Παγκύπρια Ανασκόπηση της Αγοράς Ακινήτων το 2020

Προχωρώντας την ανάλυσή μας σε μεγαλύτερο βάθος, παραθέτουμε πιο κάτω τα κυριότερα στοιχεία ανά επαρχία για την περίοδο Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2020:

Λευκωσία
Τα στοιχεία καταδεικνύουν πως η Λευκωσία είναι η επαρχία που επηρεάστηκε το λιγότερο από τους αρνητικούς εξωγενείς παράγοντες. Κατά την πιο πάνω περίοδο καταγράφηκαν συνολικά 3.518 συναλλαγές ύψους €739,2εκ. περίπου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο, οι συναλλαγές φαίνεται να έτυχαν μείωσης -8,4% σε όγκο και -9,8% σε αξία. Η μεγαλύτερη μείωση καταγράφηκε κατά τον μήνα Απρίλιο όπου έφτασε το -85,4% σε όγκο και -74,4% σε αξία συναλλαγών. Η μεγάλη ανάκαμψη φαίνεται να πραγματοποιήθηκε τον Ιούλιο, όπου σε αξία ανήλθε στα 117,7% περίπου σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Είναι σημαντικό να αναφερθεί πως, σε όγκο συναλλαγών, η τετραμηνία Αυγούστου – Νοεμβρίου είχε θετικό πρόσημο με 18% μέσο όρο αύξησης σε σχέση με την αντίστοιχη περσυνή περίοδο 

Περισσότερο από κάθε άλλη επαρχία, η Λευκωσία κυριαρχείται από τους Κύπριους αγοραστές οι οποίοι αποτελούν το 88% του συνόλου των πωλήσεων. Ακολουθούν οι Ευρωπαίοι αγοραστές που αποτελούν το 10% και οι μη Ευρωπαίοι με το μικρότερο μερίδιο της τάξης του 2%. Οι συναλλαγές από ξένους αγοραστές στην επαρχία παρουσίασε αύξηση ύψους 616,7% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Οι Ευρωπαίοι αγοραστές κατέγραψαν τη μεγαλύτερη αύξηση με ποσοστό 726,5% και οι μη Ευρωπαίοι 325%.

Λεμεσός
Η Επαρχία Λεμεσού φαίνεται να έχει επηρεαστεί ιδιαίτερα από την υποχώρηση του τομέα μιας και η μείωση σε όγκο συναλλαγών ανήλθε στο -21,2% σε όγκο συναλλαγών και -27,7% σε αξία συγκριτικά με την περσινή περίοδο. Πέραν των δύο πρώτων μηνών, η μείωση στον όγκο συναλλαγών ήταν καθολική με την μεγαλύτερη, -80,5%, να καταγράφεται τον μήνα Απρίλιο. Η ετήσια αύξηση που καταγράφηκε στην αξία συναλλαγών κατά τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο, με 26,3% και 36,2% αντίστοιχα, δεν φάνηκε ικανή να συγκρατήσει την υποχώρηση.

Η Λεμεσός αποτελεί ελκυστικό προορισμό για τους ξένους αγοραστές οι οποίοι κατά την περίοδο Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2020 ευθύνονται για το 17% των συνολικών αγορών. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός πως η ετήσια αύξηση στις πωλήσεις ακινήτων σε ξένους αγοραστές έφτασε το 307% περίπου σε σύνολο 513 πράξεων έναντι 126 την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Σημειώνεται πως οι πωλήσεις που αφορούν Ευρωπαίους αγοραστές και μη Ευρωπαίους είναι μοιρασμένες στο 50%.

Λάρνακα
Κατά την περίοδο αυτή, η μείωση στον όγκο συναλλαγών ανήλθε συνολικά σε -22,6% και η αξία σε -22,5% σε σχέση με την αντίστοιχη περσυνή περίοδο. Ο Απρίλιος ήταν ο μήνας που κατέγραψε τη μεγαλύτερη μείωση με -76,1% σε όγκο και -72,2% σε αξία. Παρόλη την αυξητική τάση των επόμενων μηνών μέχρι και τον Νοέμβριο, μόνο παροδικά οι πωλήσεις κατάφεραν να ξεπεράσουν τις αντίστοιχες περσινές και παρέμειναν αρνητικές. Ιδιαίτερη περίπτωση αποτελεί ο μήνας Ιούλιος όπου, παρόλο που ο όγκος συναλλαγών ήταν μειωμένος κατά -8,3%, οι αξία των συναλλαγών κατέγραψε αύξηση 48%.  

Ακολουθώντας την τάση των αμέσως προηγούμενων χρόνων, η Λάρνακα αποτέλεσε και για το 2020 ελκυστικό προορισμό για τους ξένους αγοραστές που αποτέλεσαν το 22% του συνόλου των αγορών κατά την περίοδο Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου. Το ενδιαφέρον των ξένων κατά την περίοδο αυτή ήταν κατά πολύ αυξημένο σε σχέση με την αντίστοιχη περσυνή περίοδο. Συγκεκριμένα καταγράφετε αύξηση κατά 523,5% (384,6% στους Ευρωπαίους και 975% στους μη Ευρωπαίους αγοραστές) με συνολικά 424 συναλλαγές. Οι Ευρωπαίοι αγοραστές αποτελούν το 59% με 252 συναλλαγές, και οι μη Ευρωπαίοι το 41% με 172 συναλλαγές.

Αμμόχωστος
Κατά την εξεταζόμενη περίοδο, η μείωση στον όγκο συναλλαγών στην επαρχία Αμμοχώστου ήταν της τάξεως του -50,4% (μεγαλύτερη μείωση σε σχέση με όλες τις επαρχίες) και η αξία σε -19,1% σε σχέση με την αντίστοιχη περσυνή. Το 2020 ξεκίνησε καταγράφοντας αύξηση στον όγκο συναλλαγών σε σχέση με τη περσινή περίοδο της τάξης του 30% και 15,7% για τους μήνες Ιανουάριο και Φεβρουάριο. Παρόλα αυτά, η αξία των συναλλαγών τους μήνες αυτούς ήταν ελαφρώς μειωμένη στο -1,35% και -21,47% αντίστοιχα. Για άλλη μια φορά, ο Απρίλιος κατέγραψε τις μεγαλύτερες ετήσιες μειώσεις με τον όγκο να μειώνεται κατά -87,3% και την αξία συναλλαγών κατά -95,5%. Η ετήσια αύξηση που καταγράφηκε την τριμηνία Ιουλίου-Σεπτεμβρίου (45,4% κατά μέσω όρο) ήταν ικανή μόνο να συγκρατήσει τη συνολική μείωση της περιόδου.

Όσον αφορά το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών, η επαρχία Αμμοχώστου παρουσιάζει, ποσοστιαία, παρόμοια εικόνα με αυτή των υπόλοιπων παράλιων επαρχιών. Συγκεκριμένα, οι ξένοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν περίπου το 18% με συνολικά 144 πράξεις με το ενδιαφέρον τους να παρουσιάζει αύξηση κατά 453,8% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.  Με συνολικά  125 αγορές, οι ευρωπαίοι αγοραστές αποτελούν το 87% ενώ οι μη ευρωπαίοι το υπόλοιπο 13% με 19 αγορές.

Αντρέας Φ. Χριστοφορίδης
 
Διευθύνων Σύμβουλος
ANDREAS CHRISTOPHORIDES AND ASSOCIATES LLC  
Εκτιμητές και Σύμβουλοι Ακινήτων