ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ - Σε σταθερά υψηλή ζήτηση

09:46 - 30 Οκτωβρίου 2020

ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ 2020

Τα στεγαστικά δάνεια αποτελούσαν διαχρονικά μεγάλο μέρος του χαρτοφυλακίου των εμπορικών τραπεζών. Ακόμα και μετά το 2013 η τάση του Κύπριου για ιδιοκατοίκηση δεν περιορίστηκε. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα, το 1/3 σχεδόν, των δανείων στη χώρα μας να καταγράφονται στον συγκεκριμένο τομέα.

Συγκεκριμένα, τον Σεπτέμβριο του 2020 τα στεγαστικά δάνεια στην Κύπρο ανέρχονταν σε 9.2 δισ. ευρώ από σύνολο δανεισμού 31.8 δισ. ευρώ. Τα συγκεκριμένα ποσά αφορούσαν δάνεια που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια εμπορικών τραπεζών, χωρίς να υπολογίζονται εκείνα που τυγχάνουν χειρισμού από εταιρείες εξαγοράς πιστώσεων.

Τα τελευταία χρόνια σημαδεύτηκαν από αυστηρότερα κριτήρια αξιολόγησης των αιτήσεων για δάνεια, αλλά την ίδια ώρα υπήρξε σημαντική μείωση των δανειστικών επιτοκίων, κάτι που λειτούργησε ως κίνητρο για διατήρηση της σημαντικής ζήτησης για στεγαστικά.

Φέτος, η Κυβέρνηση ανακοίνωσε σχέδιο στήριξης για τη σύναψη δανείων με σκοπό την ιδιοκατοίκηση, υπό μορφή επιδότησης επιτοκίου, ώστε να ενισχυθεί η οικονομία και κατ’ επέκταση η απασχόληση σ’ αυτή τη δύσκολη περίοδο μετά την πανδημία covid -19.

Πώς προβλέπουν οι τράπεζες ότι θα κινηθεί ο τομέας των στεγαστικών δανείων το επόμενο διάστημα;

EΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ ΤΗΣ ΕΛΛΑΔΟΣ (ΚΥΠΡΟΥ)
Ελένη Κουνούνη, Επικεφαλής διεύθυνσης ιδιωτών και δικτύου
Είμαστε ήδη στον ένατο μήνα του χρόνου και παρατηρούμε ότι η πανδημία του κορωνοϊού, τα μέτρα που επιβλήθηκαν για τον περιορισμό της εξάπλωσής της, καθώς και η αβεβαιότητα για την εξέλιξή της αναπόφευκτα επηρέασαν τη ζήτηση για νέα στεγαστικά δάνεια. Τα μέτρα ανακούφισης και στήριξης, που υιοθέτησε η Κυβέρνηση τόσο για τα νοικοκυριά όσο και για τις επιχειρήσεις, ήταν σημαντικά για να μπορέσουν να διατηρηθούν οι θέσεις εργασίας, τα εισοδήματα και η ρευστότητα των νοικοκυριών και να συνεχίσει η οικονομία να κινείται, έστω και με χαμηλότερους ρυθμούς.

Αυτό, όμως, που θα κρίνει την αποτελεσματικότητα των μέτρων είναι η επιτυχία στον περιορισμό της μετάδοσης του ιού. Έτσι θα αποκατασταθεί το αίσθημα ασφάλειας στον πληθυσμό, θα αναθερμανθεί η ζήτηση στην οικονομία και κατ’ επέκταση η βεβαιότητα που θα επιτρέψει στα νοικοκυριά να αποταθούν για νέες χρηματοδοτήσεις.

Η μέχρι σήμερα καλή επιδημιολογική εικόνα της Κύπρου δίνει μια νότα αισιοδοξίας ότι οι επόμενοι μήνες θα είναι καλύτεροι, καθώς θα επιτραπεί στην οικονομία να κινηθεί με γρηγορότερους ρυθμούς και να επανέλθουν η σταθεροποίηση και η βεβαιότητα. Εμείς, στην Εθνική Τράπεζα, στηριζόμενοι στη μακρόχρονη εμπειρία μας και στον επαγγελματισμό των στελεχών μας υποστηρίζουμε την όλη προσπάθεια με ευέλικτα χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια, ελκυστικά για όλα τα βαλάντια.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ
Γιώργος Σκλάβος, Eπικεφαλής επικοινωνίας και δημοσίων σχέσεων

Ο τομέας των στεγαστικών δανείων παρουσιάζει δύο όψεις μέσα στο 2020. Από τη μία, οι αγορές ακινήτων από ξένους υπηκόους καταγράφουν καθαρή πτώση το πρώτο εξάμηνο. Ωστόσο, αυτή η μερίδα ουδέποτε καθόριζε την πορεία των δανείων της συγκεκριμένης κατηγορίας, αφού πολύ λίγοι αιτούνται χρηματοδότηση μέσω τραπεζών.

