Προσφορά και ζητούμενες τιμές για διαμερίσματα και σπίτια-Επισκόπηση της αγοράς ενοικίων από Landbank Analytics

Στην αποτύπωση των προς ενοικίαση σπιτιών και διαμερισμάτων στην Κύπρο προχώρησε η πλατφόρμα Landbank Analytics, η οποία αποκαλύπτει τη διαθεσιμότητα και τα ζητούμενα ενοίκια σε κάθε επαρχία τον Ιανουάριο 2025.

Η εις βάθος ανάλυση, η οποία έγινε με την επεξεργασία στοιχείων που αντλήθηκαν από πλατφόρμες προώθησης ακινήτων, καταγράφει τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίων ανάλογα με τον αριθμό των υπνοδωματίων των διαμερισμάτων και των σπιτιών.

Η κατανόηση της αγοράς επιβάλλει τη συνεχή παρακολούθησή της, επισημαίνει ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης. «Τη δεδομένη χρονική περίοδο παρατηρούμε ότι υπάρχει Παγκύπρια ένα απόθεμα 3.257 διαμερισμάτων και 1.227 σπιτιών που διατίθεται προς ενοικίαση. Η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικίαση διαμερισμάτων Παγκύπρια υπολογίζεται στα €1.803 μηνιαίως και η μέση τιμή ενοικίασης σπιτιών στα €3.249 μηνιαίως».

Όπως εξηγεί ο Α. Χριστοφορίδης «η μέση τιμή ενοικίου Παγκύπρια επηρεάζεται σημαντικά από τις αισθητά υψηλότερες τιμές των ενοικίων στην Λεμεσό».

Λευκωσία

Στην επαρχία Λευκωσίας εντοπίζεται το 28% των διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων καθώς ανέρχονται συνολικά σε 917. Η μέση τιμή ενοικίασης διαμερίσματος είναι €1.017 μηνιαίως και είναι η χαμηλότερη από όλες τις επαρχίες πλην της ελεύθερης Αμμοχώστου.

Τα περισσότερα διαμερίσματα, που διατίθενται προς ενοικίαση, είναι δύο υπνοδωματίων (416) με μέση τιμή €996, ενώ ακολουθούν τα τριάρια (271) με μέση τιμή €1.319 και τα μονάρια (195) με μέση τιμή €674.

Τα σπίτια προς ενοικίαση στην επαρχία Λευκωσίας ανέρχονται σε 190 και αντιστοιχούν στο 15% του συνόλου των σπιτιών που ενοικιάζονται Παγκύπρια. Η μέση τιμή ενοικίασης σπιτιού είναι €1.900 μηνιαίως, επίσης η χαμηλότερη των επαρχιών πλην της ελεύθερης Αμμοχώστου. Ο μεγαλύτερος όγκος διαθέσιμων σπιτιών συγκεντρώνεται στα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων (86) με μέση τιμή €1.335 μηνιαίως και τεσσάρων υπνοδωματίων με μέση τιμή €2.094.

Λεμεσός

Η επαρχία Λεμεσού συγκεντρώνει το μεγαλύτερο όγκο διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων, αλλά και τις υψηλότερες τιμές σε σύγκριση με κάθε άλλη επαρχία. Τα 1.473 διαμερίσματα διαθέσιμα προς ενοικίαση στη Λεμεσό αντιστοιχούν στο 45% του συνόλου Παγκύπρια και η μέση τιμή ενοικίου υπολογίζεται σε €2.742 μηνιαίως.

Τα περισσότερα διαθέσιμα διαμερίσματα είναι δύο υπνοδωματίων (701) με μέσο μηνιαίο ενοίκιο €2.460, τριάρια (444) με μέσο ενοίκιο €3.225 και μονάρια (221) με μέσο ενοίκιο €1.599.

Ανάλογη με τα διαμερίσματα είναι η εικόνα και στα σπίτια, καθώς η Λεμεσός με 546 διαθέσιμα προς ενοικίαση συγκεντρώνει το 44% του συνόλου Παγκύπρια, ενώ έχει και την υψηλότερη μέση τιμή μηνιαίου ενοικίου €4.492.

