Αγορά ακινήτων: Επιβραδύνεται ο ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών-Η ανάλυση της ΚΤΚ

Επιβράδυνση τόσο σε τριμηνιαία όσο και ετήσια βάση παρουσίασε το πρώτο τρίμηνο του έτους ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (ΔΤΚ οικίες και διαμερίσματα), που καταρτίζει η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου (ΚΤΚ), η οποία προαναγγέλλει επιβράδυνση και για τη συνέχεια λόγω σημαντικής επιβράδυνσης στα πωλητήρια έγγραφα, που δεν έχουν αποτυπωθεί στο δείκτη αυτό το τρίμηνο.

Σύμφωνα με την ΚΤΚ, οι προϋποθέσεις που καθορίζουν την επιβράδυνση διαμορφώνονται από την ομαλοποίηση στη ζήτηση ακινήτων (οριακή αύξηση στον αριθμό πωλητηρίων εγγράφων), σε συνδυασμό με την αύξηση της προσφοράς (αύξηση στη διαθεσιμότητα κατοικιών για ενοικίαση και πώληση), την άνοδο των δανειστικών επιτοκίων για αγορά κατοικίας και τις σχετικά μικρές μειώσεις στο κόστος κατασκευαστικών υλικών (αν και εξακολουθούν να κυμαίνονται σε υψηλά επίπεδα).

Σε τριμηνιαία βάση, ο ΔΤΚ (οικίες και διαμερίσματα) κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψε αύξηση 1,6% σε σχέση με αύξηση 2,3% το προηγούμενο τρίμηνο.

«Η εν λόγω άνοδος του ΔΤΚ κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 προήλθε από αύξηση 0,8% στις τιμές των οικιών και αύξηση 3,4% στις τιμές διαμερισμάτων», αναφέρει η ΚΤΚ.

Σε ετήσια βάση, καταγράφεται αύξηση 7,8% στις τιμές κατοικιών το πρώτο τρίμηνο του 2024, σε σύγκριση με αύξηση 8,3% το τέταρτο τρίμηνο του 2023, με τις τιμές των διαμερισμάτων να καταγράφουν αύξηση 13,9% και των οικιών 4,7% κατά το υπό εξέταση τρίμηνο.

Μεταβολές τιμών ανά επαρχία

Οι τιμές κατοικιών σε τριμηνιαία βάση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024 κατέγραψαν επιταχυνόμενες αυξήσεις στην Πάφο και Αμμόχωστο (3,1% και 4,4%, αντίστοιχα) ενώ επιβράδυνση στις αυξήσεις καταγράφηκαν στη Λευκωσία, Λεμεσό και Λάρνακα (0,2%, 1,5% και 2,2%, αντίστοιχα).

Όσον αφορά τις ετήσιες μεταβολές στους ΔΤΚ ανά επαρχία, καταγράφηκε επιτάχυνση στις αυξήσεις στην Πάφο και Αμμόχωστο (11,2% και 11,8%, αντίστοιχα) ενώ επιβράδυνση στις αυξήσεις καταγράφηκε στη Λευκωσία, Λεμεσό και Λάρνακα (4%, 9,2%, και 10,7%, αντίστοιχα.

Οι τιμές των οικιών ανά επαρχία, σε τριμηνιαία βάση, σημείωσαν επιτάχυνση στην Πάφο και Αμμόχωστο (3,3% και 2,6%, αντίστοιχα) ενώ κατέγραψαν επιβράδυνση στη Λεμεσό, Λάρνακα και Λευκωσία (0,3%, 1,1% και 0%, αντίστοιχα).

Σε ετήσια βάση, επιτάχυνση στις τιμές οικιών κατέγραψε μόνο η Πάφος (αύξηση 7,1%) με τις υπόλοιπες επαρχίες να καταγράφουν επιβράδυνση (αύξηση στη Λευκωσία, Λεμεσό, Λάρνακα και Αμμόχωστο κατά 3,6%, 3,9%, 6,6% και 10,6%, αντίστοιχα)

Εξάλλου, οι τιμές των διαμερισμάτων σε τριμηνιαία βάση κατέγραψαν επιβραδυνόμενη αύξηση σε όλες τις επαρχίες, εξαιρουμένης της Αμμοχώστου όπου η αύξηση σημείωσε επιτάχυνση. Συγκεκριμένα, στη Λευκωσία οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,8%, στη Λεμεσό κατά 3,7%, στη Λάρνακα κατά 4,3%, στην Πάφο κατά 3,5% και στην Αμμόχωστο κατά 10,7%.

Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν επιτάχυνση στις αυξήσεις τους στη Λεμεσό, Λάρνακα και Αμμόχωστο (κατά 16,5%, 18,1% και 16,5%, αντίστοιχα).

Οι τιμές διαμερισμάτων στη Λευκωσία και Πάφο κατέγραψαν επιβράδυνση στις αυξήσεις (5,1% και 21,4%, αντίστοιχα).

Παράλληλα, σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου, τα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία αφορούν όλους τους τύπους ακινήτων, παρουσίασαν σημαντική επιβράδυνση, καταγράφοντας οριακή αύξηση 0,6% σε ετήσια βάση ο πρώτο τρίμηνο του 2024 (3.597 σε σύγκριση με 3.574 το πρώτο τρίμηνο του 2023), αντανακλώντας έτσι τη σχετική σταθεροποίηση στη συνολική ζήτηση για ακίνητα.

«Η εν λόγω επιβράδυνση δεν αποτυπώνεται ακόμα στον ΔΤΚ, ο οποίος, επειδή υπολογίζεται στη βάση εκτιμήσεων αγοραίων τιμών ακινήτων, ενσωματώνει τις εξελίξεις στις πραγματικές συναλλαγές με κάποια χρονική υστέρηση», εξηγεί η ΚΤΚ.