ΝΑΙ Cyprus: Μεγάλα αναπτυξιακά έργα ενισχύουν την ανάκαμψη

Σε αργή αλλά σταθερή ανοδική πορεία βρίσκεται η αγορά των ακινήτων, κυρίως λόγω αυξημένης ζήτησης τόσο από εγχώριους, όσο και από ξένους επενδυτές για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας. Αυτό αναφέρεται στην έκθεση της NAI Cyprus για το 2016 στην οποίαν προστίθεται πως η βελτίωση του τοπικού οικονομικού περιβάλλοντος έχει συμβάλει θετικά στην ανάκαμψη του όγκου συναλλαγών. 

Παράλληλα, εκτιμάται ότι η ανοδική τάση θα συνεχίσει, δεδομένης της πολιτικής και οικονομικής αναταραχής στη Μέση Ανατολή και στη Βόρεια Αφρική.

Συγκεκριμένα, ο όγκος των συναλλαγών το 2016 αυξήθηκε κατά 43%σε σύγκριση με το 2015, ενώ το ρεκόρ συναλλαγών που πραγματοποιήθηκε το 2016, συνδέεται με την κατάργηση του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών επί των ακινήτων, που έληξε το Δεκέμβριο του 2016 και του καθεστώτος κατ’ εξαίρεσης πολιτογράφησης. 

Επιπλέον, άλλα κίνητρα, όπως η μόνιμη μείωση των τελών μεταβίβασης κατά 50% και η κατάργηση του φόρου ακίνητης περιουσίας από το 2017, έχουν ενισχύσει τη ζήτηση για ακίνητα. Οι μεταρρυθμίσεις για την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας και την ελαχιστοποίηση των καθυστερήσεων, αναμένεται να βελτιώσουν περαιτέρω την εμπιστοσύνη στην αγορά ακινήτων και ως εκ τούτου να αυξήσουν τη ζήτηση για ακίνητα. Μεγάλα έργα, όπως οικιστικά συγκροτήματα σε προνομιακή τοποθεσία, τουριστικά θέρετρα, καζίνο και μαρίνες φαίνεται να συμβάλλουν επίσης στην ανάκαμψη του κλάδου. 

Την ίδια ώρα αύξηση 17% σημείωσαν οι οικοδομικές άδειες σε οικιστικά ακίνητα, ενώ υπήρξε μικρότερη αύξηση σε μη οικιστικά/ εμπορικά ακίνητα (7%). Το 2016, εκδόθηκαν άδειες για την κατασκευή 742.154 τμ κατοικιών και 185.557 τμ εμπορικών ακινήτων.

ΌγκοιΣυναλλαγών
Το 2016 ο όγκος πωλήσεων κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκε κατά 29,9% (ή 2.111 συναλλαγές) σε σύγκριση με το 2015, σύμφωνα με το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Ο μεγαλύτερος αριθμός συναλλαγών πραγματοποιήθηκε στη Λεμεσό (+ 37,25%, δηλ. 2.496 συναλλαγές), που ακολουθείται από την Πάφο (+ 28,7%, δηλ. 1.740 συναλλαγές), τη Λευκωσία (+ 27,4%, δηλ. 1,031 συναλλαγών), τη Λάρνακα (+ 21,2%, δηλ. 1.360 συναλλαγές) και την Αμμόχωστο (+ 25,7%, δηλ. 436 συναλλαγές). Ειδικότερα, κατά τη διάρκεια του 2016, ο συνολικός αριθμός συμβάσεων πώλησης που κατατέθηκαν σε όλη την Κύπρο ήταν 7.063, ενώ το προηγούμενο έτος, ο συνολικός αριθμός ανήλθε σε 4.952. Ο συνολικός αριθμός των ξένων αγοραστών, με εγγεγραμμένα πωλητήρια συμβόλαια το 2016, αυξήθηκε κατά 43,8%, από 1.549 σε 2.227.