Από την άλλη, οι αγορές από Κύπριους παρουσίασαν μεν σημαντική πτώση κατά την περίοδο Μαρτίου - Μαΐου, αλλά αυτό οφειλόταν, κυρίως, στο lockdown και στους λειτουργικούς περιορισμούς στα επαρχιακά κτηματολόγια. Η συγκεκριμένη αγορά ανέκαμψε τον Ιούνιο, ενώ οι ενδείξεις που έχουμε είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικές.

Η απόκτηση κύριας κατοικίας ήταν κάτι το οποίο είχε υποβαθμιστεί σε σειρά προτεραιότητας από το 2008 για τα κυπριακά νοικοκυριά. Από το 2017 και μετά παρουσιάζεται μια ελαφριά μεν αλλά σταθερή άνοδος στη ζήτηση ακινήτων, κυρίως από νεαρά ζευγάρια. Αναμένουμε ότι εντός του 2020 η ζήτηση θα κινηθεί στα ίδια, αν όχι και καλύτερα επίπεδα από το 2019.

OΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΗΣΕΩΣ ΣΤΕΓΗΣ
Αντρέας Γεωργίου, Γενικός διευθυντής

Το 2020 είναι μια πρωτόγνωρη χρονιά, κατά την οποία σημειώνονται μεγάλες αλλαγές στις κοινωνικές και οικονομικές συμπεριφορές, λόγω της πανδημίας του covid-19. Ασφαλείς εκτιμήσεις για τις εξελίξεις στη χρηματοδότηση στέγης είναι δύσκολο να γίνουν. Υπάρχουν ισχυροί παράγοντες που αφενός ενισχύουν και αφετέρου κρατούν αιχμάλωτη τη ζήτηση στεγαστικών δανείων.

Συγκεκριμένα, οι αυξημένες τιμές των ενοικίων, τα χαμηλά επιτόκια, το κρατικό σχέδιο επιδότησης επιτοκίων για αιτήσεις που θα εγκριθούν μέχρι το τέλος του 2020, καθώς και τα μέτρα ενίσχυσης της οικονομίας από την Κυβέρνηση αποτελούν ισχυρούς παράγοντες που ενισχύουν τη ζήτηση στεγαστικών δανείων. Από τη άλλη, η μεγάλη αβεβαιότητα για την απασχόληση και τα εισοδήματα, το αυξημένο κόστος απόκτησης κατοικίας, σε σχέση με τα εισοδήματα των νεαρών ζευγαριών και οι πολλές αναβολές γάμων αποτελούν παράγοντες που εμποδίζουν τη ζήτηση ιδιόκτητης κατοικίας.

Παρά τις δυσκολίες και λαμβάνοντας υπόψη το ισχυρό ενδιαφέρον που επιδεικνύεται, ως αποτέλεσμα του κινήτρου της επιδότησης του επιτοκίου μέχρι 1,5% για περίοδο τεσσάρων χρόνων, που προσφέρει το κρατικό σχέδιο, θεωρούμε πως οι εγκρίσεις των δανείων για τον φετινό χρόνο θα παραμείνουν στα ιδία επίπεδα με το 2019.

Tράπεζα Κύπρου
Δρ Χάρης Πουαγκαρέ, Αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος Τράπεζας Κύπρου και επικεφαλής του τομέα επιχειρηματικής τραπεζικής

Τα δύο σχέδια, που εξήγγειλε η Κυβέρνηση για επιδότηση του επιτοκίου των νέων επιχειρηματικών και στεγαστικών δανείων, απετέλεσαν σημαντική ένεση για την τόνωση της οικονομίας. Η ζήτηση χορήγησης νέων στεγαστικών δανείων έχει ανακάμψει και αναμένεται να παραμείνει ισχυρή καθ’ όλη τη διάρκεια του 2020. Τα στοιχεία δείχνουν ότι μεγάλος αριθμός πελατών έχουν επισπεύσει την αγορά ή την ανέγερση της πρώτης κατοικίας τους ακριβώς λόγω αυτής της επιδότησης.

ΕUROBANK CYPRUS
Πόπη Χατζηιωάννου Δημητρίου, Head affluent banking

Με βάση τις μέχρι τώρα ενδείξεις αναμένουμε ότι η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια εντός του 2020 θα κυμανθεί πιο κάτω από τα επίπεδα του 2019, λαμβάνοντας υπόψη το μοναδικό ενδιαφέρον για, τουλάχιστον, τρεις μήνες κατά τη διάρκεια της πανδημίας.

Το κυβερνητικό σχέδιο, σε συνδυασμό με το σημερινό περιβάλλον των ιστορικά χαμηλών επιτοκίων, δίνουν ώθηση στον τομέα των δανείων της συγκεκριμένης κατηγορίας, οδηγώντας τα νέα ζευγάρια να επισπεύσουν την αγορά ή την ανέγερση της κύριας κατοικίας, που ήταν ήδη στα πλάνα τους. Από την πλευρά μας και έχοντας ως σύμμαχο την ισχυρή πλεονάζουσα ρευστότητά μας, είμαστε σε θέση να καλύψουμε την όποια ζήτηση για νέα δάνεια.

ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ - Σε σταθερά υψηλή ζήτηση

Ροη Ειδησεων

Δειτε Επισης