Ανδρέας Χριστοφορίδης: Χρονιά ευκαιριών για την αγορά ακινήτων, σημαντικές συνεργασίες για Landbank

Την εκτίμηση ότι το 2025 θα είναι ακόμα μια χρονιά ευκαιριών, αλλά και προκλήσεων για την αγορά ακινήτων, με αύξηση της ζήτησης για ακίνητα υψηλής αξίας, κυρίως σε αστικές περιοχές και σε έργα με υψηλές προδιαγραφές, εκφράζει ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης.

Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews, στο πλαίσιο του«IN Business Forecasting 2025», o κ. Χριστοφορίδης εκφράζει την πεποίθηση πως ο τομέας των εκτιμήσεων και των data analytics θα συνεχίζει να παρουσιάζει έντονη δραστηριότητα.

Και τούτο, όπως εξηγεί, καθώς πλέον, και οι επενδυτές αναζητούν τεκμηριωμένες αποφάσεις με βάση ακριβή και ολοκληρωμένα δεδομένα, αλλά και οι μη επαγγελματίες αγοραστές πλέον δεν αγοράζουν στα τυφλά ή χωρίς να γνωρίζουν όλες τις λεπτομέρειες για το ακίνητο που τους ενδιαφέρει.

Ο διευθύνων σύμβουλος της Landbank εκφράζει αισιοδοξία πως και το 2025 η αγορά ακινήτων στην Κύπρο θα συνεχίσει να αναπτύσσεται, ειδικά σε τομείς όπως των οικιστικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, αφού υπάρχει ζήτηση από ξένους και εγχώριους επενδυτές.

Επιπρόσθετα, σύμφωνα με τον ίδιο, θα συνεχίσει η ζήτηση για γραφειακούς χώρους υψηλών προδιαγραφών λόγω της αυξημένης δραστηριότητας επιχειρήσεων και του επιχειρηματικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό.

Ο Ανδρέας Χριστοφορίδης προαναγγέλλει ανακοινώσεις σημαντικών συνεργασιών με διεθνούς φήμης οργανισμούς από τον όμιλο Landbank κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, με στόχο την ανάπτυξη και την επέκταση των υπηρεσιών της πλατφόρμας Landbank Analytics, τόσο στην Κύπρο όσο και στο εξωτερικό.

«Μέσα από αυτές τις συνεργασίες», σημειώνει, «η πλατφόρμα θα παρέχει μοναδικά δεδομένα και εργαλεία στους χρήστες της, ενισχύοντας την αξία της ως απαραίτητο εργαλείο λήψης αποφάσεων».

Πώς πιστεύετε ότι θα κινηθεί η κυπριακή οικονομία τη νέα χρονιά. Πόσο αισιόδοξος/η είστε αναφορικά με τις προοπτικές της;

Η κυπριακή οικονομία δείχνει σημάδια σταθερής ανάπτυξης, με την στήριξη βασικών τομέων όπως η τεχνολογία, η ναυτιλία, οι χρηματοοικονομικές υπηρεσίες, τα ακίνητα και ο τουρισμός, αλλά και την αναβαθμισμένη εικόνα της Κύπρου ως επενδυτικού προορισμού.

Οι συνεχείς αναβαθμίσεις από τους οίκους αξιολόγησης και οι θετικές εκθέσεις θεσμών όπως η ΕΕ και το ΔΝΤ αποδεικνύουν τη θετική πορεία της οικονομίας. Ο τομέας των ακινήτων παραμένει σημαντικός για την οικονομία, λειτουργώντας ως πυλώνας ανάπτυξης και επενδυτικής δραστηριότητας.

Είμαι αισιόδοξος ότι και το 2025 η αγορά ακινήτων στην Κύπρο θα συνεχίσει να αναπτύσσεται, ειδικά σε τομείς όπως των οικιστικών ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, καθώς υπάρχει ζήτηση από ξένους και εγχώριους επενδυτές.

