Πόσο (δεν) απέδωσε το πλαίσιο εκποιήσεων;

Στην πορεία και στην πράξη αναμένεται να διαφανεί κατά πόσον θα αποδώσει καρπούς το νέο πλαίσιο για τις εκποιήσεις ενυπόθηκων εξασφαλίσεων που ψήφισε η Βουλή, καθώς τα μέχρι στιγμής στοιχεία για τις εκποιήσεις για το 2016 και 2017 καταδεικνύουν πως κάθε άλλο παρά αποτελεσματικό πλαίσιο αποδείχθηκε και στην ουσία, όπως επισημάνθηκε, προστάτευε τους στρατηγικούς κακοπληρωτές. Με βάση το νέο πλαίσιο, πάντως, αναμένεται να εισαχθεί και το μέτρο των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών με την δημιουργία ιστότοπου.

Διαβάστε ακόμα: Smart και στη Λακατάμια

Σημειώνεται πως το πλαίσιο για τις εκποιήσεις αποτελεί ύστατη λύση, εάν ο δανειολήπτης δεν ανήκει σε ευάλωτη ομάδα και εφόσον εξαντληθούν όλες οι δυνατότητες για αναδιάρθρωση των οφειλών. Στην ουσία ένας αποτελεσματικός μηχανισμός εκποίησης ευθυγραμμίζει τα κίνητρα των εμπλεκόμενων μερών να εξαντλήσουν τις δυνατότητες αναδιάρθρωσης των οφειλών εις βάρος ολόκληρης της οικονομίας.

Παράλληλα, οι εκποιήσεις λειτουργούν ως αποτρεπτικό μέτρο για τους κακοπληρωτές και πρέπει να λειτουργεί ως απειλή για όσους χρησιμοποιούν ακίνητα πολυτελείας, που απέκτησαν με δανεικά, αποφεύγοντας διαχρονικά τη ρύθμιση των χρεών τους και αποκρύπτοντας τα πραγματικά τους εισοδήματα.

Οι αριθμοί για τις εκποιήσεις
Με βάση τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας το 2016 δόθηκαν ειδοποιήσεις στους ενυπόθηκους οφειλέτες για πρόθεση πώλησης ακινήτου για 1.558 υποθέσεις ενυπόθηκων εξασφαλίσεων συνολικής αγοραίας αξίας €521,2 εκατ. και το 2017 για 2.625 υποθέσεις  ενυπόθηκων ακινήτων συνολικής αγοραίας αξίας €727,2 εκατ.

Συγκεκριμένα, το 2016 οι ειδοποιήσεις αφορούσαν 29 κύριες κατοικίες (περίπου €26 εκατ.), 218 κατοικίες ή διαμερίσματα (€70,6 εκατ.), 170 εμπορικά ακίνητα (€164,7 εκατ.), 7 ξενοδοχεία (€164,7 εκατ.), 240 οικόπεδα (€63,4 εκατ.), 868 αγροτεμάχια και χωράφια (€158,2 εκατ.) καθώς και για 26 περιπτώσεις άλλων περιουσιακών στοιχείων (€9,7 εκατ.).

Για το 2017 επιδόθηκαν ειδοποιήσεις για πλειστηριασμό 119 κύριων κατοικιών (€35,5 εκατ.), 218 κατοικίες ή διαμερίσματα (€170,1 εκατ.), 246 εμπορικά ακίνητα (€125,6 εκατ.), 6 ξενοδοχεία (€12,3 εκατ.), 414 οικόπεδα (€117,6 εκατ.), 1.259 αγροτεμάχια και χωράφια (€245,6 εκατ.) καθώς και για 34 περιπτώσεις άλλων περιουσιακών στοιχείων (€20,1 εκατ.).

Ποιες υποθέσεις οδηγήθηκαν σε πλειστηριασμό
Το 2016 ορίστηκε ημερομηνία πώλησης μέσω πλειστηριασμού για 535 υποθέσεις συνολικής αξίας €138,7 εκατ. Συγκεκριμένα, ορίστηκε ημερομηνία πλειστηριασμού για 53 κύριες κατοικίες ή διαμερίσματα, 72 κατοικίες ή διαμερίσματα, 52 εμπορικά ακίνητα, 4 ξενοδοχεία, 55 οικόπεδα, 350 αγροτεμάχια και χωράφια.

Το 2017 ορίστηκε ημερομηνία πλειστηριασμού για 2.004 υποθέσεις (συνολικής αξίας περίπου €468 εκατ.) εκ των οποίων τα οι 161 αφορούσαν κύρια κατοικία, 292 κατοικία ή διαμέρισμα, 174 εμπορικά ακίνητα, 32 ξενοδοχεία, 293 οικόπεδα, 1.146 αγροτεμάχια και χωράφια και 23 υποθέσεις άλλων περιουσιακών στοιχείων.

Διαβάστε ακόμα: Προκηρύχθηκε η β' φάση για το εμπορικό τρίγωνο της Λευκωσίας

Τι πωλήθηκε κατά τον πρώτο πλειστηριασμό
Το 2016 κατά τον πρώτο πλειστηριασμό πωλήθηκαν 20 ακίνητα με συνολική αγοραία αξία τα €3,83 εκατ. στην τιμή των €3,26 εκατ. Συγκεκριμένα, πωλήθηκαν 3 κατοικίες/διαμερίσματα στην τιμή των €410.000 με αγοραία αξία τις €502.000, 4 εμπορικά ακίνητα για €1,4 εκατ. με αγοραία αξία €1,7 εκατ., 3 οικόπεδα για €1,06 εκατ. με αγοραία αξία €1,11 εκατ., 10 αγροτεμάχια για €388.000 με αγοραία αξία €486.000.

Το 2017 κατά τον πρώτο πλειστηριασμό πωλήθηκαν 121 ακίνητα με συνολική αγοραία αξία τα €10,7 εκατ. στην τιμή των €9,04 εκατ. Συγκεκριμένα, πωλήθηκαν μια κύρια κατοικία στην τιμή των €801.000 με αγοραία αξία τις €692.000, 19 κατοικίες/διαμερίσματα στην τιμή των €2,7 εκατ. με αγοραία αξία τα €3,2 εκατ., 4 εμπορικά ακίνητα για €692.000 με αγοραία αξία €865.000, 12 οικόπεδα για €1,4 εκατ. με αγοραία αξία €1,6 εκατ., 85 αγροτεμάχια για €3,5 εκατ. με αγοραία αξία €4,3 εκατ.

Πωλήσεις στον δεύτερο πλειστηριασμό
Το 2016 κατά τον δεύτερο πλειστηριασμό πωλήθηκε μόνο ένα εμπορικό ακίνητο για €227.000 με αγοραία αξία τις €283.000.

Το 2017 κατά τον δεύτερο πλειστηριασμό πωλήθηκαν 19 ακίνητα με συνολική αγοραία αξία τα €3,3 εκατ. στην τιμή των €2,5 εκατ. Συγκεκριμένα, πωλήθηκαν 2 εμπορικά ακίνητα για €1,15 εκατ. με αγοραία αξία €1,69 εκατ., 2 οικόπεδα για €116.000 με αγοραία αξία €130.000, 15 αγροτεμάχια για €1,22 εκατ. με αγοραία αξία €1,5 εκατ.