Αναδιαρθρώσεις ακίνητων και νέες υποθήκες (Ιανουάριος – Μάρτιος 2022)

Ο τραπεζικός τομέας αποτελεί θεμέλιο λίθο τόσο της εγχώριας όσο και της παγκόσμιας οικονομίας. Είναι σημαντικός για τις οικονομίες λόγω του ρόλου του στη διαφύλαξη του πλούτου (καταθέσεις) και την παροχή πιστώσεων σε ιδιώτες και επιχειρήσεις (δάνεια).

Καταγεγραμμένη είναι η θετική συσχέτιση μεταξύ της σταθερότητας του τραπεζικού τομέα και της αύξησης της πραγματικής οικονομίας τόσο σε περιόδους σταθερότητας αλλά κυρίως σε περιόδους αστάθειας. Επιπλέον, αποδεδειγμένα ένας ασταθής τραπεζικός τομέας αυξάνει την αβεβαιότητα σχετικά με τη μελλοντική αύξηση της παραγωγής. Με άλλα λόγια, το επίπεδο σταθερότητας του τραπεζικού τομέα μιας οικονομίας έχει ως αποτέλεσμα τη σημαντική υποεκτίμηση / υπερεκτίμηση της πορείας του ΑΕΠ κατά τα τρίμηνα που θα ακολουθήσουν.

 

Η Landbank Analytics ανέπτυξε ένα δυναμικό εργαλείο που της παρέχει τη δυνατότητα να παρατηρεί τις τάσεις που δημιουργούνται σε διάφορους τομείς της οικονομίας περιλαμβανομένου (i) την πρόοδο των αναδιαρθρώσεων και (ii) των νέων υποθηκών. Στην παρούσα έκθεση μελετάται η ανταπόκριση των δεικτών αυτών κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους (Ιανουάριο – Μάρτιο 2022) μέσα σε ένα ομολογουμένως ταραχώδες παγκόσμιο περιβάλλον.

Αναδιαρθρώσεις
Κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους (Ιανουάριος – Μάρτιος 2022) ο αριθμός πωλήσεων ακινήτων Παγκύπρια ανήλθε στις 4345, εκ των οποίων οι 291 αφορούσαν αναδιαρθρώσεις δανείων, δηλαδή σε ποσοστό 6,7%. Σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο καταγράφεται αύξηση ύψους 24% περίπου. Σε αριθμό, η Λευκωσία κατέχει την πρωτιά με ποσοστό 42% του συνόλου των αναδιαρθρώσεων. Ακολουθεί η Πάφος και η Λάρνακα με 19% έκαστην και η Λεμεσός με 16%. Σε αξία, οι αναδιαρθρώσεις σε Λευκωσία ξεπερνούν κατά πολύ τις υπόλοιπες επαρχίες αφού με συνολικά €22,4 εκ., αντιπροσωπεύει το 37% της αξίας όλων των αναδιαρθρώσεων. Ακολούθως, η Λεμεσός με €18,6 ή 31%, η Πάφος με €9,9 εκ. ή 17% και η Λάρνακα με €8 εκ. ή 13%.

Συνεχίζοντας την τάση προηγούμενων χρόνων, το μεγαλύτερο ποσοστό αναδιαρθρώσεων τόσο σε αριθμό όσο και σε αξία αφορά χωράφια.

  
Υποθήκες
Βάσει των στοιχείων του Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, κατά τους πρώτους τρείς μήνες του 2022 εκχωρήθηκαν Παγκύπρια 4372 υποθήκες συνολικής αξίας €939 εκ. Σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, οι υποθήκες καταγράφουν αύξηση της τάξης του 24.6% σε αριθμό και 38% σε αξία. Η μεγαλύτερη αύξηση στον αριθμό υποθηκών (σε ετήσια βάση) καταγράφηκε το μήνα Μάρτιο όπου έφτασε το 38%. Σε αξία η μεγαλύτερη αύξηση καταγράφηκε τον Φεβρουάριο με 75,2%. Σημαντικό είναι το γεγονός ότι δεν καταγράφηκε μείωση στον αριθμό ή την αξία των υποθηκών σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
 

 

Λευκωσία
Κατά την περίοδο αναφοράς, στη Λευκωσία έλαβαν χώρα 121 αναδιαρθρώσεις συνολικής αξίας €22,4 εκ. περίπου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο αύξηση σημειώνεται τόσο στον αριθμό (24,7%) όσο και στην αξία (63,5%). Οι περισσότερες αναδιαρθρώσεις αφορούσαν χωράφια, σε ποσοστό 39.7%, και ακολούθως διαμερίσματα με 24,8%. Οι αναδιαρθρώσεις οικοπέδων καταγράφονται στο 14.9% και διαμερισμάτων στο 14% του συνόλου. Αναλύοντας τις αξίες, οι αναδιαρθρώσεων χωραφιών αποτελούν το 48,5% με συνολική αξία €10,8 εκ. Ακολουθούν οι αναδιαρθρώσεις κατοικιών με €3 εκ., ή 13,5%, και διαμερισμάτων με €2,85 εκ., ή 12,7%.