Επιπρόσθετα, θα συνεχίσει η ζήτηση για γραφειακούς χώρους υψηλών προδιαγραφών λόγω της αυξημένης δραστηριότητας επιχειρήσεων και του επιχειρηματικού ενδιαφέροντος από το εξωτερικό.

Σταδιακά επίσης αρχίζουμε να βλέπουμε την στροφή σε πράσινες και βιώσιμες αναπτύξεις που συνάδουν με τα κριτήρια ESG (Environmental, Social, Governance).

Η ελκυστικότητα της Κύπρου ως χώρα με σταθερό φορολογικό περιβάλλον (επίκειται φορολογική μεταρρύθμιση τους επόμενους μήνες), υποδομές και στρατηγική θέση, δημιουργεί τις προϋποθέσεις για περαιτέρω ανάπτυξη στον τομέα μας.

Ποιους βλέπετε ως τους μεγαλύτερους κινδύνους για την οικονομία της χώρας μας; Τι θα πρέπει να προσεχθεί, ώστε να διασφαλιστεί η αναπτυξιακή της τροχιά;

Οι μεγαλύτεροι κίνδυνοι σχετίζονται με:

1.Τη γεωπολιτική αστάθεια στην περιοχή μας και τον αντίκτυπό της στις ξένες επενδύσεις και το τουριστικό ρεύμα.

2.Το αυξημένο κόστος χρηματοδότησης λόγω των υψηλών επιτοκίων (αν και έχουν αρχίσει να μειώνονται), που μπορεί να επιβραδύνει τη ζήτηση ακινήτων και την υλοποίηση νέων έργων.

3.Τυχόν νέα αύξηση του κόστους των κατασκευαστικών εάν υπάρξουν εκ νέου καθυστερήσεις στην εφοδιαστική αλυσίδα.

Για να διατηρηθεί η αναπτυξιακή πορεία της κυπριακής οικονομίας, είναι απαραίτητο να προωθηθούν ψηφιακές λύσεις για την απλοποίηση των διαδικασιών αδειοδότησης έργων και έκδοσης τίτλων ιδιοκτησίας.

Πρέπει επίσης να ενισχυθεί η προσβασιμότητα στη χρηματοδότηση, με προγράμματα που θα υποστηρίζουν μικρούς και μεγάλους επενδυτές.

Παράλληλα, πρέπει να συνεχιστούν τα φορολογικά και όχι μόνο κίνητρα και επιδοτήσεις για νέες αναπτύξεις με γνώμονα την κοινωνική ευημερία, την ενεργειακή απόδοση και την καινοτομία.

Τι πρέπει να κάνει η Κύπρος για να γίνει ακόμη πιο ελκυστικός προορισμός για ξένες επενδύσεις; Και πόσο σημαντικές, κατά την άποψή σας, είναι για την οικονομία της;

Οι ξένες βιώσιμες και περιεκτικές επενδύσεις αποτελούν μοχλό ανάπτυξης για μία μικρή οικονομία όπως η κυπριακή. Ειδικά στον τομέα του real estate η εισροή ξένων κεφαλαίων τα τελευταία χρόνια ήταν καθοριστικής σημασίας.

Η Κύπρος μπορεί να καταστεί ακόμη πιο ελκυστικός προορισμός για επενδύσεις και διεθνείς εταιρείες. Δεν χρειάζεται να ανακαλύψουμε τον τροχό για να το επιτύχουμε.

Αρκεί να κάνουμε κάποια πράγματα που τα λέμε χρόνια και άλλες χώρες τα εφαρμόζουν με επιτυχία εδώ και καιρό όπως:

