Πέτρος Στυλιανού: Κίνδυνος νέας φούσκας στα ακίνητα

Στην κινητικότητα και την αυξημένη δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων και των κατασκευών αναφέρεται ο εκ των διευθυντών του Petros Stylianou Chartered Quantity Surveyor, Πέτρος Στυλιανού, προειδοποιώντας, ωστόσο, ότι χωρίς προσοχή στην ανάπτυξη και φειδώ στις επεκτάσεις, δεν αποκλείεται μία νέα φούσκα στην αγορά.

Διαβάστε ακόμα: Θα «ξεφουσκώσουν» οι πύργοι της Λεμεσού

Ερωτηθείς κατά πόσο υπάρχει προβληματισμός για την ραγδαία ανάπτυξη της Λεμεσού, τονίζει ότι «η ανησυχία που υπάρχει είναι κατά πόσο δημιουργηθεί άλλη μία φούσκα όπως στο παρελθόν». 

Παράλληλα, σε δηλώσεις του στο InBusinessNews επισημαίνει ότι σε περίπτωση που σταματήσει το πρόγραμμα παραχώρησης υπηκοοτήτων και άδειων μόνιμης παραμονής σε ξένους αγοραστές ακινήτων, ενδεχομένως αρκετά από τα ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί ή υλοποιούνται στη Λεμεσό να παραμείνουν αδιάθετα, μιας και οι αγοραστές των εν λόγω κτηρίων είναι κυρίως ξένοι. «Δεν θα πρέπει να επαναλάβουμε τα ίδια λάθη που έγιναν από το 2006 μέχρι το 2013, περίοδο κατά την οποία υπήρχε υπερβολική προσφορά παρά ζήτηση», αναφέρει ο κ. Στυλιανού.

Έλλειψη διαμερισμάτων
Αποτυπώνοντας τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, εξηγεί ότι καταγράφεται συνεχής ανοδική τάση σε σύγκριση με προηγούμενες χρονιές, η οποία οφείλεται σε πολλούς παράγοντες, όπως η επάνοδος της εμπιστοσύνης στην οικονομία, η έξοδος από το μνημόνιο και οι μέχρι στιγμής χειρισμοί της κυβέρνησης. Την ίδια ώρα, αναφέρει ότι οι τράπεζες έχουν χαλαρώσει τους όρους των δανειοδοτήσεων, προσφέροντας δάνεια με χαμηλά επιτόκια, ενώ η παραχώρηση υπηκοοτήτων έχει συμβάλει στην τόνωση της αγοράς σε παράλιες πόλεις, κυρίως σε Λεμεσό και Πάφο. 

Οι δύο αυτές πόλεις πρωταγωνιστούν στις μεγάλες αναπτύξεις, καθώς πραγματοποιούνται επενδύσεις από Ρώσους και Κινέζους, ενώ έχει ταυτόχρονα τονωθεί η ελεύθερη περιοχή Αμμοχώστου με ανακαινίσεις ξενοδοχείων και εξοχικές κατοικίες.

«Προς το παρόν στη Λευκωσία, οι περισσότερες αναπτύξεις αφορούν μικρές οικιστικές μονάδες, καθώς ο μεγαλύτερος όγκος εργασιών διεξάγεται σε οικίες και ανακαινίσεις», σημειώνει ο Πέτρος Στυλιανού, τονίζοντας ότι ειδικά στην πρωτεύουσα υπάρχει έλλειψη από διαμερίσματα. 

Οι Κύπριοι ενοικιάζουν
Εξάλλου, στην αγορά ακινήτων, η οποία κινείται σε ολοένα και πιο βελτιωμένα επίπεδα, αναμένεται να υπάρξει περαιτέρω άνοδος στις τιμές τόσο των ακινήτων όσο και των ενοικίων, στα οποία καταγράφεται ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση.

«Υπάρχει τάση για ενοικιάσεις, μιας και ο εγχώριος πληθυσμός προτιμά να ενοικιάζει, καθώς αδυνατεί να εξασφαλίσει εύκολα δανεισμό, την ώρα που το κόστος δανειοδότησης είναι υψηλό», τονίζει ο κ. Στυλιανού, εξηγώντας ότι οι Κύπριοι πλέον κινούνται στα πρότυπα χωρών της Βόρειας Ευρώπης, στην οποία οι πολίτες/κάτοικοι καταφεύγουν στο ενοίκιο αντί στην αγορά ενός ακινήτου. 

Αυξήσεις στις τιμές ενοικίων καταγράφονται ήδη στη Λευκωσία, σε καινούργιες πολυκατοικίες, στις οποίες καταβάλλονται υψηλά ενοίκια, αναλόγως βέβαια των περιοχών και του εξοπλισμού κάθε διαμερίσματος.

Την ίδια ώρα υπάρχει περιορισμός στη διαθεσιμότητα ακινήτων, καθώς τα τελευταία χρόνια οι περισσότεροι developers δεν προχώρησαν σε αρκετές αναπτύξεις, με αποτέλεσμα η αυξημένη ζήτηση να οδηγήσει αναπόφευκτα σε άνοδο των τιμών στα ενοίκια. 

Όσον αφορά στις προτιμήσεις των αγοραστών και ενοικιαστών, ο εκ των διευθυντών του Petros Stylianou Chartered Quantity Surveyor επισημαίνει ότι υπάρχει σύνθετη ζήτηση σε όλες τις περιοχές της πρωτεύουσας. «Οι προτιμήσεις εξαρτώνται από το βιοτικό επίπεδο αγοραστών και ενοικιαστών, μιας και όσοι έχουν υψηλές απολαβές αναζητούν καινούργια κτήρια σε καλές περιοχές, ενώ υπάρχουν οικογένειες που επιλέγουν πιο παλιά ακίνητα, εκτός κέντρου», αναφέρει σχετικά.

Σχετικά με την επερχόμενη επιβολή ΦΠΑ στα οικοδομήσιμη γη, σημειώνει ότι θα αυξήσει το κόστος αγοράς ενός ακινήτου, καθώς πέραν του φόρου στην κατασκευή θα επιβληθεί ταυτόχρονα φορολογία στην αγορά της γης, ευελπιστώντας ότι θα ληφθούν αντισταθμιστικά μέτρα προκειμένου να μην ευνοηθεί η αύξηση τιμών.