχωρήσει η εξέταση της επιβολής και ότι βάση του προκαταρκτικού ελέγχου των αναθεωρημένων σχεδίων, συναινεί στην χορήγηση της αιτούμενης ανάπτυξης και κρίνει απαραίτητη την αξιολόγηση και άποψη του Τμήματος Περιβάλλοντος.

Η Περιβαλλοντική Αρχή βάσει των πιο πάνω και στην περίπτωση που χορηγηθεί Πολεοδομική Άδεια, κρίνει αναγκαίο να ενσωματωθούν σε αυτήν οι όροι /προϋποθέσεις που αναφέρονται στο Παράρτημα Όρων, οι οποίοι καλύπτουν το σύνολο του έργου και αντικαθιστούν τους όρους της Αιτιολογημένης Διαπίστωσης, ημερομηνίας 04/09/2023, που εκδόθηκε στο πλαίσιο αξιολόγησης της Πολεοδομικής Αδείας με αριθμό ΠΑΦ/00283/2023, ως διαχειριστικά μέτρα για τον μετριασμό των επιπτώσεων στο περιβάλλον κατά την κατασκευή και τη λειτουργία της εν λόγω ανάπτυξης.

Επιπρόσθετα, η Περιβαλλοντική Αρχή, με βάση το άρθρο 24(5) του Νόμου, παραθέτει τους βασικούς λόγους για τους οποίους δεν απαιτείται Μελέτη Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον, με αναφορά στα σχετικά κριτήρια του Τέταρτου Παραρτήματος.

Συγκεκριμένα, οι λόγοι είναι οι ακόλουθοι:

• Χαρακτηριστικά του έργου: Το προτεινόμενο έργο αφορά την ανέγερση 18 blocks/κτιρίων, εκ των οποίων τα 11 είναι τουριστικά καταλύματα, με 240 δωμάτια από 2 κλίνες με την δυνατότητα φιλοξενίας ακόμα ενός ατόμου, που θα φιλοξενείται σε καναπέ, κατά συνέπεια υπολογίζεται ότι για κάθε διαμέρισμα (240) θα φιλοξενούνται 3 άτομα, άρα 720 άτομα στο σύνολο (720 κλίνες).
  Τα 5 Blocks από τα 18 είναι με κοινοχρήστους χώρου. Στο προτεινόμενο τεμάχιο ανάπτυξης προ υπήρχε τουριστική ανάπτυξη του ίδιου τύπου με την προτεινόμενη ανάπτυξη.
  Επιπλέον στην ευρύτερη περιοχή ανάπτυξης εντοπίζονται αναπτύξεις της ίδιας λειτουργίας δηλαδή τουριστικές και εμπορικές αναπτύξεις όπως τουριστικά καταλύματα, χώροι εστίασης, περίπτερα κλπ.
  Για την υλοποίηση του έργου θα εκτελεστούν οι συνήθης κατασκευαστικές εργασίες.
• Τοποθεσία του έργου: Το προτεινόμενο έργο χωροθετείται στο τεμάχιο με αριθμό 193 (Φ/Σχ. 26/50) στην Ενορία Προδρόμι, στην τοποθεσία Διπλαρκάκα, του Δήμου Πόλεως Χρυσοχούς στην Πάφο.
  Η μεγαλύτερη έκταση του προτεινόμενου τεμαχίου του Έργου εμπίπτει στην Πολεοδομική Ζώνη, Τουριστική Ζώνη - Τ3δ2, στην οποία και θα υλοποιηθεί το προτεινόμενο έργο.
  Το υπόλοιπο μέρος του τεμαχίου, εμπίπτει στις τρείς (3) ακόλουθες πολεοδομικές ζώνες: την Αγροτική Ζώνη - Γα2, που δεν θα υλοποιηθεί καμία κατασκευαστική εργασία, τη Ζώνη Προστασίας - Δα2, μέρος της όποιας θα παραχωρηθεί ως ρυμοτομία, οπού τα κατασκευάστηκα έργα του δημόσιου οδικού δικτιού είναι ήδη κατασκευασμένα και τέλος τη Ζώνη Προστασίας (Υδατορέματος) - Δα1, που δεν θα υλοποιηθεί καμία κατασκευαστική εργασία.
  Tο υπό μελέτη τεμάχιο ανάπτυξης δεν εμπίπτει σε προστατευόμενη περιοχή του δικτύου Natura 2000, ούτε σε διάδρομο Αποδημητικών Πτηνών, εφάπτεται δυτικά με τον Ποταμό «Αγ. Ιωάννης».
• Τύπος και χαρακτηριστικά των ενδεχόμενων επιπτώσεων: οι κυρίες επιπτώσεις από το προτεινόμενο έργο αφορούν κυρίως επιπτώσεις κατά την κατασκευή του. Αναμένεται όμως ότι, με την εφαρμογή των προτεινόμενων μέτρων μετριασμού καθώς και εφαρμογής των πιο πάνω προϋποθέσεων, οι τυχόν επιπτώσεις από την κατασκευή και την λειτουργία του θα προληφθούν και θα είναι διαχειρίσιμες.