Σιγκαπούρη: Ράλι στις τιμές των ακινήτων-Τα νέα μέτρα που εξετάζει η κυβέρνηση

Μετά από την πρώτη πτώση τους σε διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους, οι τιμές ιδιωτικών κατοικιών στη Σιγκαπούρη ανέκαμψαν κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024.

Σύμφωνα με προκαταρκτικά στοιχεία της Urban Redevelopment Authority (URA), οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,3% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, αντιστρέφοντας την πτώση κατά 0,7% που καταγράφηκε στο τρίτο τρίμηνο.

Αυτή η άνοδος αποτελεί τη μεγαλύτερη αύξηση σε διάστημα ενός έτους.

Σε ετήσια βάση, οι τιμές των ιδιωτικών κατοικιών αυξήθηκαν κατά 3,9%, σημειώνοντας την όγδοη συνεχόμενη χρονιά ανόδου.

Το μεγαλύτερο μέρος του 2024 χαρακτηρίστηκε από επιβράδυνση στην αγορά, καθώς οι κατασκευαστές ανέβαλαν την υλοποίηση μεγάλων έργων. Ωστόσο, το τέλος του έτους έφερε μια «έκρηξη» πωλήσεων, σε συνδυασμό με χαμηλότερα επιτόκια δανεισμού.

Τον Νοέμβριο, οι κατασκευαστές πούλησαν τον μεγαλύτερο αριθμό ιδιωτικών κατοικιών σε έναν μήνα από το 2013.

Πιθανά νέα μέτρα από την κυβέρνηση

Σύμφωνα με το Bloomberg, η ξαφνική αύξηση στις πωλήσεις έχει προκαλέσει ανησυχία στους αναλυτές, όπως αυτοί της Barclays Plc και της Citigroup Inc., που προβλέπουν νέα περιοριστικά μέτρα από την κυβέρνηση.

Με τις εκλογές να πλησιάζουν σε λιγότερο από έναν χρόνο, το στεγαστικό πρόβλημα στη Σιγκαπούρη παραμένει ένα βασικό ζήτημα για τους ψηφοφόρους.

«Η αγορά ακινήτων φαίνεται να οδεύει προς περαιτέρω αναθέρμανση το 2025, αν η κυβέρνηση δεν αντιδράσει άμεσα με νέα μέτρα», σημειώνει ο οικονομολόγος της Barclays, Μπράιαν Ταν.

Μάλιστα, εκτιμά ότι οι αλλαγές αυτές θα μπορούσαν να τεθούν σε εφαρμογή μέσα στις επόμενες εβδομάδες.

Αύξηση στις τιμές δημόσιων κατοικιών

Παράλληλα, οι τιμές των δημόσιων κατοικιών, όπου διαμένει η πλειοψηφία των ντόπιων, αυξήθηκαν κατά 9,6% το 2024, συγκριτικά με 4,9% το 2023.

Αν και η τριμηνιαία αύξηση επιβραδύνθηκε ελαφρώς στο 2,5% από 2,7%, η συνολική άνοδος παραμένει εντυπωσιακή.

Τα μέτρα που εισήχθησαν τον Αύγουστο με στόχο τη συγκράτηση αυτής της αγοράς φαίνεται να είχαν περιορισμένη αποτελεσματικότητα.

Προκλήσεις για το 2025

Η URA προειδοποιεί για κινδύνους που θα μπορούσαν να επιβραδύνουν την αγορά ακινήτων το 2025, όπως η πιθανή ανανέωση των περιορισμών στο παγκόσμιο εμπόριο.

Παράλληλα, η αύξηση του τέλους χαρτοσήμου για τους ξένους αγοραστές στο 60% αποτελεί μια από τις πολλές παρεμβάσεις της κυβέρνησης τα τελευταία χρόνια για τη συγκράτηση των τιμών στη Σιγκαπούρη.

Οι τελικές αλλαγές στον δείκτη τιμών ιδιωτικών κατοικιών αναμένεται να δημοσιευθούν προς το τέλος Ιανουαρίου, και το 2025 φαίνεται πως θα φέρει ακόμη περισσότερες προκλήσεις για τη δυναμική αγορά ακινήτων της Σιγκαπούρης.