Ακίνητα: Οι πιο περιζήτητες περιοχές ανά επαρχία-Τι καταδεικνύει έρευνα της Deloitte

Ενδιαφέροντα ευρήματα για τις περιοχές με τις περισσότερες αλλά και τις ακριβότερες συναλλαγές για ακίνητα που πραγματοποιήθηκαν το 2023 προκύπτουν από την έκθεση της Deloitte για τον κλάδο των ακινήτων στην Κύπρο.

Το 2023 αποτέλεσε χρονιά ρεκόρ για την κυπριακή κτηματαγορά, με την χρονιά να κλείνει με συνολικά 25.400 αγοραπωλησίες με συνολική αξία €5,6 δισ.

Η ανοδική πορεία οφείλεται κυρίως στις συναλλαγές σε οικιστικά ακίνητα, οι οποίες αποτέλεσαν το 61% της συνολικής αξίας των συναλλαγών στον τομέα, φτάνοντας τα €3,4 δισ. από 13.200 αγοραπωλησίες.

Εξάλλου, μέσα από την έρευνα διαφαίνεται ότι δεν αναμένονται ουσιαστικές αλλαγές στο τοπίο των ακινήτων το 2024, με τα διαμερίσματα να διατηρούν τη θέση τους ως η πιο ελκυστική επενδυτική ευκαιρία κατά τους επόμενους 12 έως 18 μήνες, παρά τις εκτιμήσεις ότι η ζήτηση για πολυτελή διαμερίσματα σε αναπτύξεις ψηλών κτηρίων πιθανότατα θα μειωθεί.

• Διαβάστε εδώ: Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο το 2023... Η εικόνα μέσα από μελέτη της Deloitte για τον κλάδο

Πιο κάτω παρουσιάζονται οι περιοχές ανά επαρχία με τις υψηλότερες σε αξία συναλλαγές σε ακίνητα, αλλά και τις περιοχές με τις περισσότερες σε όγκο συναλλαγές σε ακίνητα.

Λευκωσία
Η δραστηριότητα της αγοράς ανά αξία στις πέντε κορυφαίες περιοχές της Λευκωσίας αντιπροσώπευε το 2023 το 68% της συνολικής αγοράς ακινήτων της επαρχίας.

Οι υψηλότερες σε αξία συναλλαγές σε ακίνητα (€216 εκατ.), αλλά και οι περισσότερες σε αριθμό (920) πραγματοποιήθηκαν στον Στρόβολο, υποχωρώντας οριακά από τα €230 εκατ. και τις 942 πράξεις το 2022.

Η μέση αξία συναλλαγών σε ακίνητα στον Στρόβολο μειώθηκε το 2023 στις €235.000 από €245.000 το 2022. Σημειώνεται ότι η Έγκωμη ήταν ιστορικά η πιο ακριβή περιοχή της Λευκωσίας. Η μέση αξία των συναλλαγών σε ακίνητα στην Έγκωμη ανήλθε στις €225.000 το 2023, υποχωρώντας σημαντικά από τις €262.000 το 2022.

Λεμεσός
Οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων ανά αξία στις πέντε κορυφαίες περιοχές της Λεμεσού αντιπροσώπευε την περασμένη χρονιά το 70% της συνολικής αγοράς ακινήτων της επαρχίας.

Ο Δήμος Λεμεσού κατέλαβε το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς τόσο σε αξία (€716 εκατ.), όσο και σε όγκο (1.792 συναλλαγές), σημειώνοντας, ωστόσο, πτωτική πορεία σε σύγκριση με το 2022, χρονιά κατά την οποία καταγράφηκαν 1.841 συναλλαγές συνολικής αξίας €752 εκατ. Η μέση αξία συναλλαγών σε ακίνητα στον Δήμο Λεμεσού το 2023 ανήλθε στα €409.000, παραμένοντας στα ίδια επίπεδα με το 2022.

Ο Άγιος Τύχωνας παραμένει η πιο ακριβή περιοχή της Λεμεσού, με τη μέση αξία συναλλαγών σε ακίνητα το 2023 να φτάνει τα €658.000 σε σχέση με €651.000 το 2022.

Η δεύτερη πιο ακριβή περιοχή είναι η Γερμασόγεια, με μέση αξία συναλλαγών τα €570.000 το 2023, περίπου 15% χαμηλότερη σε σύγκριση με τον Άγιο Τύχωνα. Αξίζει να αναφερθεί ότι η πιο ακριβή περιοχή ακινήτων της Λεμεσού ήταν σχεδόν τρεις φορές ακριβότερη από αυτή της Λευκωσίας.

