Μικτές επιδόσεις στις τιμές ακινήτων εν μέσω μειωμένης ζήτησης και υψηλών επιτοκίων

Η Ask Wire, η εταιρεία που βασίζεται στην τεχνολογία για να παρακολουθεί συναλλαγές, ζητούμενες τιμές και την κατασκευαστική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων, δημοσίευσε τη νέα έκδοση του Ask Wire Index για το 3ο τρίμηνο του 2024, που αφορά στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων.

Ο δείκτης Ask Wire καλύπτει όλες τις περιοχές και τους κύριους τύπους ακινήτων, με στοιχεία που ξεκινούν από το 4ο τρίμηνο του 2009.

Ο Δείκτης καταγράφει ποικίλες τάσεις στις αξίες των ακινήτων Παγκύπρια, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024.

Σε ετήσια βάση οι μεταβολές των τιμών πώλησης παρουσιάζουν αύξηση σε συγκεκριμένα είδη ακινήτων με τις αξίες των διαμερισμάτων να αυξάνονται κατά 1,2% και των παραθεριστικών διαμερισμάτων κατά 0,1%.

Ωστόσο, άλλες κατηγορίες ακινήτων κατέγραψαν μείωση. Αντανακλώντας την αλλαγή του περιβάλλοντος της ζήτησης, οι τιμές για αποθήκες μειώθηκαν κατά 1,8%, για εμπορικά ακίνητα κατά 1,4%, ενώ για κατοικίες και γραφεία κατά 0,8%. Σε τριμηνιαία βάση, οι τιμές των αποθηκών μειώθηκαν κατά 1,8%, των κατοικιών και των εμπορικών ακινήτων κατά 0,8%, των γραφείων κατά 0,5%, των παραθεριστικών κατοικιών κατά 0,4% και των διαμερισμάτων κατά 0,1%.

Αύξηση 1,4% κατέγραψαν οι τιμές των παραθεριστικών διαμερισμάτων. Σε επίπεδο επαρχιών, οι τιμές μειώθηκαν σε όλες τις επαρχίες της ελεύθερης Κύπρου, με τη Λάρνακα να παραμένει σχετικά σταθερή.

Οι τιμές των ενοικίων είχαν επίσης μικτή εικόνα. Σε σύγκριση με το 3ο τρίμηνο του 2023, οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων αυξήθηκαν το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 κατά 1,9%, γεγονός που υποδηλώνει την ισχυρή ζήτηση σε αυτό το τμήμα της αγοράς.

Μείωση 2% κατέγραψαν οι αποθήκες, τα παραθεριστικά διαμερίσματα 1%, οι κατοικίες 0,8%, τα εμπορικά ακίνητα 0,7% και τα γραφεία κατά 0,6%.

Σημειώνεται ότι, οι τιμές ενοικίασης παραθεριστικών κατοικιών παρέμειναν σταθερές σε ετήσια βάση.

Σε τριμηνιαία βάση, τα ενοίκια των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 1,2%, των αποθηκών κατά 1,8%, των κατοικιών κατά 0,8%, των εμπορικών ακινήτων κατά 0,7% και των γραφείων κατά 0,6%.

Οι τιμές των παραθεριστικών ακινήτων (οικίες και διαμερίσματα) παρέμειναν γενικά σταθερές σε όλες τις επαρχίες, πέραν από κάποιες μικρές μειώσεις σε Λευκωσία και Λεμεσό.

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολίασε ότι: «Η κυπριακή αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει προκλήσεις.

Το αυξημένο κόστος κατασκευής και οι διαταραχές στην εφοδιαστική αλυσίδα, υπό την επίδραση των συνεχιζόμενων γεωπολιτικών εντάσεων, συνεχίζουν να επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων και τα επίπεδα της ζήτησης.

Τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων προσθέτουν πίεση στην οικονομική προσιτότητα, ιδίως στα μεσαία και στα χαμηλά εισοδηματικά στρώματα του πληθυσμού, με αποτέλεσμα να περιορίζεται η συνολική ζήτηση.

Για τους επενδυτές και τους δανειστές, η σύγκλιση των υψηλών επιτοκίων, του κόστους κατασκευής και της περιφερειακής αστάθειας υπογραμμίζει την ανάγκη για σύνεση στο εγγύς μέλλον.

Καθώς κοιτάζουμε προς το 4ο τρίμηνο και προς το 2025, αναμένουμε πιο επιλεκτικές επενδύσεις, ενώ αναμένεται να υπάρξει σταθερότητα σε κάποιους τύπους περιουσιακών στοιχείων, καθώς η αγορά θα συνεχίσει να προσαρμόζεται».

Για αναλυτικότερα στοιχεία για την αξία των πωλήσεων και των ενοικιάσεων ανά περιοχή, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα: https://ask-wire.com/insights/

Παγκύπρια: Τριμηνιαία ποσοστιαία μεταβολή στις αξίες ακινήτων (2ο τρίμηνο 2024 με 3ο τρίμηνο 2024)

Παγκύπρια: Ετήσια ποσοστιαία μεταβολή στις αξίες των ακινήτων (3ο τρίμηνο 2023 με 3ο τρίμηνο 2024)

Δείκτης Τιμών Πώλησης Διαμερισμάτων ανά Επαρχία (Βάση 2018=100)

Δείκτης Τιμών Πώλησης Σπιτιών ανά Επαρχία (Βάση 2018=100)

Δείκτης Τιμών Ενοικίασης Διαμερισμάτων ανά Επαρχία (Βάση 2018=100)

Δείκτης Τιμών Ενοικίασης Σπιτιών ανά Επαρχία (Βάση 2018=100)