ΗΠΑ: Μειώθηκαν κατά 5,4% οι πωλήσεις παλαιών κατοικιών τον Ιούνιο

Η στεγαστική ύφεση στις ΗΠΑ βάθυνε τον Ιούνιο, καθώς οι πωλήσεις παλαιών κατοικιών επιβραδύνθηκαν στον βραδύτερο ρυθμό τους από τον Δεκέμβριο καθώς συνεχίζονται τα πρβλήματα από τα αυξημένα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων και τις τιμές ρεκόρ.

Οι πωλήσεις των προηγουμένως κατεχόμενων κατοικιών στις ΗΠΑ μειώθηκαν κατά 5,4% τον περασμένο μήνα σε σχέση με τον Μάιο σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό 3,89 εκατομμυρίων, τον τέταρτο συνεχή μήνα πτώσης, ανακοίνωσε την Τρίτη η Εθνική Ένωση Μεσιτών, μεταδίδει το AP.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν επίσης κατά 5,4% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του περασμένου έτους. Οι τελευταίες πωλήσεις ήταν χαμηλότερες από τον ετήσιο ρυθμό των 3,99 εκατομμυρίων που ανέμεναν οι οικονομολόγοι, σύμφωνα με την FactSet.

Παρά την υποχώρηση όμως των πωλήσεων, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος για 12ο συνεχόμενο μήνα. Η μέση τιμή πώλησης σε εθνικό επίπεδο αυξήθηκε κατά 4,1% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα στα 426.900 δολάρια, ένα ιστορικό υψηλό με καταγραφές που ξεκινούν από το 1999.

Οι τιμές των κατοικιών συνέχισαν να αυξάνονται ακόμη και όταν οι πωλήσεις επιβραδύνθηκαν και η προσφορά ακινήτων στην αγορά σκαρφάλωσε στο υψηλότερο επίπεδο από τον Μάιο του 2020.

Συνολικά, υπήρχαν περίπου 1,32 εκατομμύρια απούλητα σπίτια στο τέλος του περασμένου μήνα, μια αύξηση 3,1% από τον Μάιο και 23% από τον Ιούνιο του περασμένου έτους, ανέφερε το NAR.

Αυτό μεταφράζεται σε προσφορά 4,1 μηνών με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων. Σε μια πιο ισορροπημένη αγορά μεταξύ αγοραστών και πωλητών υπάρχει προσφορά 4 έως 5 μηνών.

Αν και εξακολουθούν να βρίσκονται κάτω από τα προ της πανδημίας επίπεδα, η πρόσφατη αύξηση των κατοικιών προς πώληση υποδηλώνει ότι, παρά τις υψηλές τιμές ρεκόρ, η αγορά κατοικίας μπορεί να τείνει υπέρ των αγοραστών κατοικιών.

Προς το παρόν, οι πωλητές εξακολουθούν να επωφελούνται από το σφιχτό απόθεμα της αγοράς κατοικιών.

«Αυτή τη στιγμή βλέπουμε αυξημένο απόθεμα, αλλά δεν βλέπουμε ακόμα αυξημένες πωλήσεις», δήλωσε ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος του NAR.

Η αμερικανική αγορά κατοικίας έχει βυθιστεί σε μια ύφεση που χρονολογείται από το 2022, όταν τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων άρχισαν να ανεβαίνουν από τα χαμηλά επίπεδα της εποχής της πανδημίας.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών βυθίστηκαν σε χαμηλό σχεδόν 30 ετών πέρυσι, καθώς το μέσο επιτόκιο για ένα 30ετές ενυπόθηκο δάνειο εκτινάχθηκε σε υψηλό 23 ετών, στο 7,79%, σύμφωνα με τον αγοραστή ενυπόθηκων δανείων Freddie Mac.

Το μέσο επιτόκιο κυμαίνεται ως επί το πλείστον γύρω στο 7% φέτος – υπερδιπλάσιο από αυτό που ήταν μόλις πριν από τρία χρόνια – καθώς οι ισχυρότερες από τις αναμενόμενες εκθέσεις για την οικονομία και τον πληθωρισμό ανάγκασαν την Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ να διατηρήσει το βραχυπρόθεσμο επιτόκιό της στο υψηλότερο επίπεδο εδώ και περισσότερα από 20 χρόνια.