Πάφος
Πέραν του 70% της συνολικής αγοράς ακινήτων της Πάφου αντιπροσώπευε το 2023 η αξία των συναλλαγών στις πέντε κορυφαίες περιοχές της επαρχίας.

Η δραστηριότητα στον Δήμο Πάφου ήταν η υψηλότερη αφενός σε αξία (€336 εκατ.) και αφετέρου σε όγκο συναλλαγών (1.460) το 2023, καταγράφοντας σημαντική αύξηση σε σχέση με τις 1.249 συναλλαγές συνολικής αξίας €239 εκατ. που πραγματοποιήθηκαν το 2022.

Η μέση αξία συναλλαγών σε ακίνητα στον Δήμο Πάφου το 2023 ανήλθε στα €230.000, δηλαδή ήταν σημαντικά υψηλότερη από τα €191.000 το 2022.

Η Πέγεια, η Χλώρακα και η Γεροσκήπου θεωρούνται οι πιο ακριβές περιοχές της Πάφου, κυρίως λόγω του γεγονότος ότι το προφίλ τους στην αγορά περιλαμβάνει σε μεγάλο βαθμό την πώληση πολυτελών επαύλεων, των οποίων η μέση αξία συναλλαγών είναι μεγαλύτερη από αυτή των διαμερισμάτων.

Εντούτοις, οι μέσες αξίες συναλλαγών σε ακίνητα μειώθηκαν και στις τρεις περιοχές. Η πιο σημαντική μείωση αφορούσε την Πέγεια, της οποίας η συνολική αξία σε συναλλαγές ακινήτων ανήλθε στα €199 εκατ. το 2023 από €270 εκατ. το 2022 και η μέση αξία συναλλαγών διαμορφώθηκε στα €317.000 από €420.000 το 2022.

Λάρνακα
Η δραστηριότητα της αγοράς ακινήτων ανά αξία στις πιο περιζήτητες περιοχές της Λάρνακας αντιπροσώπευε το 77% της συνολικής αγοράς ακινήτων της επαρχίας.

Οι συναλλαγές σε ακίνητα στον Δήμο Λάρνακας ήταν οι υψηλότερες όσον αφορά την αξία (€312 εκατ.), αλλά και τον όγκο συναλλαγών (1.570) το 2023, σημειώνοντας αύξηση από τα €269 εκατ. το 2022, με τον αριθμό των συναλλαγών να παραμένει περίπου στα ίδια επίπεδα σε σχέση με το 2022 (1.511).

Η μέση αξία συναλλαγών σε ακίνητα στον Δήμο Λάρνακας έφτασε τα €199.000, καταγράφοντας άνοδο σε σχέση με τις €178.000 το 2022.

Η Αραδίππου και τα Λειβάδια, η δεύτερη και τρίτη πιο δημοφιλής περιοχή της Λάρνακας, κατέγραψαν αύξηση τόσο σε αξία όσο και σε όγκο συναλλαγών ακινήτων το 2023, σε σύγκριση με το 2022.

Ωστόσο, η μέση αξία συναλλαγών σε ακίνητα για αυτές τις περιοχές παρέμεινε σε γενικές γραμμές η ίδια σε σχέση με το 2022.

Αμμόχωστος
Η δραστηριότητα της αγοράς ανά αξία στις πέντε πιο δημοφιλείς περιοχές της Αμμοχώστου κατέλαβε την συντριπτική πλειοψηφία του 94% της συνολικής αγοράς ακινήτων της επαρχίας.

Οι συναλλαγές στο Παραλίμνι ήταν οι υψηλότερες σε αξία (€163 εκατ.), καταγράφοντας αύξηση από τα €155 εκατ. το 2022, αλλά και οι περισσότερες σε αριθμό (718) το 2023 από 727 το 2022. Η μέση αξία συναλλαγών σε ακίνητα στο Παραλίμνι το 2023 ήταν €227.000 σε σύγκριση με €213.000 το 2022.

Η Αγία Νάπα είναι με διαφορά η πιο ακριβή περιοχή της ελεύθερης Αμμοχώστου, με μέση αξία συναλλαγής σε ακίνητα τα €399.000 το 2023, καταγράφοντας σημαντική μείωση από το 2022 (€750.000).

Σημειώνεται ότι αυτές οι αξίες είναι σημαντικά υψηλότερες από αυτές του Παραλιμνίου, της δεύτερης πιο ακριβής περιοχής της ελεύθερης Αμμοχώστου, λόγω των πωλήσεων παραθαλάσσιων πολυτελών διαμερισμάτων και επαύλεων.