Τα περισσότερα σπίτια προς ενοικίαση είναι τριών υπνοδωματίων (248) με μέση τιμή ενοικίου €2.773 και τεσσάρων υπνοδωματίων με μέση τιμή €5.000 μηνιαίως. Παρόμοια είναι η διαθεσιμότητα που υπάρχει και στα σπίτια δύο υπνοδωματίων (63) με μέση τιμή €1.714 και των πέντε υπνοδωματίων με μέση τιμή μηνιαίου ενοικίου €8.936.

Λάρνακα

Η τρίτη επαρχία σε όγκο διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων (μετά από Λεμεσό και Λευκωσία) είναι η Λάρνακα με 536 διαμερίσματα, που αντιστοιχούν στο 17% του συνόλου Παγκύπρια. Η μέση τιμή ενοικίου στην πόλη του Ζήνωνα υπολογίζεται σε €1.120 μηνιαίως και είναι η τρίτη υψηλότερη, που καταγράφεται μετά από Λεμεσό και Πάφο.

Η συντριπτική πλειοψηφία των διαμερισμάτων, που ενοικιάζονται είναι δύο υπνοδωματίων (354) και η μέση μηνιαία τιμή ενοικίασής τους είναι €1.114. Ισάριθμη είναι και η προσφορά διαμερισμάτων ενός και τριών υπνοδωματίων (84) με το μέσο μηνιαίο ενοίκιο να υπολογίζεται σε €814 και €1.484 αντίστοιχα.

Η επαρχία Λάρνακας κατατάσσεται δεύτερη, τον Ιανουάριο, σε προσφορά σπιτιών προς ενοικίαση μετά τη Λεμεσό. Συγκεκριμένα διατίθενται προς ενοικίαση 219 σπίτια, αριθμός που αντιστοιχεί στο 18% της προσφοράς Παγκύπρια, με μέση ζητούμενη τιμή μηνιαίως τις €2.340.

Τα περισσότερα σπίτια που προσφέρονται για ενοικίαση είναι τριών υπνοδωματίων (97) και η μέση τιμή τους είναι €1.977. Ακολουθούν τα σπίτια τεσσάρων υπνοδωματίων (52) με μέσο μηνιαίο ενοίκιο €2.393 και τα σπίτια δύο υπνοδωματίων με μέση τιμή €1.211.

Πάφος

Στην επαρχία Πάφου καταγράφονται 289 διαμερίσματα προς ενοικίαση, τα οποία αντιστοιχούν στο 9% της προσφοράς Παγκύπρια, με το μέσο μηνιαίο ενοίκιο να υπολογίζεται σε €1.193. Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα αφορά σε διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων (154) με μέσο μηνιαίο ενοίκιο €1.228. Η μέση τιμή ενοικίασης για μονάρι διαμέρισμα είναι €847 και για τριών υπνοδωματίων €1.636.

Τα διαθέσιμα προς ενοικίαση σπίτια στην Πάφο είναι 204 και η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης €2.692, που είναι η δεύτερη υψηλότερη μετά της Λεμεσού. Σχεδόν τα μισά σπίτια που ενοικιάζονται (96) είναι τριών υπνοδωματίων και το μέσο ενοίκιό τους υπολογίζεται σε €2.269. Η μέση τιμή ενοικίασης σπιτιών τεσσάρων υπνοδωματίων είναι €3.131 και δύο υπνοδωματίων €1.224.

Αμμόχωστος

Στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου διατίθενται προς ενοικίαση 42 διαμερίσματα με μέση τιμή €745 μηνιαίως και τα περισσότερα είναι δυάρια (30). Τα μονάρια ενοικιάζονται έναντι €630 μηνιαίως και τα τριάρια έναντι €980.

Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης σπιτιού στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου είναι €1.624 μηνιαίως. Συνολικά προσφέρονται για ενοικίαση 68 σπίτια εκ των οποίων τα 42 είναι τριών υπνοδωματίων, 15 δύο υπνοδωματίων, εννέα τεσσάρων και δύο πέντε υπνοδωματίων.