Μιχάλης Ζαβός: Ανησυχία για μη επαγγελματίες developers που δημιουργούν προβλήματα στην κυπριακή κτηματαγορά

Ιδιαίτερη ανησυχία για τη μεγάλη ανταγωνιστικότητα και τις πολλές αναπτύξεις που προγραμματίζονται να γίνουν από πολλούς μη-επαγγελματίες, που πιθανόν να δημιουργήσει μια υπερπροσφορά, αλλά και σοβαρά προβλήματα στην κυπριακή κτηματαγορά, εκφράζει ο πρώτος εκτελεστικός διευθυντής του ομίλου εταιρειών Δ. Ζαβός, Μιχάλης Δ. Ζαβός.

Σε συνέντευξή του στο InBusinessNews, στο πλαίσιο του «IN Business Forecasting 2025», ο κ. Ζαβός αναφέρεται στην ύπαρξη κρουσμάτων από διάφορους λεγόμενους “developers”, οι οποίοι δεν ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους.

Προκειμένου να διασφαλιστεί η αναπτυξιακή τροχιά της Κύπρου, εισηγείται, ανάμεσα σε άλλα, τη βελτίωση των υποδομών της χώρας, εξηγώντας ότι θα έπρεπε να καλύπτονται οι ενεργειακές ανάγκες τουλάχιστον με 50% από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, ενώ μέχρι στιγμής καλύπτεται μόνο το 18%.

Όσον αφορά τον όμιλο εταιρειών Δ. Ζαβός, ο οποίος το 2025 συμπληρώνει 45 χρόνια πετυχημένης πορείας με πέραν των 160 έργων στο ενεργητικό του, συνεχίζει την ανάπτυξη με νέες καινοτόμες προτάσεις και έργα, τόσο στην Κύπρο όσο και στην Ελλάδα, στην οποία βρίσκεται σε εξέλιξη μία δυναμική επέκταση, με πέντε νέα έργα.

Πώς πιστεύετε ότι θα κινηθεί η κυπριακή οικονομία τη νέα χρονιά. Πόσο αισιόδοξος/η είστε αναφορικά με τις προοπτικές της;

Θέλω να είμαι αισιόδοξος για τη νέα χρονιά, γιατί η Κύπρος επωφελείται συνήθως θετικά από τα αρνητικά που συμβαίνουν στην περιοχή μας.

Πιστεύω πως η κυπριακή οικονομία θα κινηθεί με τέτοιους ρυθμούς όπως το 2024 και πως θα έχει οφέλη λόγω των προβλημάτων που παρουσιάζονται στην περιοχή. Σίγουρα η αστάθεια και η αβεβαιότητα στην περιοχή δημιουργούν προκλήσεις.

Ποιους βλέπετε ως τους μεγαλύτερους κινδύνους για την οικονομία της χώρας μας; Τι θα πρέπει να προσεχθεί, ώστε να διασφαλιστεί η αναπτυξιακή της τροχιά;

Ο μεγαλύτερος κίνδυνος για την οικονομία της χώρας μας, ενδεχομένως να προκύψει από εξωγενείς παράγοντες που ενδεχομένως θα αυξήσουν τα επίπεδα πληθωρισμού, κάτι που επηρεάζει το βιοτικό επίπεδο των πολιτών της χώρας μας και ασφαλώς την αγοραστική τους δύναμη.

Το τι θα πρέπει να προσεχθεί ώστε να διασφαλιστεί η αναπτυξιακή τροχιά της χώρας, κατά την δική μου άποψη, είναι η βελτίωση των υποδομών της χώρας μας, κάτι που επηρεάζει την παραγωγικότητα και την ανταγωνιστικότητα μας.

Δεν νοείται μια χώρα σαν την Κύπρο με 300 ημέρες ηλιοφάνεια τον χρόνο, να μην έχει ικανοποιητικό αριθμό ανανεώσιμων πηγών ενέργειας. Θα έπρεπε να καλύπτονται οι ανάγκες της χώρας μας τουλάχιστον με 50% από ανανεώσιμες πηγές, ενώ μέχρι στιγμής καλύπτεται μόνο το 18%.

Ένα άλλο πρόβλημα που παρουσιάζεται σαν τροχοπέδη στην ανάπτυξη, είναι η μεγάλη γραφειοκρατία, η οποία επηρεάζει την προσέγγιση ξένων επενδυτών, όπως για παράδειγμα τις υπηρεσίες, τη βιομηχανία, τον τουρισμό και την οικοδομική βιομηχανία.

