Υπό μελέτη το ν/σ για επιβολή ΦΠΑ στη γη

Συνεχίστηκε σήμερα στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών η συζήτηση του εναρμονιστικού νομοσχεδίου για την επιβολή ΦΠΑ 19% στη γη, στο οποίο ενσωματώθηκαν τρία ανακουφιστικά μέτρα που συμφωνήθηκαν μεταξύ Υπουργείου Οικονομικών και Συνδέσμου Εγκεκριμένων Λογιστών Κύπρου (ΣΕΛΚ) ύστερα από σχετικές οδηγίες της Επιτροπής.

Σε δηλώσεις μετά τη συνεδρία ο Πρόεδρος της Επιτροπής Αβέρωφ Νεοφύτου είπε ότι κανένας που δεν είναι επαγγελματίας δεν θα πληρώσει ΦΠΑ στο ενοίκιο, προσθέτοντας ότι εξαιρούνται τα νεαρά ζευγάρια ή οποιοσδήποτε ενοικιάζει διαμέρισμα ή σπίτι για ιδιοκατοίκηση.  
 
Εκεί που θα επιβάλλεται ΦΠΑ στο ενοίκιο είναι όταν ο ενοικιαστής είναι γραμμένος στο ΦΠΑ και δεν θα έχει έξτρα κόστος αυτός καθώς από τη μια θα πληρώσει ΦΠΑ 19% και από την άλλη θα το εισπράξει πίσω, λόγω συμψηφισμού.
 
Αναφορικά με τις εξαιρέσεις από την επιβολή ΦΠΑ που συμφωνήθηκαν μεταξύ ΥΠΟΙΚ και ΣΕΛΚ, ο κ. Νεοφύτου είπε ότι το πρώτο σημείο αφορά την εξαίρεση επιβολής ΦΠΑ όταν πωλούνται μετοχές από εταιρεία που κατέχει ακίνητα, εξηγώντας αν μια εταιρεία που κατέχει ακίνητα πωλήσει μέρος ή το σύνολο του μετοχικού της κεφαλαίου εξαιρείται από την επιβολή 19% ΦΠΑ.
 
Το δεύτερο σημείο, σύμφωνα με τον κ. Νεοφύτου, αφορά τις οικοδομές και την επιβολή ΦΠΑ μόνο στους επιχειρηματικούς ενοικιαστές που είναι είτε νομικά είτε φυσικά πρόσωπα εγγεγραμμένα στο ΦΠΑ και θα μπορούν να επανακτήσουν το επιπρόσθετο κόστος που πληρώνουν ΦΠΑ από το ΦΠΑ που θα εισπράξουν.
 
Ως παράδειγμα, ο κ. Νεοφύτου είπε ότι όταν μια επιχείρηση ενοικιάζει μετά την θέσπιση της νομοθεσίας ένα γραφείο 10.000 ευρώ τον χρόνο, θα πληρώνει ΦΠΑ 1.900 ευρώ, αλλά από το ΦΠΑ που θα εισπράξει καθ΄ όλη την διάρκεια του έτους θα κρατήσει τα πρώτα 1.900 ευρώ πριν πληρώσει στο κράτος.
 
Επιπρόσθετα, είπε ότι θα δικαιούται κάποιος ιδιοκτήτης που έχει παλιό κτίριο για το έξτρα κόστος του για τη συντήρηση ή ανακαίνιση ενοικιαζόμενου κτιρίου ότι πληρώσει ΦΠΑ θα μπορούσε να το πάρει πίσω από το ΦΠΑ που θα χρεώσει στον ενοικιαστή.
 
Ανέφερε ότι το ΦΠΑ το εισπράττει ο πωλητής και είναι υποχρέωση του πωλητή να πληρώσει το ΦΠΑ στο κράτος.
 
Είπε ακόμη ότι όταν κάποιος δεν μπορεί να ξοφλήσει το δάνειο του και συμφωνήσει με την τράπεζα του για την αναδιάρθρωση ή την εξόφληση του δανείου να δώσει το ακίνητο του για να ξοφλήσει το δάνειο στην προσπάθεια να βοηθήσουμε και τον δανειολήπτη αλλά και να ενισχύσουμε την προσπάθεια που γίνεται για την αναδιάρθρωση των δανείων σε αυτή την περίπτωση ο ενυπόθηκος δανειολήπτης δεν θα χρειαστεί να πληρώσει το ΦΠΑ.
 
Ανέφερε, ωστόσο, ότι όταν η τράπεζα θα πωλήσει το ακίνητο σε κάποιον τρίτο θα πρέπει να του χρεώσει ΦΠΑ και στη συνέχεια θα πληρώσει ΦΠΑ 19% στο κράτος.
 
Αναφορικά με τον ορισμό της οικοπεδοποιήσιμης γης, ο κ. Νεοφύτου είπε ότι αυτή είναι η γη που είναι σε ζώνες ανάπτυξης είτε οικιστικές, είτε τουριστικές είτε εμπορικές.
 
Αυτή κατά την άποψη μας είναι η οικοπεδοποιήσιμη γη και η οδηγία δίνει το δικαίωμα στα κράτη μέλη να διευκρινίσουν τι κατά τους εθνικούς τους νόμους και διαδικασίες είναι οικοπεδοποιήσιμη γη, ανέφερε, προσθέτοντας ότι όπως έχει εξαιρεθεί η κτηνοτροφική γη της ίδιας εξαίρεσης πρέπει να τύχει και η αγροτική γη.

ΠΗΓΗ: ΚΥΠΕ