Έρευνα Ask Wire: Δυνατότητα για άλλα 10.180 διαμερίσματα στην Ακρόπολη

Επιχειρώντας να καταδείξει τον αντίκτυπο του προβλήματος των αναξιοποίητων ακινήτων στα κέντρα των κυπριακών πόλεων, στις τιμές ενοικίασης και αγοράς οικιών και διαμερισμάτων, η Ask Wire, έχει επεκτείνει την έρευνά της στην πρωτεύουσα εστιάζοντας αυτή τη φορά στην περιοχή της Ακρόπολης.

Στόχος και σκοπός αυτής της σειράς των ερευνών είναι να αποτυπωθεί και να τονιστεί με ακρίβεια η επίπτωση του προβλήματος της κατακράτησης γης/συντελεστή δόμησης  εν μέσω περιόδου αυξημένης ζήτησης ακινήτων.

Όπως έπραξε, προ ημερών, για την περιοχή «Παπά» στη Λεμεσό έτσι και στην περιοχή της Ακρόπολης στη Λευκωσία, η Ask Wire, εντόπισε την οικοδομήσιμη γη (εξαιρουμένων δρόμων, πάρκων κτλ.), υπολόγισε τον συντελεστή δόμησης και αφαίρεσε τα υφιστάμενα και τα υπό ανέγερση κτίρια. Για μεγαλύτερη σαφήνεια, αφαίρεσε τις εμπορικές ζώνες και χρήσεις ώστε τα στοιχεία να αφορούν καθαρά οικιστικές ζώνες.

Στην περιοχή της Ακρόπολης εντοπίστηκαν 2.369 τεμάχια, με συνολικό εμβαδό 1.689.921 τετραγωνικά μέτρα. Εντός αυτών των τεμαχίων έχουν εντοπιστεί και καταγραφεί 9.240 οικιστικές μονάδες συνολικού εμβαδού 1.131.791 τ.μ. Με βάση τις υφιστάμενες πολεοδομικές ζώνες μπορούν να κτιστούν συνολικά 2.149.741 τ.μ. Διαφαίνεται ως εκ τούτου ότι ο διαθέσιμος/αναξιοποίητος συντελεστής δόμησης ανέρχεται στο 1.017.950 τ.μ.

Τα ευρήματα της ανάλυσης στην περιοχή της Ακρόπολης, δεικνύουν ότι αξιοποιείται μόνο το 53% του επιτρεπόμενου συντελεστή. Εάν υπολογιστεί ένα μέσο εμβαδό διαμερισμάτων της τάξης των 100 τ.μ. (πλέον βεράντες, αποθηκευτικοί χώροι, κτλ), προκύπτει ότι θα μπορούσαν να δημιουργηθούν ακόμα 10.180 οικιστικές μονάδες, δηλαδή αύξηση του υφιστάμενου αριθμού κατά 110%.

«Έχοντας αναλύσει μόλις δύο περιοχές στα κέντρα των πόλεων Λεμεσού και Λευκωσίας παρατηρούμε ότι θα μπορούσε να υπάρχουν στη διάθεση του κοινού για αγορά και ενοικίαση πέραν των 18.000 οικιστικών μονάδων συνολικά, με ότι αυτό συνεπάγεται για τις τιμές ενοικίασης και αγοράς», σχολιάζει ο Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, Παύλος Λοΐζου.

«Είναι πλέον σαφές ότι θα πρέπει να δοθεί λύση στο πρόβλημα και η λύση είναι απλή. Όπως έχουμε αναφέρει και στο παρελθόν αυτή μπορεί να προέλθει μέσω της φορολόγησης αδρανών ακινήτων σε περιοχές με υψηλή ζήτηση. Κατ’ αυτό τον τρόπο, οι ιδιοκτήτες αυτής της γης θα κινηθούν είτε προς αξιοποίηση της είτε θα τη διαθέσουν σε τρίτους για να την αξιοποιήσουν.

Η εισήγησή μας δεν αφορά στη φορολόγηση της πρώτης κατοικίας ή των μικροϊδιοκτητών, αλλά του ανεξάντλητου συντελεστή δόμησης. Καθίσταται σαφές ότι με την πάροδο των χρόνων το πρόβλημα των ψηλών τιμών θα αρχίσει να αυξάνεται και στα προάστια των πόλεων. Πέραν των τιμών τολμώ να πω ότι η αξιοποίηση αυτής της οικοδομήσιμης γης θα είχε οφέλη και στο σκέλος του κυκλοφοριακού εάν αναλογιστούμε ότι αρκετός κόσμος, που σήμερα κατοικεί εκτός των αστικών κέντρων, αναγκάζεται να ταξιδεύει καθημερινά προς αυτά για να εργαστεί».