High rise πολυτελείς αναπτύξεις: Πτώση τιμών πώλησης και ενοικίασης αναμένουν οι επαγγελματίες του κλάδου
Μάριος Ιωάννου 06:30 - 14 Απριλίου 2024
Χωρίς ουσιαστικές αλλαγές αναμένεται να κινηθεί εντός του 2024 η αγορά ακινήτων, με τα διαμερίσματα να παραμένουν η πιο ελκυστική επενδυτική ευκαιρία εντός των επόμενων 12-18 μηνών.
Ωστόσο, τα πολυτελή διαμερίσματα σε ψηλά κτήρια αναμένεται να χάσουν μέρος της αίγλης τους.
Αυτά είναι μόνο μερικά από τα ευρήματα της έρευνας που διεξήγαγε η Deloitte Κύπρου για τον τομέα των ακινήτων, η οποία πραγματοποιήθηκε ανάμεσα σε επαγγελματίες του κλάδου.
Η διαδικτυακή έρευνα διεξήχθη στις αρχές του 2024, ανάμεσα σε πάνω από 100 επαγγελματίες και θυγατρικές του κλάδου των ακινήτων, όπως εταιρείες που επενδύουν σε ακίνητα και στελέχη σε επαγγελματικές υπηρεσίες, από τους οποίους ζητήθηκε να μοιραστούν τις απόψεις τους για ζητήματα που σχετίζονται με ακίνητα, να επισημάνουν τις επενδυτικές τους προτεραιότητες και τις αναμενόμενες αλλαγές της αγοράς ακινήτων το 2024.
- Διαβάστε εδώ: Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο το 2023... Η εικόνα μέσα από μελέτη της Deloitte για τον κλάδο
Χωρίς ουσιαστικές αλλαγές η αγορά ακινήτων
Οι ερωτηθέντες στην έρευνα έχουν γενικά υποδείξει ότι δεν αναμένουν θεμελιώδεις αλλαγές στο τοπίο των ακινήτων κατά το 2024.
Η πλειοψηφία των συμμετεχόντων θεωρεί ότι το κόστος και η διαθεσιμότητα της χρηματοδότησης δεν θα αλλάξει, αν και περίπου το 40% αναμένουν ότι τα επίπεδα διαθεσιμότητας τόσο για κατοικίες όσο και για εμπορικά ακίνητα θα αυξηθούν. Παράλληλα, το 55% προβλέπουν ότι δεν θα υπάρξει κάποια ουσιαστική αλλαγή όσον αφορά στη δραστηριότητα στην ενοικίαση ακινήτων.
Διχασμένοι εμφανίζονται οι ερωτηθέντες όσον αφορά την αναμενόμενη δραστηριότητα στις συναλλαγές για ακίνητα. Συγκεκριμένα, έξι στους δέκα αναφέρουν ότι δεν αναμένουν εντός του 2024 καμία αλλαγή όσον αφορά τις συνολικές επενδύσεις από εγχώρια κεφάλαια, ενώ οι απόψεις διίστανται όσον αφορά την εισροή ξένων κεφαλαίων, με το 38% να αναμένουν αύξηση, το 36% μείωση και το 26% να μην αναμένουν καμία αλλαγή.
Από την άλλη, η πλειοψηφία των ερωτηθέντων πιστεύει ότι η ζήτηση για κατοικίες θα συνεχίσει να αυξάνεται κατά τη διάρκεια του 2024, με ιδιαίτερη έμφαση στις μεταπωλήσεις και τις ανακαινίσεις.
Περίπου το 50% των ερωτηθέντων στην έρευνα αναμένουν ότι οι τιμές πώλησης και ενοικίασης κατά το 2024 θα παραμείνουν σε γενικές γραμμές στα ίδια επίπεδα με το 2023.
