Π. Λεπτός: Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο σήμερα δεν είναι φυσιολογική-Τι ανεβάζει το κόστος των διαμερισμάτων

Πάγωμα έργων λόγω καθυστερήσεων που παρατηρούνται στην έκδοση των αδειών οικοδομής με αποτέλεσμα να διαταράσσεται η εύρυθμη λειτουργία της οικοδομικής βιομηχανίας, θέμα επανεξέτασης του ελάχιστου εμβαδού για την απόκτηση κατοικίας και οι χώροι στάθμευσης των πολυκατοικιών, οι οποίοι ανεβάζουν το κόστος των διαμερισμάτων, ήταν μερικά από τα θέματα που αναδείχθηκαν από επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων, κατά τη διάρκεια τοποθετήσεων τους στην εκδήλωση «Η νέα στεγαστική πολιτική: Από την θεωρία στην πράξη», στο επίκεντρο της οποίας βρέθηκε το...κεφάλαιο προσιτή στέγαση.

• Διαβάστε επίσης: Τα κίνητρα στους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης για προσιτή στέγη και οι τρόποι αξιοποίησης με παραδείγματα
• Διαβάστε επίσης: Ελίκκος Ηλία: Αυξημένο ενδιαφέρον επιχειρηματιών ανάπτυξης γης για επενδύσεις στην αγορά προσιτής κατοικίας
• Διαβάστε επίσης: Γιάννης Μισιρλής: Κοινός στόχος όλων η εξεύρεση ριζικών λύσεων για επίλυση του στεγαστικού προβλήματος

Να βρούμε τον στόχο μας

Σε τοποθέτησή του, κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης, η οποία διοργανώθηκε από τον Παγκύπριο Σύνδεσμο Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, την περασμένη Τρίτη, ο συμπρόεδρος του ομίλου Εταιρειών Leptos Παντελής Λεπτός αρχικά ανέφερε ότι το θέμα του κόστους για στέγαση αφορά την προσφορά και τη ζήτηση.

Επίσης, εξήγησε ότι, εάν δεν γνωρίζουμε το μέγεθος των αναγκών που έχουμε ως χώρα, δηλαδή τον αριθμό των περιουσιών που πρέπει να δημιουργηθούν για να καλυφθούν οι ανάγκες της κοινωνίας, τότε δεν γνωρίζουμε τον στόχο μας και δεν είμαστε σε θέση να καταρτίσουμε το σχέδιο που πρέπει να ακολουθηθεί.

Σύμφωνα με τον κ. Λεπτό, η αγορά στην Κύπρο σήμερα δεν είναι φυσιολογική, καθώς, όπως είπε, παρατηρούμε μια υπερπροσφορά φθηνής γης από τις τράπεζες ή από τις εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων.

Παράλληλα, παρατηρείται αυξημένο κόστος κατασκευής. Όπως είπε, για τα έργα που θα κατασκευαστούν μετά από δύο χρόνια το κόστος κατασκευής ανά τ.μ. συντελεστή δόμησης είναι τουλάχιστον €2.000.

Αν λάβουμε υπόψη ότι το κόστος της γης είναι στα €400 ανά τ.μ. και το κόστος κατασκευής στα €2.000 ανά τ.μ., πολύ λίγοι θα ήθελαν να αξιοποιήσουν τα μέτρα της κυβέρνησης για να αποκτήσουν κατοικία, σημείωσε.

Ελάχιστα εμβαδά κατοικιών

Αναφερόμενος στα ελάχιστα εμβαδά κατοικιών, ο ίδιος διερωτήθηκε γιατί είναι υποχρεωμένοι όλοι οι Κύπριοι να ζουν σε μεγάλα σπίτια, εξηγώντας ότι, κάποιοι μπορεί να μην έχουν τη δυνατότητα, για παράδειγμα, για μια κατοικία 75 τ.μ., αλλά για μία των 65 τ.μ.

Στην πιο πάνω περίπτωση, εάν παρεχόταν αυτή η δυνατότητα, θα γλίτωναν περίπου €38.000.

Ένα ακόμα θέμα που έθιξε ο κ. Λεπτός είναι οι χώροι στάθμευσης στις πολυκατοικίες, οι οποίοι ανεβάζουν το κόστος των διαμερισμάτων.

Όπως είπε χαρακτηριστικά, είναι δύσκολο και απαιτείται η δημιουργία άλλων υποδομών για να μειωθούν οι χώροι στάθμευσης, αλλά ένας χώρος στάθμευσης σε υπόγειο κοστίζει €30.000 και ανεβάζει την αξία του κάθε διαμερίσματος.

Ενιαίος Φορέας Στεγαστικής Πολιτικής

Από την πλευρά του, ο πρόεδρος του ΕΤΕΚ, Κωνσταντίνος Κωνσταντή, χαρακτήρισε ως γενναιόδωρα τα πολεοδομικά κίνητρα που παραχωρούνται για σκοπούς προσιτής στέγης, αλλά, πρόσθεσε, ότι τα μέτρα αυτά θα αποδώσουν μετά από τέσσερα με πέντε χρόνια και ότι η κοινωνία δεν μπορεί να περιμένει για τόσο μεγάλο διάστημα.

Παραθέτοντας κάποιες από τις προτάσεις του ΕΤΕΚ, αναφέρθηκε στην αναγκαιότητα ενός Ενιαίου Φορέα Στεγαστικής Πολιτικής, εξηγώντας ότι δεν μπορεί να συνεχιστεί μια κατάσταση κατά την οποία οι εξουσίες είναι διάσπαρτες σε διάφορα τμήματα του κράτους.

