Ακίνητα: Πιο λίγες άδειες οικοδομής, ίδια αξία το 2022-Η εικόνα της αγοράς

Μειώθηκαν οι άδειες οικοδομής κατά το 2022, αλλά η αξία τους παρέμεινε στα ίδια επίπεδα, όπως καταγράφει η 12η έκθεση της KPMG για την αγορά ακινήτων.

Η έκθεση παρέχει πληροφορίες για την κυπριακή οικονομία και την τοπική αγορά ακινήτων για το 2022 και μετά, αλλά εξετάζει επίσης τις εξελισσόμενες συνθήκες το 2023. Δεδομένης της σημασίας του κλάδου των ακινήτων για την κυπριακή οικονομία, η έκθεση δείχνει την εικόνα των βασικών οικονομικών συνθηκών στον τομέα, συμπεριλαμβανομένης της ζήτησης και της προσφοράς, της εξέλιξης των τιμών, αξιοσημείωτες τομεακές εξελίξεις, όπως οι τραπεζικές συνθήκες, καθώς και ορισμένες παρατηρήσεις που απεικονίζουν τις προσδοκίες για το 2023.

Όπως αναφέρεται στην έκθεση της KPMG, κατά το 2022, εκδόθηκαν συνολικά 7.604 άδειες οικοδομής, καταγράφοντας μείωση της τάξεως του 6,85%, σε σύγκριση με τις 8.164 άδειες οικοδομής που εκδόθηκαν το 2021. Η συνολική αξία των αδειών οικοδομής ανήλθε στα 2,49 δισ. ευρώ, καταγράφοντας μικρή πτώση (0,04%) σε σύγκριση με τα 2,5 δισ. ευρώ το 2021.

Οι περισσότερες άδειες, δηλαδή το 36%, εκδόθηκαν στη Λευκωσία, όπου ήταν και το 35% της συνολικής αξίας. Ακολουθεί η Λεμεσός με το 29% των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν, όπου αντιστοιχούσε στο 32% της συνολικής αξίας όλων των αδειών.

Οι περισσότερες άδειες οικοδομής το 2022 αφορούν οικιστικές αναπτύξεις, τονίζει η έκθεση της KPMG.

Συγκεκριμένα, το 82% αφορούσε οικιστικές αναπτύξεις. Αξίζει να αναφερθεί ότι το 3% των αδειών αφορούσε ξενοδοχειακές αναπτύξεις, όπου ισοδυναμούσε το 5% της συνολικής αξίας των αδειών. Το 10% περίπου των αδειών αφορούσε έργα μεγαλύτερα των 900 τμ, όπου συνδυαστικά αντιπροσωπεύουν το 56% της συνολικής αξίας, φτάνοντας τα €1,23 δισ.

Από τις 7.604 άδειες οικοδομής, οι 6.810 αφορούν μικρά projects, τα οποία αναλογούν το 45% της συνολικής αξίας των αδειών (1.115.911 ευρώ). Οι υπόλοιπες 794 άδειες οικοδομής αφορούν μεγάλα έργα, των οποίων η αξία είναι το 55% του συνόλου (1.380.727 ευρώ).

Μερίδιο από τη μείωση του 6,85% γενικότερα σε αριθμό και αξία των αδειών οικοδομής είχαν όλες οι επαρχίες, πλην της Αμμοχώστου όπου καταγράφηκε αύξηση 19% στον αριθμό αδειών οικοδομής.

Όσον αφορά τους δύο πρώτους μήνες του 2023, παρατηρείται μία πτωτική τάση στον αριθμό των αδειών οικοδομής που εκδίδονται, της τάξεως του -12,7%. Συγκεκριμένα, κατά την περίοδο Ιανουάριος-Φεβρουάριος 2023, εκδόθηκαν 1,143 άδειες οικοδομής, ενώ την αντίστοιχη περίοδο το 2022, ανέρχονταν στις 1,309 άδειες.

Η έκθεση συνοψίζει ότι παρά την σημαντική μείωση στον αριθμό των αδειών που έχουν εκδοθεί, η εικόνα παραμένει σε γενικές γραμμές η ίδια.

Ψηλό το κατασκευαστικό κόστος

Το κατασκευαστικό κόστος προφανώς και έχει αυξηθεί κατά πολύ τα τελευταία χρόνια με αποτέλεσμα να επηρεάζει σημαντικά τον τομέα των ακινήτων. Όπως σημειώνει η έκθεση, μεταξύ το 2013 και 2020, ο κατασκευαστικός τομέας κατέγραφε σταθερές ανοδικές τάσεις στο κόστος.

Ωστόσο, το 2021 και το 2022, υπήρξε απότομη αύξηση, με την περσινή χρονιά να καταγράφει ετήσια αύξηση στο κόστος της τάξεως του 17%, το μεγαλύτερο ποσοστό της τελευταίας δεκαετίας.

Κατά το 2022, η Λάρνακα κατέγραψε το μικρότερο μέσο όρο κατασκευαστικού κόστους ανά άδεια οικοδομής (€303.000) και η Λεμεσός το μεγαλύτερο (€369.000).

Αύξηση στα πωλητήρια έγγραφα

Η Λεμεσός φαίνεται ότι ηγείται το 2023, με τα περισσότερα πωλητήρια έγγραφα, ενώ το 2022 έκλεισε με αύξηση 30%.

Πιο αναλυτικά, η μεγαλύτερη συγκέντρωση πωλητήριων εγγράφων το 2022 που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο καταγράφηκε στη Λεμεσό (35%), ενώ ακολουθούσαν η Πάφος και η Λευκωσία (21%). Τον μεγαλύτερο αριθμό πωλητήριων εγγράφων έναντι του περασμένου έτους κατέγραψε η Πάφος (+58%) και η Λεμεσός (+40%).

Αξίζει να αναφερθεί ότι το 2022 βρέθηκε σε απόσταση 8,57% από το υψηλότερο ποσοστό πωλητήριων εγγράφων, όπου είχε καταγραφεί το 2008.

Συγκρίνοντας το πρώτο τρίμηνο του 2023 με αυτό του 2022, υπήρξε μία αύξηση 19% στα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν στα Επαρχιακά Κτηματολόγια. Πιο αναλυτικά, το 2022 είχαν κατατεθεί την πρώτη τριμηνία 3,009 πωλητήρια έγγραφα, ενώ φέτος την αντίστοιχη περίοδο 3,547 πωλητήρια έγγραφα.

Κατά το 2022, κατατέθηκαν συνολικά 5.928 πωλητήρια έγγραφα από ξένους, αντιπροσωπεύοντας το 44% των συνολικών πωλητήριων, και καταγράφοντας μία αύξηση του 61%.

Παράλληλα, η τοπική ζήτηση έδειξε ισχυρή ανάπτυξη, με το 12% των συνολικών πωλητήριων εγγράφων να αφορά Κύπριους.