Resolute: 492 ακίνητα στα χέρια τραπεζών

Συνολικά 492 περιπτώσεις ανταλλαγής χρέους με ακίνητα εντοπίζει η Resolute Asset Management σε ανάλυση της για τα τρία πρώτα τρίμηνα του 2016. 

Οι 492  περιπτώσεις αντιστοιχούν στο 5.4% των συνολικών μεταβιβάσεων ακινήτων που έγιναν τους πρώτους εννιά μήνες του 2016 στα κτηματολογικά γραφεία. Από τις ανταλλαγές ακινήτων με χρέος, το 42.3% των περιπτώσεων αφορούσε στην επαρχία Λεμεσού. Σε μεγάλο βαθμό οι ανταλλαγές αφορούσαν τεμάχια γης, είτε οικόπεδα είτε χωράφια.

Η Resolute σημειώνει πως τα 150 χωράφια που άλλαξαν χέρια είχαν αξία περίπου 100 εκατ. ευρώ ενώ τα 240 περίπου οικόπεδα είχαν αξία 40 εκατ. ευρώ. Ιδιαίτερα εντύπωση προκαλεί το γεγονός πως αν και μόλις 20 οικίες περίπου πέρασαν στα χέρια τραπεζών οικειοθελώς, εντούτοις η συνολική αξία τους ξεπέρασε τα 20 εκατ. ευρώ. Πέραν των 70 εκατ. ευρώ, ήταν η αξία μόλις 20 περίπου ακινήτων που εμπίπτουν στην κατηγορία «άλλα» και τα οποία περιλαμβάνουν ξενοδοχεία, μεγάλες οικιστικές μονάδες, μη ολοκληρωμένες αναπτύξεις κτλ. 

Όπως αναφέρει η Resolute, η οποία είναι ο στρατηγικός συνεργάτης της Τράπεζας Κύπρου σε σχέση με τη διαχείριση των ακινήτων που καταλήγουν στη REMU, πρόσφατα το Κτηματολόγιο έχει διαφοροποιήσει τις συγκεκριμένες πράξεις από τις υπόλοιπες τις ανοικτής αγοράς. Η Resolute εκτιμά πως η τάση για ανταλλαγές ακινήτων με χρέος θα εντατικοποιηθεί συμβάλλοντας στην προσπάθεια των τραπεζών να μειώσουν τα μη εξυπηρετούμενα δάνειά τους. 

Στο προσκήνιο οι πωλήσεις δανείων  
Η εταιρεία εκτιμά πως η αγορά ακινήτων θα επηρεαστεί θετικά το 2017 από μία σειρά παραγόντων. Από αυτούς ξεχωρίζει η αναφορά σε ενδείξεις ενδιαφέροντος από επενδυτές για αγορά δανείων από τις τράπεζες έστω και με σημαντική έκπτωση. Εικάζεται επίσης, πως από τη στιγμή που οι τιμές έχουν πλέον αρχίσει να ακολουθούν ανοδική πορεία, ενδεχομένως κάποιοι αγοραστές που περίμεναν τις τιμές να πιάσουν πάτο, να κάνουν τώρα την κίνησή τους.

Επίσης, το γεγονός πως στο δεύτερο γύρο εκποιήσεων δεν θα υπάρχει πλέον κατώτατη τιμή, μπορεί να καταστήσει τη διαδικασία πιο ενδιαφέρουσα για δυνητικούς αγοραστές. Τα πιο πάνω, σε συνδυασμό με περαιτέρω βελτίωση των δεικτών μη εξυπηρετούμενων δανείων, θα συμβάλουν και στην ευκολότερη πρόσβαση σε δανεισμό καθώς οι τράπεζες θα γίνονται πιο πρόθυμες και ικανές να δανείσουν. 

Στον αντίποδα, η Resolute σημειώνει τον τερματισμό της εξαίρεσης από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών (κάτι που έπαιξε ρόλο στο μεγάλο αριθμό πράξεων τον περασμένο Δεκέμβρη), ενδεχόμενες επιπτώσεις από τυχόν ακύρωση ή τροποποίηση του σχεδίου πολιτογράφησης επενδυτών λόγω αντιδράσεων από άλλες ευρωπαϊκές χώρες και την έλλειψη ζήτησης για ακίνητα σε μη κύριες περιοχές (ειδικά για αγροτικά τεμάχια και παλιά βιομηχανικά κτίρια). Για τα συγκεκριμένα ακίνητα, εκτιμάται πως οι τιμές τους θα κινηθούν περαιτέρω πτωτικά.

Όσον αφορά το ενδεχόμενο επίλυσης του Κυπριακού, η εταιρεία χαρακτηρίζει τον αντίκτυπο ως αβέβαιο και περίπλοκο να υπολογιστεί, ωστόσο, εκτιμά πως αρχικά το ενδιαφέρον των αγοραστών θα στραφεί προς το βόρειο μέρος του νησιού λόγω των αρχικά χαμηλών τιμών, κάτι που θα πιέσει προς τα κάτω τις τιμές των ακινήτων στις ελεύθερες περιοχές. Η συγκεκριμένη τάση, αναφέρεται, θα είναι προσωρινή μέχρι οι τιμές να φτάσουν στο ίδια επίπεδα. Μεσο-μακροπρόθεσμα, η εκτίμηση είναι πως σε περίπτωση λύσης θα υπάρξει θετικός αντίκτυπος στον τομέα των ακινήτων και την οικονομία γενικότερα. 

Ανοδικά η αγορά
Η Resolute εκτιμά πως στις περισσότερες κατηγορίες ακινήτων, οι τιμές θα κινηθούν ανοδικά το 2017. Μεγαλύτερη αύξηση αναμένει στους γραφειακούς χώρους κατηγορίας Α και την υπολογίζει στο 10% ενώ για γραφεία κλάσης Β στο 5%. 10% άνοδος εκτιμά πως θα υπάρξει και για καταστήματα σε κεντρικές περιοχές και 5% σε τουριστικές περιοχές. Όσον αφορά τα διαμερίσματα υπολογίζει πως οι τιμές θα αυξηθούν κατά 5% στα κέντρα των πόλεων και σε τουριστικές περιοχές ενώ θα μείνουν σταθερές σε δευτερεύουσες περιοχές. Άνοδο 5% αναμένει για εμπορικά ακίνητα και σταθερές τιμές για οικιστικά ακίνητα. Σε σχέση με τα χωράφια αναμένει να υπάρξει περαιτέρω μείωση των τιμών της τάξης του 10%, λόγω έλλειψης ζήτησης.