Επί τούτου, υπογράμμισε ότι, πρόσφατα, η πρόεδρος της Κομισιόν, Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν, διόρισε τον πρώτο επίτροπο της Ε.Ε. για θέματα στέγασης, ενώ στην Κύπρο, όπως είπε, δεν έχει γίνει αντιληπτή η αναγκαιότητα για ένα Ενιαίο Φορέα Στεγαστικής Πολιτικής (π.χ. ο ΚΟΑΓ), ο οποίος με μια ολιστική προσέγγιση, να έχει ως σκοπό του την συλλογή, την μελέτη και την ανάλυση των δεδομένων, ώστε η στέγαση να γίνει πιο προσιτή, ευρύτερα, στην κοινωνία.

Δεύτερη πρόταση από πλευράς ΕΤΕΚ, η οποία έχει υποβληθεί εδώ και δύο χρόνια, είναι η ενεργοποίηση του υφιστάμενου αδρανούς κτιριακού αποθέματος, για την οποία αναμένεται σχέδιο από το Υπουργείο Εσωτερικών.

Στο σημείο αυτό ο κ. Κωνσταντή σχολίασε ότι σε τέτοιες περιπτώσεις η αναμονή λειτουργεί αρνητικά για την αγορά, επειδή, όπως είπε, κάποιος που ενδιαφέρεται να ανακαινίσει μια εγκαταλειμμένη κατοικία θα περιμένει την προκήρυξη του σχεδίου, ώστε να εξοικονομήσει κόστος.

«Όταν παίρνουμε αποφάσεις πρέπει να μεταβαίνουμε από τη θεωρία στην πράξη άμεσα», σημείωσε, και πρόσθεσε ότι «ολόκληρη η μεσαία τάξη αδυνατεί να αποκτήσει ιδιόκτητη στέγη».

Οι αιτήσεις «πάγωσαν» τα έργα

Ιδιαίτερη εντύπωση προκάλεσε αναφορά του κ. Κωνσταντή, σύμφωνα με την οποία, όπως ενημερώθηκε από επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, τα έργα τους έχουν «παγώσει».

Ο λόγος αφορά τις άδειες οικοδομής και συγκεκριμένα το γεγονός ότι ενώ τα έργα έχουν φτάσει στο στάδιο της πληρωμής από τις τράπεζες, εκ μέρους του αγοραστή-δανειολήπτη, τα ιδρύματα παγώνουν τις κινήσεις τους λόγω της μη έκδοσης άδειας οικοδομής, η οποία σκοντάφτει σε διαδικαστικούς - γραφειοκρατικούς λόγους.

«Δεν μπορεί να έχουμε 30.000 αιτήσεις στα γραφεία των ΕΟΑ ή της Πολεοδομίας», πρόσθεσε επί του θέματος, στέλνοντας το μήνυμα ότι πρέπει να βρεθεί ο τρόπος για να απεγκλωβιστούν οι αιτήσεις, καθώς, όπως είπε, εάν συνεχιστεί αυτή η κατάσταση θα μπει λουκέτο στην οικοδομική βιομηχανία.

• Διαβάστε εδώ: Απαντά με στοιχεία για ΕΟΑ ο Κωνσταντίνος Ιωάννου-Εξέδωσαν 2.131 πολεοδομικές και 2.302 οικοδομικές άδειες

Η πρόταση του ΕΤΕΚ

Όπως είπε ο Κωνσταντίνος Κωνσταντή, σήμερα καθυστερούν όλες οι άδειες οικοδομής, ενώ η έκδοση πολεοδομικής άδειας προκαλεί τεράστια ταλαιπωρία.

Για τον λόγο αυτό, το ΕΤΕΚ τάσσεται υπέρ της προώθησης νομοσχεδίου, το οποίο θα τροποποιήσει τη νομοθεσία, ώστε οι αναπτύξεις χαμηλού ρίσκου, όπως πολυκατοικίες μέχρι τεσσάρων ορόφων με υπόγειο, να λαμβάνουν οικοδομική άδεια εφόσον περάσουν 20 ημέρες από την ημέρα που θα αναρτώνται τα σχετικά στοιχεία στο Πληροφοριακό Σύστημα «Ιππόδαμος».

Να επικαιροποιηθεί το εμβαδόν

Για τον σκοπό της απελευθέρωσης περισσότερων κατοικιών στην αγορά ο πρόεδρος του ΕΤΕΚ έβαλε στο τραπέζι και θέμα επανεξέτασης του ελάχιστου εμβαδού που καθορίζουν τα τοπικά σχέδια, με σκοπό την επικαιροποίησή του.

Μάλιστα, ο ίδιος διερωτήθηκε γιατί να μην μπορεί να χτιστεί μια κατοικία σε οικόπεδο των 400 τ.μ. και γιατί τα οικόπεδα να πρέπει να είναι τουλάχιστον 520 τ.μ.

Όπως είπε, υπάρχουν και άλλα τέτοια παραδείγματα και «ο ρόλος της Πολεοδομίας είναι να αφουγκράζεται τις ανάγκες της κοινωνίας και να της μεταλαμπαδεύει σε πολιτικές ώστε να μην είναι ουραγός αλλά πρωτοπόρος, για να καθοδηγεί την ανάπτυξη και όχι να την ακολουθεί».

Στο ίδιο πλαίσιο-της απελευθέρωσης περισσότερων κατοικιών στην αγορά-διερωτήθηκε γιατί να επιβάλλονται τόσο υψηλές φορολογίες κατά το στάδιο της απόκτησης κατοικίας ενώ οι φορολογίες θα μπορούσαν να είναι επαναλαμβανόμενες, κατά το στάδιο της χρήσης.