1. Απλοποίηση των διαδικασιών μέσω μείωσης της γραφειοκρατίας, κυρίως στις διαδικασίες αδειοδότησης.
2. Εισαγωγή νέων και στοχευμένων επενδυτικών κινήτρων όπως φορολογικές ελαφρύνσεις και ειδικά κίνητρα για βιώσιμα και «πράσινα» έργα.
3. Προώθηση της διαφάνειας για ενίσχυση της εμπιστοσύνης των επενδυτών μέσα από σαφείς και διαφανείς διαδικασίες. Δυστυχώς η χώρα μας πάσχει από έλλειψη εμπιστοσύνης και ευελπιστούμε ότι μέσω της νέας επικοινωνιακής εκστρατείας που έχει ξεκινήσει η κυβέρνηση θα κατορθώσουμε να αντιστρέψουμε την αρνητική εικόνα που επικρατεί.
4. Επένδυση στις υποδομές με στόχο την αναβάθμιση των συγκοινωνιών, και υιοθέτηση ψηφιακών και ενεργειακών λύσεων που θα βελτιώσουν την ελκυστικότητα της χώρας.

Ακόμα μια χρονιά ευκαιριών

Αναφορικά με τον τομέα δραστηριοποίησης της δικής σας εταιρείας, πώς εκτιμάτε ότι θα κινηθεί το 2025; Υπάρχουν ζητήματα για τα οποία ανησυχείτε;

Το 2025 θα είναι ακόμα μια χρονιά ευκαιριών, αλλά και προκλήσεων για την αγορά ακινήτων. Αναμένουμε αύξηση της ζήτησης για ακίνητα υψηλής αξίας, κυρίως σε αστικές περιοχές και σε έργα με υψηλές προδιαγραφές.

Η στροφή προς τα πράσινα και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια θα ενισχυθεί λόγω της αυξανόμενης περιβαλλοντικής συνείδησης. Όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα, το πιθανότερο είναι να δούμε μία σταθεροποίηση των τιμών στις πλείστες περιοχές της χώρας.

Ο τομέας των εκτιμήσεων και των data analytics θα συνεχίζει να παρουσιάζει έντονη δραστηριότητα, καθώς πλέον και οι επενδυτές αναζητούν τεκμηριωμένες αποφάσεις με βάση ακριβή και ολοκληρωμένα δεδομένα, αλλά και οι μη επαγγελματίες αγοραστές πλέον δεν αγοράζουν στα τυφλά ή χωρίς να γνωρίζουν όλες τις λεπτομέρειες για το ακίνητο που τους ενδιαφέρει.

Στον όμιλο Landbank προσφέρουμε ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών, οι οποίες βασίζονται σε τεχνολογικές λύσεις και σίγουρα στην άριστη προσωπική εξυπηρέτηση.

Παρακολουθούμε και καταγράφουμε τις τάσεις της αγοράς και αναλόγως συμβουλεύουμε τους πελάτες μας, οι οποίοι προέρχονται από όλο το εύρος της κοινωνίας

Οι τάσεις και οι προκλήσεις

Ποιες είναι οι μεγαλύτερες τάσεις/αλλαγές που αναμένετε να επισυμβούν στον τομέα δραστηριοποίησής σας και ποιες οι σημαντικότερες προκλήσεις;

Τα τελευταία χρόνια όταν αναφερόμαστε σε μεγάλες τάσεις στην πρώτη θέση είναι η τεχνολογία και η ψηφιοποίηση. Η χρήση του Artificial Intelligence και των real estate analytics δεν έφερε απλώς επανάσταση σε κάθε πτυχή του τομέα, αλλά παράλληλα αύξησε τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα στην αγορά.

Σε επίπεδο αγοράς, θεωρώ πως η τάση προς την ενοικίαση θα συνεχιστεί ακόμα κι αν δούμε σταθεροποίηση της τιμής πώλησης των οικιστικών ακινήτων. Όπως και η τάση για αγορά διαμερισμάτων αντί σπιτιών, η οποία κατά το 2024 ήταν έντονη σύμφωνα με στοιχεία που ανέλυσε η Landbank Analytics.

Οι προκλήσεις περιλαμβάνουν τη μειωμένη προσφορά ακινήτων σε σχέση με τη ζήτηση, το υψηλό κατασκευαστικό κόστος, την έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού, τόσο στα εργοτάξια, όσο και στο επιστημονικό επίπεδο.

