Ask Wire: Η Λεμεσός γερνά και ανθίζουν τα προάστια

Η Ask Wire, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την αξιοποίηση της τεχνολογίας, προχώρησε στην ανάλυση των δεδομένων που δεικνύουν την ηλικία των κτιρίων στην πόλη και στα προάστια της Λεμεσού. Η ανάλυση αποτυπώνει την πορεία οικιστικής ανάπτυξης με την πάροδο του χρόνου, αλλά και τις περιοχές οι οποίες αναπτύσσουν δυναμική.

Από το σύνολο των 52.259 κτιρίων στην πόλη και τα προάστια της Λεμεσού, περί τα 806 είναι νέα κτίρια μέχρι 10 ετών. Στην κατηγορία 10-20 ετών συγκεντρώνονται 1503 κτίρια, ενώ στην κατηγορία 20-30 ετών 11.264. Επιπρόσθετα, από τον Ιανουάριο 2022 ως τον Μάρτιο 2023 έχουν ξεκινήσει κατασκευαστικές εργασίες για 163 οικιστικές πολυκατοικίες. Από αυτές οι 65 (40%) είναι στον Δήμο Λεμεσού, οι 29 (18%) στο Δήμο Γερμασόγειας, και οι 21 (13%) στον Δήμο Αγίου Αθανασίου.

Από τα ευρήματα της Ask WiRE διαφαίνεται ότι τα τελευταία χρόνια υπάρχει αυξημένη οικιστική ανάπτυξη δυτικά της Λεμεσού στις περιοχές της Ερήμης και του Ζακακίου κοντά στο καζίνο resort. Ανατολικά παρατηρείται αυξημένη οικιστική ανάπτυξη στις περιοχές της Αγίας Φυλάξεως και στην τουριστική περιοχή Παπά.

Πιο κοντά στον πυρήνα του κέντρου της πόλης και των Δήμων/ Κοινοτήτων που την περιβάλλουν φυσιολογικά εντοπίζεται αυξημένος αριθμός κτιρίων μεγαλύτερης ηλικίας. Συγκεκριμένα στην κατηγορία 30-50 ετών εντοπίζονται 18.571 κτίρια και σε αυτήν των 50 ετών και άνω 20.115.

Εάν ληφθούν υπόψη η απότομη αύξηση του πληθυσμού της πόλης κατά το 2022, η οποία απορρόφησε το μεγαλύτερο μέρος των 40.000 ατόμων που υπολογίζεται ότι εγκαταστάθηκαν στην Κύπρο και ο αριθμός των ακινήτων, τότε εξηγείται η συνεχιζόμενη άνοδος στις τιμές τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση. Υπενθυμίζεται ότι με βάση τα στοιχεία της Ask Wire για το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των ενοικίων διαμερισμάτων και σπιτιών στην Λεμεσό αυξήθηκαν κατά 1,78% και 4,17% αντίστοιχα σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές για αγορά διαμερισμάτων και σπιτιών ήταν επίσης αυξημένες κατά 3,29% και 2% αντίστοιχα.

Ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολιάζοντας τα πιο πάνω δεδομένα δήλωσε ότι «η εικόνα της οικιστικής ανάπτυξης είναι αυτό που αναμένει κανείς να δει σε μια πόλη, η οποία συγκεντρώνει στο κέντρο της τα μεγαλύτερης ηλικίας κτίρια και όσο ξανοίγεται προς τα έξω η ηλικία των ακινήτων μειώνεται. Παράλληλα όμως φαίνονται και οι πυρήνες των χωριών της περιφέρειας της πόλης, όπως ο Άγιος Αθανάσιος, τα Πολεμίδια, κτλ που πλέον αποτελούν μέρος της ευρύτερης πόλης της Λεμεσού αν και διατηρούν κάποια δικά τους χαρακτηριστικά. Η ανάλυση της Ask Wire παρουσιάζει τις περιοχές με τη μεγαλύτερη δυναμική. Δείχνει σε «πραγματικό χρόνο» και λεπτομέρεια πως αλλάζει η πόλη και τη δυναμική η οποία εξελίσσεται στις περιοχές που μεγαλώνουν/ επεκτείνονται, την πυκνότητα των κατοίκων κτλ. Πρόκειται για ιδιαιτέρως σημαντικά ευρήματα για τους επιχειρηματίες, που δραστηριοποιούνται σε τομείς όπως το εμπόριο, η εστίαση, όπως και σε επενδυτές ακινήτων, κατασκευαστικές εταιρείες και εταιρείες πώλησης ειδών οικοδομής».