Αυξήσεις, αλλά και μειώσεις στις μέσες τιμές πώλησης καινούργιων κατοικιών-Η ανάλυση της Landbank Analytics

Σημαντικά συμπεράσματα για τις μέσες αξίες των καινούργιων οικιών και διαμερισμάτων, που πωλήθηκαν παγκύπρια κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2024 εξάγονται από την ανάλυση της πλατφόρμας Landbank Analytics, η οποία βασίζεται στα πωλητήρια έγγραφα, τα οποία κατατέθηκαν το ενιάμηνο του έτους στο Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας.

Λευκωσία

Στην πόλη και επαρχία Λευκωσίας, όπου οι πωλήσεις καινούργιων κατοικιών κινήθηκαν ανοδικά το ενιάμηνο του έτους, παρατηρείται κάμψη στις μέσες τιμές σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023.

Συγκεκριμένα η μέση αξία των διαμερισμάτων υποχώρησε κατά 2,9% στις €198.421 και των οικιών κατά 0,56% στις €309.440.

Λεμεσός

Η πόλη και επαρχία Λεμεσού σημείωσε, σε ετήσια βάση, τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες τιμές των καινούργιων κατοικιών την περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2024.

Σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του περασμένου έτους η μέση αξία των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 20,6% στις €558.230. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η αύξηση στη μέση αξία των οικιών, η οποία άγγιξε το 30,1% και έφτασε στις €695.994.

Λάρνακα

Αύξηση στη μέση αξία των διαμερισμάτων, αλλά σημαντική μείωση στη μέση αξία των οικιών καταγράφηκε το ενιάμηνο του έτους στην πόλη και επαρχία Λάρνακας.

Ειδικότερα, η μέση τιμή των διαμερισμάτων αυξήθηκε σε ετήσια βάση κατά 3,1% φθάνοντας στις €196.600, ενώ η μέση αξία των οικιών μειώθηκε κατά 7,2% στις €336.928.

Πάφος

Σε δύο ταχύτητες κινήθηκαν οι τιμές και στην πόλη και επαρχία Πάφου, όπου καταγράφηκε, το ενιάμηνο του 2024, σημαντική μείωση στη μέση τιμή των καινούργιων διαμερισμάτων και σημαντική αύξηση στη μέση τιμή των καινούργιων οικιών.

Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 7,5% στις €332.621, ενώ των οικιών αυξήθηκαν κατά 8,15% και έφθασαν στις €615.491.

Αμμόχωστος

Οι μέσες αξίες στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου κινήθηκαν ανοδικά σε ετήσια βάση και στις δύο κατηγορίες οικιστικών ακινήτων.

Η μέση τιμή των διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 11,1% φθάνοντας τις €229.094 και η μέση τιμή των οικιών αυξήθηκε κατά 3,9% και διαμορφώθηκε στις €332.414.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί ότι τα στοιχεία για τις μέσες τιμές δεν αφορούν μόνο τις πωλήσεις που γίνονται στα αστικά κέντρα των πόλεων της ελεύθερης Κύπρου.

Αντίθετα, προκύπτουν λαμβάνοντας υπόψη όλες τις πωλήσεις που γίνονται εντός των γεωγραφικών ορίων της κάθε επαρχίας.

Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου Landbank, Ανδρέας Χριστοφορίδης δήλωσε:

«Η εικόνα ανά επαρχία καταδεικνύει τις μικτές τάσεις, που επικρατούν στις τιμές πώλησης καινούργιων διαμερισμάτων και οικιών καθώς καταγράφονται μεγάλες αυξήσεις, αλλά και μειώσεις.

Η αγορά της επαρχίας Λεμεσού κινείται σε εξαιρετικά υψηλές τιμές γεγονός άρρηκτα συνδεδεμένο με την δομή της και ασφαλώς την ροπή της προς τα ακίνητα υψηλής αξίας, που αγοράζονται κυρίως από ξένους.

Αντίθετα, η αγορά στην επαρχία Λευκωσίας, παρά την αυξημένη ζήτηση, φαίνεται να προσαρμόζεται στις οικονομικές δυνατότητες των ντόπιων αγοραστών, που είναι ουσιαστικά και η κύριά της πηγή.

Στην επαρχία Λάρνακας οι μέσες αξίες των οικιών υποχωρούν όσο οι νέες αναπτύξεις κινούνται προς τα προάστια και κυρίως σε περιοχές πιο μακριά από την ακτογραμμή, ενώ η αύξηση στη μέση αξία των διαμερισμάτων αποδίδεται στην αυξημένη ζήτηση.

Τα δεδομένα στην επαρχία Πάφου, που φέρουν την μέση τιμή των διαμερισμάτων να μειώνεται και των οικιών να αυξάνεται δεν προκαλούν έκπληξη καθώς είναι μια αγορά που έχει μεγαλύτερη «εξάρτηση» από τις πωλήσεις οικιών».