Αβέρωφ: Τέσσερις προτάσεις νόμου για διευκόλυνση αναδιαρθρώσεων

Τέσσερις προτάσεις νόμου καταθέτει αύριο ο Δημοκρατικός Συναγερμός στην Ολομέλεια της βουλής, με στόχο τη χορήγηση φορολογικών ελαφρύνσεων και στις περιπτώσεις που η ακίνητη ιδιοκτησία πωλείται σε τρίτα πρόσωπα και το προϊόν πώλησης διατίθεται για τη μείωση ή εξόφληση μη εξυπηρετούμενων δανείων. Οι φορολογικές ελαφρύνσεις αφορούν τον φόρο εισοδήματος, τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, την έκτακτη εισφορά για την άμυνα και τα χαρτόσημα.
 
Σε δηλώσεις του ο πρόεδρος του ΔΗΣΥ, Αβέρωφ Νεοφύτου σημείωσε πως με τον τρόπο αυτό, ο δανειολήπτης έχει την επιλογή να πωλήσει την ακίνητη ιδιοκτησία στην ελεύθερη αγορά εξασφαλίζοντας τιμή πώλησης σε αγοραία αξία.
 
Ταυτόχρονα, είπε, ο δανειστής δεν επωμίζεται με την ιδιοκτησία και τη διαχείριση των ακινήτων από τις αναδιαρθρώσεις δανείων. Με τον τρόπο αυτό θα βοηθηθούν και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να επικεντρωθούν σε τραπεζικές εργασίες και να μην καταντήσουν εταιρείες διαχείρισης ακινήτων.
 
«Κύριο μέλημα του Δημοκρατικού Συναγερμού και της κυβέρνησης, όπως και των άλλων κομμάτων, ήταν να δοθούν τα απαραίτητα κίνητρα και εργαλεία για να βοηθήσουμε τους δανειολήπτες να αναδιαρθρώσουν τα δάνεια τους, με τρόπο βιώσιμο. Οι προτάσεις νόμου έχουν στόχο να συμβάλουν προς αυτή τη κατεύθυνση.
 
Ευελπιστούμε ότι οι προτάσεις νόμου θα τύχουν καθολικής στήριξης διότι αφορούν ζητήματα που και συνάδελφοι άλλων κομμάτων έχουν θέσει».
 
Μάλιστα, ο πρόεδρος του ΔΗΣΥ έδωσε και παράδειγμα: «Έχουμε ένα δανειολήπτη που χρωστά στην τράπεζα 5εκ ευρώ. Έχει ακίνητη ιδιοκτησία που σήμερα αξίζει 5εκ ευρώ. Αυτή η περιουσία αγοράστηκε από τον δανειολήπτη στο ένα εκατομμύριο ευρώ.
 
Βάσει των Νομοθεσιών που ισχύουν σήμερα, εάν ο δανειολήπτης συμφωνήσει με την τράπεζα ότι όντως η αξία του ακινήτου είναι 5εκ ευρώ και η τράπεζα αποδεχτεί το ακίνητο έναντι εξόφλησης τότε όλα καλά.
 
Αν αυτή η πράξη γίνει στην αγορά, δηλαδή μεταξύ δανειολήπτη και αγοραστή πέραν της τράπεζας, τότε κρίνεται ότι υπάρχει κέρδος 4εκ ευρώ και συνεπώς θα κληθεί να πληρώσει 800,000ευρώ ως φόρο κεφαλαιουχικών κερδών. Όμως βάσει των Νομοθεσιών που ισχύουν σήμερα, αν το ακίνητο δινόταν στην τράπεζα τότε αυτή η πράξη θα απαλλασσόταν από αυτούς τους φόρους.
 
Αν όμως, σήμερα και χωρίς τις δικές μας προτάσεις, τι γίνεται; Αν η Τράπεζα δεν συμφωνήσει ότι η αξία του ακινήτου είναι 5εκ ευρώ αλλά 4εκ ευρώ και θα πάρει το ακίνητο, τότε ο δανειολήπτης θα συνεχίσει να χρωστά άλλο ένα εκατομμύριο στην τράπεζα. Από την άλλη όμως ο δανειολήπτης εκτιμά ότι στο παζάρι μπορεί να πουλήσει το ακίνητο 5εκ ευρώ. Αλλά όταν κάνει τον υπολογισμό, και να το πουλήσει ψηλότερα από τα 4εκ (που το εκτιμά η Τράπεζα), θα πρέπει να πληρώσει 20% φόρο κεφαλαιουχικών κερδών –και ακόμη σε κάποιες περιπτώσεις εάν θεωρηθεί ότι είναι δεύτερη και τρίτη πράξη μπορεί να πληρώσει μέχρι και 35% φόρο εισοδήματος πάνω στην πράξη. Είναι λογικό ότι ο δανειολήπτης θα σκεφτεί ότι παρόλο που μπορώ να το πουλήσω στο παζάρι σε καλύτερη τιμή απ’ ότι μου δίνει η τράπεζα και πάλι δεν με συμφέρει».
 
Με τις τέσσερις αυτές προτάσεις, ανέφερε ο κ. Νεοφύτου, ο ΔΗΣΥ επιθυμεί όπως να μην είναι μονόδρομος στον δανειολήπτη ότι η φοροαπαλλαγή είναι μόνο αν δώσει το ακίνητο στην τράπεζα. Επεκτείνεται η φοροαπαλλαγή και αν ο δανειοληπτης μπορέσει σε τιμές αγοράς να το πουλήσει στο παζάρι.
 
"Με αυτό τον τρόπο θεωρούμε πως βοηθούμε τους δανειολήπτες, τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις. Από την άλλη βοηθείται και το χρηματοπιστωτικό σύστημα, γιατί οι τράπεζες θέλουν να πάρουν πίσω τα λεφτά τους που έδωσαν ως δάνεια και δεν θέλουν να γίνουν κτηματίες.
 
Είναι πάρα πολύ ουσιαστικές οι Προτάσεις. Τα συζητήσαμε και με την Κυβέρνηση που και αυτή θεωρεί ότι είναι ένα σημαντικό επιπρόσθετο εργαλείο, και κοινωνικής δικαιοσύνης θα έλεγα. Και επειδή, να είμαι ειλικρινής, και συνάδελφοι άλλων κομμάτων αυτά τα χρόνια έχουν εγείρει αυτό το ζήτημα, θεωρώ ότι αυτές οι Προτάσεις Νόμου θα έχουν καθολική στήριξη".