Μ. Κυναιγείρου: Χωρίς τίτλο ιδιοκτησίας, είσαι ιδιοκτήτης «αέρα»
14:15 - 21 Αυγούστου 2019
Είναι γεγονός, ότι πολλοί ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, οικοπέδων ή σπιτιών αν και νομίζουν ότι τους ανήκει η περιουσίας τους και την έχουν αγοράσει με τον τίτλο ιδιοκτησίας αλλά δεν το έχουν μεταβιβάσει στο όνομα τους, θα βρεθούν προ εκπλήξεως όταν προσπαθήσουν να μεταβιβάσουν ή να προχωρήσουν σε πώληση. Καθημερινά στον κλάδο της κτηματομεσητίας, συναντούμε πολλά παραδείγματα ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας, οι οποίοι δεν μπορούν να πωλήσουν τις περιουσίες τους, επειδή υπάρχει memo στο κτηματολόγιο ή άλλη επιβάρυνση και ουσιαστικά η περιουσία τους είναι δεσμευμένη, αφού ποτέ δεν προνόησαν να πάρουν τίτλο ιδιοκτησίας.
Κρούω τον κώδωνα του κινδύνου λοιπόν και καλώ την πολιτεία να δράσει και να δώσει αναγκαστική λύση ή να βάλει ασφαλιστικές ρήτρες προκειμένου να γίνεται άμεση μεταβίβαση του τίτλου, μετά την αγοραπωλησία. Πρέπει δηλαδή, από την ημέρα που εκδίδεται ο τίτλος ιδιοκτησίας, η περιουσία να είναι αποκλειστικά δεσμευμένη και να μεταβιβάζεται στον αγοραστή, ο οποίος να είναι δια νόμου, ο μόνος που μπορεί να το μεταβιβάσει.
Είναι γεγονός ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων μένουν εκτεθειμένοι στην άγνοια τους καθώς θεωρούν ότι αν εκδοθεί ο τίτλος τότε η περιουσία τους είναι διασφαλισμένη, αντίληψη λανθασμένη καθώς χωρίς τον τίτλο ιδιοκτησίας, δεν έχουν δικαίωμα στην περιουσία τους εάν προκύψουν εμπράγματα βάρη που βαραίνουν το ακίνητο τους, όπως είναι οι υποθήκες και τα MEMO.
Ενδεικτική είναι μια πρόσφατη περίπτωση, όπου αγοραστής διαμερίσματος, αποφάσισε να το μεταβιβάσει στο παιδί του μετά από αρκετά χρόνια και έμεινε έκπληκτος όταν διαπίστωσε ότι δεν μπορούσε να κάνει κάτι, καθώς βρήκε εμπόδιο 19 ΜΕΜΟ εκατομμυρίων και υποθήκη χιλιάδων ευρώ.
Αν και υπάρχει σε εξέλιξη η νομοθετική ρύθμιση εγκλωβισμένων ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας που έπεσαν θύματα αφερέγγυων επιχειρηματιών ανάπτυξης γης, ελπίζω και καλώ τη Βουλή να εγκύψει στο θέμα και να ψηφιστούν οι ορθές διαδικασίες και να διασφαλίζονται όλες οι πλευρές από μια αγοραπωλησία.
Η κατανόηση των δικαιωμάτων και των περιορισμών αλλά και των διαδικασιών, που αφορούν μια αγοραπωλησία είναι δύσκολη για πρόσωπα που δεν ασχολούνται με τον τομέα. Για αυτό είναι χρήσιμη η αναζήτηση βοήθειας από επαγγελματίες στο χώρο της αγοράς ακινήτων, όπως οι εγγεγραμμένοι Αδειούχοι Κτηματομεσιτες (Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών) http://sek.com.cy/sek/page.php?pageID=1
*Ο Μαρίνος Κυναιγείρου είναι Πρόεδρος του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών
Ροη Ειδησεων
Πριν 17 ώρες, 1 λεπτό | Ανάπτυξη Γης - Κατασκευές
Ζυγίζουν την πρόταση των εργοδοτών και παίρνουν τις αποφάσεις τους οι συντεχνίες στο έτοιμο σκυρόδεμαΠριν 17 ώρες, 50 λεπτά | Ελλάδα
Fitch: Επιβεβαίωσε το ελληνικό αξιόχρεο σε ΒΒΒ- με σταθερές προοπτικές-Οι βασικοί παράγοντες της αξιολόγησηςΠριν 17 ώρες, 59 λεπτά | Κύπρος
«Η Κυβέρνηση θα συνεχίσει να εφαρμόζει πειθαρχημένη οικονομική πολιτική-Στόχος η συνέχιση των αναβαθμίσεων»Πριν 18 ώρες, 30 λεπτά | Κύπρος
Ικανοποίηση Μάκη Κεραυνού για την διπλή αναβάθμιση από Moody’s-«Αποτέλεσμα συνετούς πολιτικής»Πριν 19 ώρες, 22 λεπτά | Κύπρος
Ν. Χριστοδουλίδης: Ανοίγει τον δρόμο για σημαντικές προοπτικές και πιο δυναμική ανάπτυξη η νέα αναβάθμιση(vid)Πριν 20 ώρες, 9 λεπτά | Κύπρος
Διπλή αναβάθμιση και σε επενδυτική βαθμίδα Α από Moody's μετά από 13 χρόνια η Κύπρος-Τι αντανακλά η αξιολόγησηΠριν 21 ώρες, 19 λεπτά | Κύπρος
Προβληματική η εναλλαξιμότητα του διοικητικού και γραμματειακού προσωπικού στο δημόσιο-Αναζητούνται λύσεις