Delfi Analytics: Ενδείξεις σταθερότητας και ανθεκτικότητας στην αγορά ακινήτων

Σημάδια σταθερότητας και ανθεκτικότητας παρουσιάζει η κυπριακή αγορά ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, ενώ η μέση αξία των συναλλαγών οδεύει σταδιακά σε επίπεδα προ πανδημίας. Όπως προκύπτει από ανάλυση της Delfi Analytics, του εξειδικευμένου τμήματος αναλύσεων της Delfi Partners & Company, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2024, οι πωλήσεις καινούργιων ακινήτων έφτασαν τις 7.553 και ήταν κατά 1.8% αυξημένες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Οι αναλυτές της Delfi Analytics εκτιμούν πως τα συγκεκριμένα στοιχεία αποτελούν ακόμα μία ένδειξη σταθεροποίησης της κυπριακής αγοράς ακινήτων μετά την περίοδο της πανδημίας του κορωνοϊού, εν μέσω γεωπολιτικών αναταράξεων στην περιοχή αλλά και αυξημένου χρηματοδοτικού κόστους.

Σε επίπεδο επαρχιών, η Λεμεσός διατηρεί την πρωτοκαθεδρία με 32% των πράξεων ενώ οι επαρχίες Λευκωσίας, Λάρνακας και Πάφου κινούνται σε παρόμοια επίπεδα με 23%, 21%, και 20% αντίστοιχα. Μόνο η ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα με μόλις 4% του συνόλου των πράξεων. Επιπρόσθετα, αξιοσημείωτη είναι η άνοδος που καταγράφεται στην επαρχία Λάρνακας μετά το 2022, επιβεβαιώνοντας έτσι το γεγονός πως διαθέτει σημαντική κρυμμένη προστιθέμενη αξία σε αντίθεση με τις υπόλοιπες επαρχίες, στις οποίες παρατηρούνται σημάδια κορεσμού της αγοράς, ειδικά για συγκεκριμένου είδους ακίνητα.

Δυναμική η εγχώρια αγορά
Τα στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του 2024 καταδεικνύουν ότι η ζήτηση από ντόπιους ενισχύεται παρά τις πληθωριστικές πιέσεις και την άνοδο των επιτοκίων. Την ώρα που οι αγορές από ξένους παρουσίασαν μείωση 18.7% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή χρονιά, οι πωλήσεις σε Κύπριους κατέγραψαν άνοδο 13% ωθώντας την αγορά σε υψηλότερα επίπεδα από τα περσινά. Παράλληλα, η διεθνής αγορά παραμένει σημαντική δεδομένου ότι αντιστοιχεί στο 39% των συνολικών πωλήσεων. Παρά την πτώση, που καταγράφει το πρώτο εξάμηνο είναι πολύ πιθανόν το επόμενο χρονικό διάστημα να υπάρξουν εκ νέου ανοδικές τάσεις.

Επανέρχονται οι αξίες των συναλλαγών
Την ανθεκτικότητα και θετική πορεία της Κτηματαγοράς δεν επιβεβαιώνουν μόνο οι πράξεις που υλοποιήθηκαν κατά τους πρώτους μήνες του 2024 αλλά και η αξία τους. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τη Delfi Analytics, η συνολική αξία των πράξεων που καταγράφηκαν μέχρι και τον Απρίλιο 2024 ανήλθε σε €992 εκατ. με τη μέση τιμή ανά συναλλαγή να είναι €247.888 σε σύγκριση με συνολική αξία €910 εκατ. και μέση αξία συναλλαγής €227.534 κατά την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η μέση αξία των συναλλαγών καταγράφει σταδιακή άνοδο μετά την πανδημία, και η Delfi Analytics εκτιμά πως η αγορά σταδιακά επανέρχεται στα επίπεδα που ήταν το 2019 όταν η αξία των συναλλαγών είχε ανέλθει σε €1.2 δισ. και η μέση αξία των πράξεων σε €301.680.

*Τα στοιχεία αφορούν το πρώτο τετράμηνο κάθε έτους