Γιατί θέλει να μπορεί να πωλεί ΜΕΔ ο Οργανισμός Χρηματοδοτήσεως Στέγης

Στο 43,69% ανέρχονται τα Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια του Οργανισμού Χρηματοδοτήσεως Στέγης, ύψους €274 εκ., σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε ο Γενικός Διευθυντής του Οργανισμού, Χριστόφορος Καπλάνης, στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών, η οποία εξέταζε την τροποποίηση του νόμου του ΟΧΣ για να παρέχεται η δυνατότητα εξαγοράς και πώλησης χαρτοφυλακίου δανείων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε ο κ. Καπλάνης στην Επιτροπή, από σύνολο δανειακού χαρτοφυλακίου ύψους €627 εκ., τα €274 εκ. είναι ΜΕΔ. Σημείωσε ότι στο συνολικό ποσό δανείων δεν συμπεριλαμβάνονται δάνειο προς την Κυπριακή Δημοκρατία €251 εκ. και κρατικά ομόλογα €117 εκ., ούτε και τα δάνεια που δίνονται με κεφάλαια του Φορέα, καθώς είναι εκτός ισολογισμού.

Στα €274 εκ., περιλαμβάνονται τα αιτήματα του σχεδίου ΟΙΚΙΑ, ύψους €60 εκ., τα οποία εκκρεμούν προς αξιολόγηση από το Γενικό Λογιστήριο. Πέρα από αυτά, ο Οργανισμός θα εκδηλώσει ενδιαφέρον και για το σχέδιο Ενοίκιο έναντι Δόσης, ενώ παράλληλα τρέχει το σχέδιο του Φορέα, για το οποίο, όπως είπε, δόθηκε παράταση, το ΕΣΤΙΑ, ενώ είχε προηγηθεί το εσωτερικό σχέδιο αναδιαρθρώσεων ΗΡΑΚΛΗΣ. Αναμένεται, επίσης, είπε, να εγκριθεί νέο εσωτερικό σχέδιο αναδιαρθρώσεων.

Ο κ. Καπλάνης, απαντώντας σε ερωτήσεις Βουλευτών, ανέφερε ότι για αθροιστικά 1,5-2 χρόνια, το Διοικητικό Συμβούλιο του Οργανισμού δεν μπορούσε να συνεδριάσει λόγω ελλιπούς σύνθεσης. Αυτό καθυστέρησε την εξέταση αναδιαρθρώσεων, που δεν ενέπιπταν στα παραπάνω σχέδια.

Σύμφωνα με τον ΓΔ του ΟΧΣ, η πώληση προβληματικού χαρτοφυλακίου θα είναι η έσχατη λύση στην οποία θα καταφεύγει ο Οργανισμός για θεραπεία του προβλήματος, καθώς σέβεται τον κοινωνικό του ρόλο.

Σημείωσε, επίσης, ότι η πώληση χαρτοφυλακίου ΜΕΔ θα απελευθερώσει κεφάλαια που θα μπορούν να διοχετευτούν στη δανειοδότηση στέγης νέων ατόμων, αλλά και ανθρώπινους πόρους, καθώς σήμερα το ένα τέταρτο των υπαλλήλων του ΟΧΣ απασχολείται στη Μονάδα Διαχείρισης ΜΕΔ.

Όταν μειωθεί το πρόβλημα, είπε, αυτοί θα μπορούσαν να μεταφερθούν στην πρώτη γραμμή για λήψη και έγκριση νέων αιτήσεων δανείων, καθώς, όπως ανέφερε, λόγω της αύξησης των επιτοκίων στις άλλες τράπεζες, μεγάλος αριθμός δανειοληπτών θέλει να μεταφέρει το δάνειό του στον ΟΧΣ, που διατηρεί τα επιτόκιά του στο 2%. Ενδεικτικά, ανέφερε ότι στο 8μηνο έχουν δοθεί ήδη περισσότερες εγκρίσεις από ότι όλη την περασμένη χρονιά, σημειώνοντας, ωστόσο, ότι υπάρχει μεγάλη περίοδος αναμονής.