Επίσης θα πρέπει να υπάρξει βελτίωση στο τραπεζικό μας σύστημα, το οποίο δεν είναι καθόλου φιλικό στους ξένους, αφού χρειάζεται μια χρονοβόρα διαδικασία για το άνοιγμα και την διαχείριση τραπεζικών λογαριασμών και την διακίνηση των χρημάτων τους.

Ενδεχόμενη υπερπροσφορά από λεγόμενους developers θα φέρει προβλήματα

Ποιες είναι οι μεγαλύτερες τάσεις/αλλαγές που αναμένετε να επισυμβούν στον τομέα δραστηριοποίησής σας και ποιες οι σημαντικότερες προκλήσεις;

Αναφορικά με τον τομέα δραστηριοποίησης του δικού μας ομίλου, δεν αναμένουμε μεγάλες αλλαγές στον ρυθμό ανάπτυξης και στον αριθμό νέων έργων που θα αναπτύξουμε.

Αυτό που μας ανησυχεί ιδιαίτερα, είναι η μεγάλη ανταγωνιστικότητα και οι πολλές αναπτύξεις που προγραμματίζονται να γίνουν από πολλούς μη-επαγγελματίες, που πιθανόν να δημιουργήσει μια υπερπροσφορά, αλλά και σοβαρά προβλήματα στην κυπριακή κτηματαγορά.

Δυστυχώς στην Κύπρο δεν υπάρχει μέτρο, με αποτέλεσμα κάτι που πάει καλά, ξεκινούν και άλλοι να το κάνουν ανεξάρτητα, εάν έχουν την δυνατότητα και την πείρα να ανταπεξέλθουν σε πιθανά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν.

Ήδη υπάρχουν κρούσματα από διάφορους λεγόμενους “developers”, οι οποίοι δεν ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους.

Μια ισχυρή τάση που φαίνεται να εμπεδώνεται στο κυπριακό επιχειρείν είναι αυτή των εξαγορών και των συγχωνεύσεων. Θα την δούμε έντονα και στον δικό σας τομέα;

Δεν νομίζω να υπάρξουν ή να είναι δυνατόν να υπάρξουν εξαγορές και συγχωνεύσεις στον δικό μας τομέα. Οι μεγάλες εταιρείες ανάπτυξης για την Κύπρο, είναι οικογενειακές και δεν νομίζω να υπάρχει αυτή η πιθανότητα.

Οι νέες καινοτόμες αναπτύξεις σε Λεμεσό, Λάρνακα και Αθήνα

Τι να περιμένουμε όσον αφορά τα πλάνα και την στρατηγική ανάπτυξης του δικού σας οργανισμού εντός του 2025; Σε ποιες κινήσεις προτίθεστε να προβείτε προς αυτή την κατεύθυνση;

Όσον αφορά τον δικό μας Όμιλο, συμπληρώνουμε το 2025, 45 χρόνια πετυχημένης πορείας με πέραν των 160 έργων στο ενεργητικό μας, και συνεχίζουμε το 2025 την ανάπτυξη με νέες καινοτόμες προτάσεις και έργα, τόσο στην Κύπρο όσο και στην Ελλάδα.

Συνεχίζουμε την ανάπτυξη έργων με την ιδέα της προσιτής κατοικίας τόσον για τους Κύπριους όσο και για τους ξένους, αλλά και την ευκαιρία μέσα σε πολλά νέα μας έργα, να αποκτήσει κανείς ακίνητο αποκλειστικά για επενδύσεις.

Προσφέρουμε την ευκαιρία να αποκτήσει κανείς ακίνητο και να απολαμβάνει μέχρι και 8% απόδοση, κάτι που παραμένει πολύ ψηλό ποσοστό σε σχέση με οποιαδήποτε άλλη ασφαλή επένδυση. Τα συγκεκριμένα έργα ευρίσκονται τόσο σε διάφορες περιοχές της Λεμεσού όσο και της Λάρνακας, και πρόσφατα της Αθήνας.

Τα έργα αυτά με την ονομασία ”Oasis”, βρίσκονται στις περιοχές του Ασώματου, και Τραχωνίου στη Λεμεσό, στην Ορόκλινη Λάρνακας και στην Αργυρούπολη, περιοχή Ελληνικού, στην Αθήνα.

Όσον αφορά την επέκτασή μας στην Ελλάδα, προχωράμε με την ανάπτυξη πέντε νέων έργων στις περιοχές Κουκάκι, Κεραμικός, Καλλιθέα στην Αθήνα, ένα στον Πειραιά και την ολοκλήρωση του έργου “Oasis Athens”, στην περιοχή Ελληνικού, στην Αργυρούπολη, με 31 διαμερίσματα.