Προβλέπουν πτώση στο κόστος αγοράς και ενοικίασης πολυτελών διαμερισμάτων
Η πιο σημαντική αλλαγή που αναμένουν οι συμμετέχοντες στην έρευνα της Deloitte Κύπρου για τον τομέα των ακινήτων αφορά τις high rise πολυτελείς αναπτύξεις.
Συγκεκριμένα, το 56% και το 44% των ερωτηθέντων πιστεύουν ότι οι τιμές πώλησης και ενοικίασης αντίστοιχα θα μειωθούν κατά τη διάρκεια του 2024. Στην αντίπερα όχθη, μόνο το 12% και το 10% αντίστοιχα πιστεύουν ότι οι τιμές πώλησης και ενοικίασης θα παρουσιάσουν αύξηση.
Αύξηση τιμών διαμερισμάτων, αμετάβλητα τα ενοίκια
Εξάλλου, το 40% των ερωτηθέντων πιστεύουν ότι οι τιμές πώλησης των οικιστικών διαμερισμάτων θα αυξηθούν το 2024, ενώ οι τιμές ενοικίασης πιθανότατα θα παραμείνουν αμετάβλητες ή θα μειωθούν. Όπως αναφέρεται, ο λόγος για τέτοιες αντιφατικές προβλέψεις οφείλεται στο αυξημένο κόστος χρηματοδότησης και τον πληθωρισμό, σε συνδυασμό με την αυξημένη διαθεσιμότητα και το χαμηλότερο διαθέσιμο εισόδημα.
Στην ερώτηση σχετικά με το ποιοι τύποι ακινήτων παρουσιάζουν τις πιο ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες τους επόμενους 12 έως 18 μήνες, τα διαμερίσματα κατοικιών βρίσκονται στην πρώτη θέση με 26%, με τα φοιτητικά καταλύματα να ακολουθούν με 19%.
Πιο κάτω βρίσκονται τα γραφεία στο κέντρο της πόλης (12%) και οι κατοικίες προς ενοικίαση (12%).
Οι ερωτηθέντες θεωρούν επίσης τα εμπορικά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των γειτονικών (προαστιακών) ακινήτων, των high street retail ακινήτων και των malls ως τα λιγότερο ελκυστικά μεταξύ όλων των τύπων ακινήτων.
Ροη Ειδησεων
Πριν 17 ώρες, 1 λεπτό | Ανάπτυξη Γης - Κατασκευές
Ζυγίζουν την πρόταση των εργοδοτών και παίρνουν τις αποφάσεις τους οι συντεχνίες στο έτοιμο σκυρόδεμαΠριν 17 ώρες, 50 λεπτά | Ελλάδα
Fitch: Επιβεβαίωσε το ελληνικό αξιόχρεο σε ΒΒΒ- με σταθερές προοπτικές-Οι βασικοί παράγοντες της αξιολόγησηςΠριν 17 ώρες, 59 λεπτά | Κύπρος
«Η Κυβέρνηση θα συνεχίσει να εφαρμόζει πειθαρχημένη οικονομική πολιτική-Στόχος η συνέχιση των αναβαθμίσεων»Πριν 18 ώρες, 30 λεπτά | Κύπρος
Ικανοποίηση Μάκη Κεραυνού για την διπλή αναβάθμιση από Moody’s-«Αποτέλεσμα συνετούς πολιτικής»Πριν 19 ώρες, 22 λεπτά | Κύπρος
Ν. Χριστοδουλίδης: Ανοίγει τον δρόμο για σημαντικές προοπτικές και πιο δυναμική ανάπτυξη η νέα αναβάθμιση(vid)Πριν 20 ώρες, 9 λεπτά | Κύπρος
Διπλή αναβάθμιση και σε επενδυτική βαθμίδα Α από Moody's μετά από 13 χρόνια η Κύπρος-Τι αντανακλά η αξιολόγησηΠριν 21 ώρες, 19 λεπτά | Κύπρος
Προβληματική η εναλλαξιμότητα του διοικητικού και γραμματειακού προσωπικού στο δημόσιο-Αναζητούνται λύσεις