Οι υποθήκες στην επαρχία Λευκωσίας κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, έτυχαν αύξησης 18,9% σε αριθμό και 96.3% σε αξία σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Σημαντική (ετήσια) αύξηση παρατηρήθηκε τους μήνες το Φεβρουάριο και Μάρτιο που έφτασε το 179% σε αξία και 43.6% σε αριθμό αντίστοιχα.
 

Λεμεσός
Το πρώτο τρίμηνο του 2022, καταγράφηκαν συνολικά 48 αναδιαρθρώσεις δανείων αξίας περί των €18,6 εκ. σε ετήσια βάση καταγράφεται αύξηση ύψους 17,07% στον αριθμό και 264,7% στην αξία. Οι περισσότερες αναδιαρθρώσεις αφορούν γη, με το 41.7% του συνόλου να αποτελείται από χωράφια και το 8.3% οικόπεδα. Οι αναδιαρθρώσεις κατοικιών ακολουθούν με 27.1%. Σε αξία, υπερτερούν οι αναδιαρθρώσεις κατοικιών με €7,7 εκ., ή 41,3% της συνολικής αξίας. Ακολουθούν τα χωράφια με €5,4 εκ., ή 29,3%, και τα γραφεία με €2,3 εκ. ή 12,1%.

Η Λεμεσός φαίνεται να έχει καταφέρει να απορροφήσει τις αρνητικές πιέσεις του περασμένου χρόνου καταγράφοντας ετήσια αύξηση ύψους 42.8% σε αριθμό και 38.7% σε αξία υποθηκών. Η θετική τάση οφείλεται κατά κύριο λόγο στη διμηνία Φεβρουαρίου-Μαρτίου, όπου η αύξηση σε σχέση με την περσινή περίοδο ανήλθε, κατά μέσο όρο, στο 71.9% σε αριθμό και 58.6% σε αξία.

Λάρνακα
Στην Επαρχία Λάρνακας καταγράφηκαν 54 αναδιαρθρώσεις συνολικής αξίας €8.06 εκ. Σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, σημειώνεται αύξηση 10,2% στον αριθμό και 0,75% στην αξία. Ανά κατηγορία ακινήτου, οι περισσότερες αναδιαρθρώσεις αφορούσαν χωράφια (20 ή 37%) και οικόπεδα (16 ή 29,6%). Ακολουθούν τα διαμερίσματα (9 ή 16,7%) και οι κατοικίες (7 ή 13%). Παρατηρώντας τις αξίες, το μεγαλύτερο μέρος αφορά οικόπεδα με €3.4 εκ. ή 42,3 και κατοικίες με €1,9 εκ. ή 23.1%.

Η τάση στην εκχώρηση υποθηκών στην Επαρχία Λάρνακας καταγράφει θετικό πρόσημο σε ετήσια βάση τόσο σε αριθμό (18.7%) όσο και σε αξία (13.9%). Η μεγαλύτερη αύξηση σε ετήσια βάση καταγράφηκε τους μήνες Ιανουάριο (56.5% σε αριθμό) και Φεβρουάριο (103.6% σε αξία), περιορίζοντας τις όποιες αρνητικές επιδόσεις άλλων μηνών.

Αμμόχωστος
Στην Επαρχία Αμμοχώστου καταγράφηκαν οι λιγότερες αναδιαρθρώσεις, 12 σε αριθμό (αύξηση 9.1% YOY), αξίας €1 εκ. περίπου (μείωση 53.5% ΥΟΥ), με το 58.3% να αφορούν διαμερίσματα και από 16,7% κατοικίες και χωράφια. Σε αξία, οι αναδιαρθρώσεις διαμερισμάτων έφτασαν τα €0,6 εκ. αποτελώντας το 54,6% του συνόλου. Ακολουθούν οι κατοικίες με €0,2 εκ. ή 23,2%, και τα χωράφια με €0,2 εκ., ή 17,8%.

Παρόλο που οι υποθήκες στην Επαρχία Αμμοχώστου κατέγραψαν 14.9% αύξηση σε αριθμό, η αξία καταγράφεται μειωμένη κατά 56.8% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Σημειώνεται ότι η πτωτική τάση στην αξία των υποθηκών ήταν καθολική σε ολόκληρη την υπό αναφορά περίοδο.

Πάφος
Τέλος, στην Επαρχία Πάφου καταγράφηκε αύξηση σε ετήσια βάση ύψους 14,3% σε αριθμό και 24,2% σε αξία αναδιαρθρώσεων. Συνολικά, καταγράφηκαν 56 αναδιαρθρώσεις αξίας €9,94 εκ. Σε αριθμό, το 75% των αναδιαρθρώσεων αφορά χωράφια και το 10,7% οικόπεδα.

Σε αξία, το μεγαλύτερο ποσό αναδιαρθρωμένων ακινήτων, €3,4 εκ. ή 42,3%, αφορούσε χωράφια και €1,9 εκ. περίπου, ή 23,1%, αφορούσε κατοικίες.

Η Πάφος φαίνεται να ανακάμπτει από τις αρνητικές επιδόσεις του 2021 καταγράφοντας αύξηση σε ετήσια βάση ύψους 16.6% σε αριθμό και 43.7% σε αξία. Η τάση ανάκαμψης ξεκίνησε από την αρχή του έτους ενώ οι υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις κατά την περίοδο αναφοράς, να καταγράφονται τον Μάρτιο τόσο σε αριθμό (51.8%) όσο και σε αξία (60%).