Ακίνητα: Αιμοδότης η αγορά από ξένους με ίδια κεφάλαια

Παραμένουν οι προκλήσεις για τον τομέα των ακινήτων παρά το γεγονός ότι τον τελευταίο χρόνο ο κλάδος σταδιακά καταγράφει σημάδια ανάκαμψης, με τα πωλητήρια έγγραφα να καταγράφουν αύξηση 20% κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017 σε σχέση με το 2016 και οι άδειες οικοδομής να καταγράφουν αύξηση 9,9%. Την ίδια ώρα, μεγάλος αριθμός ακινήτων έχουν συσσωρευτεί στους ισολογισμούς των τραπεζικών ιδρυμάτων με βάση τα φορολογικά κίνητρα για ανταλλαγή χρέους έναντι ακινήτων.

Σύμφωνα με την τελευταίο έκδοση της KPMG για τον κλάδο των ακινήτων στην Κύπρο, το 2016 ήταν η χρονιά με την μεγαλύτερη αύξηση (43%) κατά την τελευταία δεκαετία σε ό,τι αφορά τον αριθμό πωλητήριων εγγράφων που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο ο οποίος ανήλθε στις 7.063. Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017 ο αριθμός πωλητήριων εγγράφων ανήλθε στις 3.610 σημειώνοντας αύξηση 20% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2016. Ωστόσο, ο εν λόγω αριθμός είναι αρκετά πολύ πιο κάτω από τον αριθμό των 10.258 πωλητήριων εγγράφων το 2007 οπόταν και ο κλάδος βρισκόταν στο απόγειο του. 

Διαβάστε ακόμα: Νέα χρονοδιαγράμματα για McDonald’s σε Λατσιά και Ανθούπολη

Διαβάστε ακόμα: Blue Waves Pernera: Βίλες πάνω στη δημοφιλή παραλία του Πρωταρά

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017 ο μεγαλύτερος αριθμός πωλητήριων εγγράφων αφορούσαν την επαρχία Λεμεσού (37%), με την επαρχία Πάφου να ακολουθεί (25%), στην τρίτη θέση η Λάρνακα (17%), με τις επαρχίες Λευκωσία (16%) και Αμμοχώστου (5%) να ακολουθούν. 

Αιμοδότης η αγορά από ξένους
Τα μέγιστα συνέβαλε στη ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων τα κυβερνητικά κίνητρα για τις πολιτογραφήσεις μέσω αγοράς ακινήτου. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2017 οι αγορές ακινήτων από ξένους ανήλθαν στις 989 σε σχέση με 685 που ήταν το αντίστοιχο εξάμηνο του 2016 καταγράφοντας αύξηση 44%.

Σύμφωνα με τον Τάσσο Γιασεμίδη, μέλος του ΔΣ της KPMG, η σταδιακή ανάκαμψη του τομέα των ακινήτων και των κατασκευών συνεχίζεται τροφοδοτούμενη από τη βελτίωση του οικονομικού κλίματος και τη βελτίωση των δημόσιων οικονομικών, τα κίνητρα που παραχωρούνται και τη σταδιακή ανάκαμψη των δανειοδοτήσεων κυρίως για σκοπούς στέγασης. 

Πρόσθεσε πως πέραν από την αύξηση στων αριθμό των πωλητήριων εγγράφων που κατατίθενται στο Τμήμα Κτηματολογίου, και κυρίως σε αυτά που αφορούν ακριβά ακίνητα, καταγράφεται σημαντική αύξηση στις άδειες οικοδομής, ειδικά για οικιστικά ακίνητα εφόσον σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας το εμβαδόν των αδειοδοτηθένων οικιστικών κτιρίων παρουσιάζει αύξηση 36,3%. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζει και ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές.

Η εγχώρια ζήτηση αναθαρρεύει σταδιακά, μετά τα γεγονότα του 2013, μέσα από τη βελτίωση στην οικονομία και στα εισοδήματα των νοικοκυριών, σε συνδυασμό με την αυξημένη χορήγηση οικιστικών δανείων. Τα κίνητρα που έχουν παραχωρηθεί από την κυβέρνηση ενίσχυσαν τη ζήτηση από ξένους επενδυτές για οικιστικά ακίνητα, ενώ η εγκακτάσταση γραφείων διεθνών ομίλων, θέλοντας να δημιουργήσουν βάση (substance) στην Κύπρο τροφοδοτούν τη ζήτηση για εμπορικά ακίνητα.

Σημειώνεται ότι η αύξηση των αγορών από ξένους με ίδια κεφάλαια, και όχι με δανεισμό, βοηθά την απομόχλευση των επιχειρήσεων ανάπτυξης γης που συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν προκλήσεις. Σημαντικός όγκος ακινήτων βρίσκονται στον ισολογισμό των τραπεζών, μετά τα φορολογικά κίνητρα που δόθηκαν για ανταλλαγή χρέους με ακίνητα, με τη διάθεση τους να αποτελεί σημαντική παράμετρο για την αγορά.

Οι προκλήσεις παραμένουν, ειδικά σε ένα ασταθές οικονομικό και πολιτικό διεθνές περιβάλλον και είναι εξαιρετικά σημαντικό να παρακολουθείται η πορεία του τομέα και εκεί και όπου χρειάζεται να λαμβάνονται αποφάσεις για τη βιώσιμη ανάκαμψη του.