Τόνισε, επίσης, ότι πρέπει να δοθεί το μήνυμα προς το κοινό ότι «δεν είναι χαρισμένα» τα δάνεια στον Οργανισμό, αναφέροντας ενδεικτικά ότι υπάρχουν δανειολήπτες που δεν πλήρωσαν ποτέ δόση ή που έχουν καθυστερήσεις είκοσι χρόνων.

Σημείωσε, ότι, με την τροποποίηση του νόμου του ΟΧΣ για να δοθεί η δυνατότητα πώλησης ΜΕΔ, «να μεταφερθεί το μήνυμα ότι δεν υπάρχει απυρόβλητο», και να μην τυγχάνει εκμετάλλευσης ο ΟΧΣ, το κράτος και ο φορολογούμενος, «γιατί θεωρούν ότι δεν θα κάνει τίποτε ο ΟΧΣ».

Πρόσθεσε, εξάλλου, ότι, εξαιτίας της διττής φύσης του ΟΧΣ –διέπεται από το εποπτικό πλαίσιο της ΚΤ, αλλά και από το Υπουργείο Οικονομικών ως δημόσιος οργανισμός, τυχόν πωλήσεις χαρτοφυλακίου πρέπει να γίνουν με τη διαδικασία διαγωνισμού και αναγκαστικά θα πάρουν χρόνο.

Ενδεικτικά, είπε ότι ακόμα και σήμερα να εγκρινόταν το νομοσχέδιο, «δεν θα μπορεί η διεκπεραίωση να γίνει πριν τον 1,5 χρόνο». Στο μεσοδιάστημα, επανέλαβε, «θα εξαντλήσουμε το ΟΙΚΙΑ, το ΕΣΤΙΑ, τον ΦΟΡΕΑ, το ενοίκιο έναντι δόσης και τις δικές μας προσπάθειες». Σημείωσε ότι "θέλουμε να μεγιστοποιήσουμε την προσπάθεια είσπραξης από μόνοι μας", καθώς "τα δικά μας κεφάλαια σώζονται".

Απαντώντας σε ερώτηση, σημείωσε, επίσης, ότι την 1η Σεπτεμβρίου ο ΟΧΣ συναντήθηκε με τον Υπουργό Οικονομικών, Μάκη Κεραυνό, και ανέφερε ότι ο Υπουργός «ήταν ενθαρρυντικός να κάνουμε ό,τι πρέπει για να διασώσουμε τον ΟΧΣ και την κεφαλαιακή του βάση».

Από την άλλη, όσον αφορά την πιθανή αγορά δανείων από τον ΟΧΣ, ο κ. Καπλάνης διευκρίνισε ότι αυτή θα αφορά εξυπηρετούμενα δάνεια που συνάδουν με τους σκοπούς δανείων του ΟΧΣ: Στεγαστικά, για ανακαίνιση, φοιτητικά, ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης. Δεν αφορά επιχειρηματικά δάνεια, είπε, καθώς ο ΟΧΣ δεν έχει πρόθεση να μπει σε άλλους κλάδους της αγοράς.

Όπως ανέφερε η εκπρόσωπος του Υπουργείου Οικονομικών, Ανθή Χατζηχαραλάμπους, στον νόμο που διέπει τη λειτουργία του ΟΧΣ δεν απαγορεύεται, αλλά ούτε αναφέρεται ρητά ότι επιτρέπεται η αγορά και πώληση δανείων, συνεπώς κρίνεται σκόπιμη η τροποποίηση του νόμου για να υπάρχει η σχετική πρόνοια.

Διευκρίνισε ότι τα δάνεια που προτίθεται να πουλήσει ο ΟΧΣ δεν θα είναι δάνεια που έχουν παραχωρηθεί με κρατικά κεφάλαια, αλλά όσα δόθηκαν με κεφάλαια του Οργανισμού, αφού εξασφαλιστεί η σύμφωνη γνώμη της Κεντρικής Τράπεζας.