Συμπρωτεύουσα στα ακίνητα η… Λευκωσία

Περιορισμένο είναι το μερίδιο της αγοράς ακινήτων που αναλογεί στην επαρχία Λευκωσίας, αφού παρότι είναι η πλέον κατοικημένη επαρχία, εντούτοις, η αξία των πράξεων είναι μικρή. Σύμφωνα με στοιχεία των τελευταίων πέντε ετών που επεξεργάστηκε η WiRE, εταιρεία παροχής εξειδικευμένων συμβουλευτικών υπηρεσιών στον τομέα των ακινήτων, η αξία των αγοραπωλησιών που υλοποιήθηκαν στους Δήμους Λευκωσίας, Στροβόλου, Έγκωμης και Λακατάμειας περιορίστηκε σε περίπου €3.3 δισ. Σε αντίστοιχη έρευνα που παρουσίασε η WiRE προ μερικών βδομάδων, στους τρεις μεγάλους δήμους της επαρχίας Λεμεσού - Δήμος Λεμεσού, Δήμος Γερμασόγειας και Δήμος Αγίου Αθανασίου η αξία των αγοραπωλησιών ξεπέρασε τα €6.3 δισ. Πάντως, ο όγκος των πράξεων στους τέσσερις προαναφερόμενους Δήμους της Λευκωσίας, ξεπέρασε τις 13.000 ενώ ο αντίστοιχος στους τρεις Δήμους της Λεμεσού είχε ξεπεράσει τις 14.000. Η μικρή διαφορά στον αριθμό των πράξεων καταδεικνύει πως η αξία των πράξεων που έγιναν στη Λεμεσό την τελευταία πενταετία ήταν πολύ μεγαλύτερη σε σχέση με την επαρχία Λευκωσίας. Υπενθυμίζεται, πως παγκύπρια η συνολική αξία των πωλήσεων τα τελευταία πέντε χρόνια πλησίασε τα €25 δισ. και οι πράξεις ξεπέρασαν τις 100.000 συνολικά.

Αναλυτικότερα, στον Δήμο Στροβόλου η αξία των πράξεων ξεπέρασε τα €1.2 δισ. και ο αριθμός των πράξεων τις 4400. Η διάμεση τιμή των πράξεων ανήλθε σε €159,193, με τυπικό εύρος τιμών μεταξύ €96.162 και €250.050. Οι περισσότερες πωλήσεις στον Δήμο καταγράφηκαν κατά το 2019 όταν έφτασαν τις 931 ενώ η συντριπτική πλειοψηφία των πράξεων, περίπου 3800, ήταν για ακίνητα αξίας μέχρι €338.000. Οι πράξεις πέραν του €1 εκατ. ανήλθαν σε 137, με την υψηλότερη να ανέρχεται σε €25.9 εκατ.

Όσον αφορά τον Δήμο Λευκωσίας, η αξία των πράξεων ξεπέρασε το €1 δισ. και ο αριθμός των πράξεων τις 4000. Η διάμεση τιμή των πράξεων ήταν €110,003 αφού το τυπικό εύρος των τιμών ήταν μεταξύ €71.877 και €209.136. Οι περισσότερες πωλήσεις στον Δήμο καταγράφηκαν κατά το 2018 όταν έφτασαν τις 867 ενώ οι περισσότερες πράξεις, 2718, ήταν αξίας μέχρι €160.000! Φαινόμενο το οποίο ενδεχομένως να εξηγείται από την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων στο κέντρο της πρωτεύουσας αλλά και από την μη ανάπτυξη της υπόλοιπης διαθέσιμης γης. Η υψηλότερη αγοραπωλησία την τελευταία πενταετία ήταν αξίας €13.4 εκατ.

Στον Δήμο Λακατάμειας, η αξία των πράξεων πλησίασε τα €700 εκατ. και ο αριθμός των πράξεων τις 3350. Η διάμεση τιμή των πράξεων ήταν €136,4449 αφού το τυπικό εύρος των τιμών ήταν μεταξύ €90.000 και €190.000. Οι περισσότερες πωλήσεις στον Δήμο καταγράφηκαν κατά το 2021 αφού έχουν ήδη φτάσει τις 746. Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό για τις αγοραπωλησίες στη Λακατάμεια είναι πως φαίνεται να μην επηρεάστηκαν από την πανδημία αφού παρουσίασαν γεωμετρική αύξηση τα τρία τελευταία χρόνια. Η συντριπτική πλειοψηφία των πράξεων ήταν αξίας μέχρι €267.000. Η υψηλότερη αγοραπωλησία την τελευταία πενταετία ήταν αξίας €43.9 εκατ.

Τέλος, σε σχέση με τον Δήμο Έγκωμης, η αξία των πράξεων ξεπέρασε τα €400 εκατ. και ο αριθμός των πράξεων τις 1400. Η διάμεση τιμή των πράξεων ήταν €169.000, με το τυπικό εύρος τιμών μεταξύ €105.000 και €300.000. Οι περισσότερες πωλήσεις στον Δήμο καταγράφηκαν κατά το 2019 όταν έφτασαν τις 320 ενώ οι περισσότερες πράξεις ήταν για ακίνητα αξίας μέχρι €344.000. Οι πράξεις αξίας πέραν του €1 εκατ. ανήλθαν σε περίπου 40, με υψηλότερη τιμή τα €10.6 εκατ.

Για διαμερίσματα η μεγαλύτερη ζήτηση
Όπως και στην περίπτωση των Δήμων της Λεμεσού, έτσι και στους κύριους δήμους της Λευκωσίας, μεγαλύτερη συνολική αξία είχαν οι πράξεις για διαμερίσματα. Εξαίρεση αποτέλεσε ο Δήμος Λακατάμειας όπου μεγαλύτερη αξία είχαν οι πράξεις για σπίτια. Συγκεκριμένα, στο Δήμο Στροβόλου την τελευταία πενταετία πωλήθηκαν 2526 διαμερίσματα συνολικής αξίας €386 εκατ., με μέση τιμή τις €127.000. Στο Δήμο Λευκωσίας, η αξία των 2332 διαμερισμάτων που πωλήθηκαν ανήλθε σε €374 εκατ. και η μέση τιμή στις €102.317. Στον Δήμο Έγκωμης πωλήθηκαν 893 διαμερίσματα συνολικής αξίας €165 εκατ., με μέση τιμή τις €133.000. Τέλος, στον Δήμο Λακατάμειας πωλήθηκαν 1140 διαμερίσματα συνολικής αξίας €138 εκατ. με μέση τιμή €122.000.

Θέλοντας να αυξήσει τη διαφάνεια και την ίση πρόσβαση στα δεδομένα της αγοράς ακινήτων, η WiRE θα δημοσιεύει ανά τακτά χρονικά διαστήματα στοιχεία σε σχέση με την αγορά ακινήτων τα οποία θα βοηθούν τους ενδιαφερόμενους αγοραστές και επενδυτές του τομέα να λαμβάνουν αποφάσεις έχοντας την καλύτερη δυνατή πληροφόρηση. Η εταιρεία έχει αναπτύξει πιλοτικά ένα εργαλείο ανάλυσης δεδομένων που είναι διαθέσιμο στο www.goaskwire.com.

REFERENCE https://goaskwire.com/compare?columns=vlg-TVXiBdnrT%2Cvlg-2iKXHZizs%2Cvlg-NWUPJ4AiA%2Cvlg-AqqqxAbJ5