Λαβύρινθος η απόδοση ΦΠΑ στα ακίνητα;

Ενώπιον της Ολομέλειας της Βουλής αναμένεται να οδηγηθεί σε μια βδομάδα το νομοσχέδιο για την επιβολή ΦΠΑ στα ακίνητα μετά από τρεις αναβολές, με το σκηνικό να μην είναι ακόμη ξεκάθαρο για το που και πότε θα επιβάλλεται. Μέχρι στιγμής το μόνο συμφωνημένο φαίνεται να είναι ο ορισμός της οικοδομήσιμης γης επί της οποίας θα επιβάλλεται ΦΠΑ κατά τις πράξεις αγοραπωλησίας. Πάντως, θετικά αναμένεται να συμβάλει τυχόν ευελιξία στην ερμηνεία του ορισμού, ούτως ώστε ο Έφορος Φορολογίας με την ψήφιση νομοσχεδίου να μπορέσει μέσω της εγκυκλίου-γνωστοποίησης που θα εκδώσει, να καλύψει όσο το δυνατόν περισσότερες παραμέτρους και να είναι πιο ξεκάθαρα τα πράγματα. 

Σύμφωνα με τα όσα έχουν συμφωνηθεί μέχρι στιγμής, ΦΠΑ θα επιβάλλεται μόνο στην οικοδομήσιμη γη η οποία έχει οριστεί ως μη ανεπτυγμένη γη η οποία προορίζεται ξεκάθαρα για την ανέγερση ενός ή περισσοτέρων κτισμάτων. Με την εγκύκλιο ή γνωστοποίηση του ο Έφορος αναμένεται να ξεκαθαρίσει το τι σημαίνει μη ανεπτυγμένη, τι σημαίνει ξεκάθαρα προορίζεται και τι σημαίνει οικοδομήσιμη.

Διαβάστε ακόμα: Imperio: Έτοιμο το πολυτελές Ivy Residences

Πάντως, σύμφωνα με πηγή του InBusinessNews, οικοδομήσιμη γη θα πρέπει να θεωρείται οποιοδήποτε τεμάχιο γης για το οποίο έχει υποβληθεί αίτηση στο Τμήμα Πολεοδομίας είτε για διαχωρισμό του σε οικόπεδα, είτε για εξασφάλιση άδειας οικοδομής, καθώς αποτελεί μη ανεπτυγμένη γη που προορίζεται για ανάπτυξη. 

Όμως, το γεγονός ότι ένα τεμάχιο γης εμπίπτει στον ορισμό οικοδομήσιμη γη, δεν σημαίνει και ταυτόχρονα ότι θα επιβάλλεται ΦΠΑ κατά την πράξη αγοραπωλησίας του. Δηλαδή, για να υπόκειται σε ΦΠΑ θα πρέπει να παραδίδεται από φυσικό ή νομικό πρόσωπο το οποίο εξασκεί οικονομική δραστηριότητα. Για παράδειγμα, σε τεμάχιο γης για το οποίο υποβάλλεται αίτηση για διαχωρισμό του σε οικόπεδα, θα επιβάλλεται ΦΠΑ στην πώληση των οικοπέδων διότι υπάρχει κέρδος από τον διαχωρισμό. Δεν θα πρέπει να αναμένεται, με βάση τα όσα έχουμε αντιληφθεί, η επιβολή ΦΠΑ κατά την αγοραπωλησία οικοπέδου από φυσικό σε φυσικό πρόσωπο.

Αξίζει να σημειωθεί πως η κάθε περίπτωση θα εξετάζεται χωριστά, ενώ υπάρχουν σωρεία ερωτημάτων τα οποία έχουν αποσταλεί στον Έφορο για συζήτηση ώστε να δοθούν οι απαραίτητες διευκρινίσεις στην Εγκύκλιο.

ΦΠΑ στα ενοίκια
ΦΠΑ στις εκμισθώσεις ακινήτων θα επιβάλλεται στις περιπτώσεις όπου το ακίνητο ενοικιάζεται σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο το οποίο εξασκεί φορολογητέες συναλλαγές, με τον ιδιοκτήτη του εν λόγω ακινήτου να έχει το δικαίωμα διεκδίκησης επιστροφής ΦΠΑ που κατέβαλε για την ανέγερση του ενοικιαζόμενου κτιρίου. Την ίδια ώρα, ο εκμισθωτής που πραγματοποιεί φορολογητέες συναλλαγές θα έχει το δικαίωμα διεκδίκησης επιστροφής ΦΠΑ που κατέβαλε για το ενοίκιο. 

Την ίδια ώρα, ο ιδιοκτήτης παλιού ακινήτου θα έχει το δικαίωμα διεκδίκησης επιστροφής ΦΠΑ επί των εξόδων ανακαίνισης του ακινήτου εάν και εφόσον συνάψει συμβόλαιο ενοικίασης του ακινήτου με φυσικό ή νομικό πρόσωπο που πραγματοποιεί φορολογητέες συναλλαγές για επιβολή ΦΠΑ επί του ενοικίου. Σε τέτοιες περιπτώσεις θα πρέπει να ξεκαθαριστεί ποιες θα είναι οι μεταβατικές διατάξεις που θα τεθούν σε ισχύ. 

Ακίνητα έναντι χρέους
Συμφωνία φαίνεται να υπάρχει και για το πότε θα επιβάλλεται ΦΠΑ όταν ένα ακίνητο παραχωρείται σε πιστωτικό ίδρυμα από νομικό πρόσωπο (developer) στο πλαίσιο της αναδιάρθρωσης ή εξόφλησης της δανειακής σύμβασης που έχεις συνάψει με το συγκεκριμένο πιστωτικό ίδρυμα. Με βάση το νομοσχέδιο δεν θα αποδίδεται ΦΠΑ στον Developer αλλά θα αποδίδεται ΦΠΑ από τον δανειστή με την μέθοδο της αντίστροφης χρέωσης. Με αυτό τον τρόπο διευκολύνεται ο Developer και το πιστωτικό ίδρυμα διότι θα γίνεται αυτοϋπολογισμός ΦΠΑ από την τράπεζα, απόδοση και διεκδίκηση ταυτόχρονα.