Κατασκευαστική και Αναπτυξιακή Δραστηριότητα 
Το 2016, οι τιμές των υλικών κατασκευής συνέχισαν την πτώση, με μείωση 5% να καταγράφεται σε σύγκριση με το μέσο όρο του 2015. Κατά την 01/2017, ο αριθμός των ατόμων σε ηλικία εργασιακής απασχόλησης που είχαν εγγραφεί ως άνεργοι ήταν 42.839, με εκείνους που προηγουμένως απασχολούνταν στον τομέα των κατασκευών να απαρτίζουν περίπου το 8,2% εκείνων χωρίς εργασία, ποσοστό σημαντικά μειωμένο από το 10,9%, που καταγράφηκε το 2016. 

Σήμερα, επενδύσεις αξίας εκατομμυρίων ευρώ, συμπεριλαμβανομένων ψηλών κτιρίων, ξενοδοχειακών μονάδων, εμπορικών κέντρων, γηπέδων γκολφ και πολυτελών κατοικιών, προωθούνται επιθετικά από ιδιώτες επενδυτές στην Κύπρο. Η κατασκευή κτιρίων ορόσημων, όπως το Oval, τo ONE, το Del Mar και της μαρίνας της Λεμεσού, είναι απόδειξη ενός ευνοϊκού επιχειρηματικoύ περιβάλλοντος, που κινείται δυναμικά, σε ότι αφορά την προσέλκυση διεθνών επενδυτών, καθιστώντας τη Λεμεσό ως «κομβικό σημείο ανάπτυξης». 

Το 2017, μια νέα ογκολογική κλινική πρόκειται να λειτουργήσει στη Λεμεσό και τα σχέδια επί του παρόντος γίνονται για το ογκολογικό κέντρο της Τράπεζας Κύπρου. Επίσης, ένα τεχνολογικό πάρκο έχει δρομολογηθεί να λειτουργήσει στο Πεντάκωμο Λεμεσού 

Η μαρίνα του Παραλιμνίου θα παρουσιάσει 300 θέσεις σκαφών, ενώ το έργο του καζίνο έχει προσελκύσει ενδιαφέρον στη Λεμεσό, καθώς πρόκειται για το πρώτο καζίνο στο νησί. Άλλα έργα περιλαμβάνουν το €40 εκ. Central Park Residence, που δημιουργήθηκε από την Marfields Enterprises στην περιοχή του Παλαιού ΓΣΠ στη Λευκωσία. Έναν 20-ορόφων ουρανοξύστη που έχει προγραμματιστεί για τη Λάρνακα, καθώς και δύο πύργους πολυτελών διαμερισμάτων, έργο που θα πραγματοποιηθεί στην προέκταση της Μακένζι. 

Η Πάφος αναμένει μια μαρίνα €400 εκ., με πλωτά εστιατόρια, ενώ η Αγία Νάπα προβλέπει την ολοκλήρωση της μαρίνας της το 2021, η οποία θα περιλαμβάνει, επίσης, πολυτελή διαμερίσματα και ανεξάρτητες βίλες. 

Σημειώνεται ότι η Πάφος προσελκύει κυρίως Κινέζους επενδυτές που ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτου, για σκοπούς κατ΄ εξαίρεσης πολιτογράφησης, και χωρίς την πρόθεση να το κατοικήσουν ή να το χρησιμοποιήσουν ως εξοχική κατοικία, ενώ αυτό εφαρμόζεται σε ορισμένες περιπτώσεις και στη Λεμεσό.

Debt-to-Asset Swaps
Στην έκθεση υπογραμμίζεται ότι μπορεί μεν οι πωλήσεις ακινήτων στην Κύπρο να έχουν αυξηθεί κατά 25% κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2016, αλλά οι αριθμοί αυτοί περιλαμβάνουν ανταλλαγές χρέους με περιουσιακά στοιχεία (D2Aswaps), στο πλαίσιο των συμφωνιών αναδιάρθρωσης των τραπεζών. Ωστόσο, οι συμβάσεις D2A swaps για τους πελάτες των τραπεζών που δεν είναι πλέον σε θέση να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους, περιλαμβάνονται στο δημοσιευμένο αριθμό πωλητήριων εγγράφων.