Την ίδια ώρα σημαντικές προκλήσεις δημιουργεί και η προσαρμογή σε νέους κανόνες οι οποίοι αλλάζουν σημαντικά τον τρόπο που κατασκευάζονται τα ακίνητα σε σύγκριση με αυτά που γνωρίζαμε μέχρι τώρα όπως και τη λειτουργία της αγοράς γενικότερα.

Μια ισχυρή τάση που φαίνεται να εμπεδώνεται στο κυπριακό επιχειρείν είναι αυτή των εξαγορών και των συγχωνεύσεων. Θα την δούμε έντονα και στον δικό σας τομέα;

Σε μία τόσο μικρή αγορά όπως η κυπριακή θα περίμενε κανείς πως ο τομέας των ακινήτων δεν θα είχε τόσους πολλούς παίκτες. Πολλοί υπο-τομείς των ακινήτων παρουσιάζουν εδώ και χρόνια ισχυρές ενδείξεις κορεσμού.

Κλάδοι όπως των εκτιμήσεων και των κτηματομεσιτικών υπηρεσιών θα πρέπει να προχωρήσουν αργά ή (καλύτερα) γρήγορα σε συγχωνεύσεις και εξαγορές, τόσο για να επιβιώσουν όσο και για να καταφέρουν να γίνουν πιο ανταγωνιστικοί στην παροχή ποιοτικών υπηρεσιών και να αναπτυχθούν.

Προηγμένες υπηρεσίες real estate analytics

Τι να περιμένουμε όσον αφορά τα πλάνα και την στρατηγική ανάπτυξης του δικού σας οργανισμού εντός του 2025; Σε ποιες κινήσεις προτίθεστε να προβείτε προς αυτή την κατεύθυνση;

Το 2025, ο όμιλος Landbank θα συνεχίσει να επενδύει στην ανάπτυξη προηγμένων υπηρεσιών real estate analytics, συμβουλευτικής υποστήριξης συναλλαγών, τεχνικών αναλύσεων και εκτιμήσεων, καλύπτοντας όλες τις ανάγκες των πελατών του, όσο πολύπλοκες και απαιτητικές κι αν είναι.

Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στην ενίσχυση των συνεργασιών μας με διεθνείς ομίλους που δραστηριοποιούνται στην Κύπρο και αναζητούν έναν αξιόπιστο συνεργάτη στον τομέα των ακινήτων.

Σημειώνεται ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025, ο όμιλος Landbank θα ανακοινώσει σημαντικές συνεργασίες με διεθνούς φήμης οργανισμούς, με στόχο την ανάπτυξη και την επέκταση των υπηρεσιών της πλατφόρμας Landbank Analytics τόσο στην Κύπρο όσο και στο εξωτερικό.

Μέσα από αυτές τις συνεργασίες, η πλατφόρμα θα παρέχει μοναδικά δεδομένα και εργαλεία στους χρήστες της, ενισχύοντας την αξία της ως απαραίτητο εργαλείο λήψης αποφάσεων.

Η στρατηγική μας συνεργασία με τον διεθνή οίκο Colliers Greece & Cyprus επιβεβαιώνει την ποιότητα των υπηρεσιών μας, ενώ μας επιτρέπει να προσφέρουμε μια ακόμα ευρύτερη γκάμα λύσεων στους πελάτες μας.

Μέσα από αυτή τη συνεργασία, ενισχύουμε τις δυνατότητές μας, παρέχοντας εξειδικευμένες υπηρεσίες, όπως διεθνείς εκτιμήσεις, ανάλυση αγοράς, στρατηγικό σχεδιασμό επενδύσεων και συμβουλευτική υποστήριξη συναλλαγών.

Στόχος μας είναι να παραμείνουμε πρωτοπόροι στην αγορά, προσφέροντας αξία μέσα από καινοτομία, αξιοπιστία και προσαρμοσμένες υπηρεσίες που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των συνεργατών και πελατών μας.