Η Aristo του Θεόδωρου επιχειρεί επάνοδο

Η εξόφληση του δανείου της από την Τράπεζα Κύπρου μέσω ανταλλαγής χρέους με ακίνητα και το γεγονός ότι ο Θεόδωρος Αριστοδήμου αποκτά ξανά το 100% της εταιρείας του, μετά από συμφωνία που έκανε με την Dolphin Capital Investments, είναι καθοριστικά γεγονότα που εκτιμάται πως θα επηρεάσουν θετικά το μέλλον της Aristo Developers, η οποία αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες στον τομέα ανάπτυξης γης στην Κύπρο. 

Το 2016 απετέλεσε μία καθοριστική χρονιά για την Aristo Developers, η οποία μετά από κάποια χρόνια σημαντικών αναταραχών και προβλημάτων δείχνει ξανά έτοιμη να σταθεί στα πόδια της, παρόλο που απομένουν ακόμα σημαντικά προβλήματα, που μπορεί να επηρεάσουν, κυρίως, τη φήμη και το όνομά της λόγω των δικαστικών ζητημάτων στα οποία εμπλέκεται ο ιδρυτής και επικεφαλής της, Θεόδωρος Αριστοδήμου, απ’ όταν ήταν πρόεδρος και μεγαλομέτοχος της Τράπεζας Κύπρου. 

H Aristo Developers εισέρχεται, πλέον, σε μία νέα φάση,  απαλλαγμένη από μεγάλα χρέη, έστω κι αν αυτό της στοίχησε τη ναυαρχίδα της, το έργο Venus Rock, του οποίου μεγάλο μέρος αντάλλαξε για να αποπληρώσει τον δανεισμό της από την Τράπεζα Κύπρου. Βέβαια, εξακολουθεί να έχει περιουσιακά στοιχεία αξίας 443 εκατ. ευρώ, ενώ το υπολειπόμενο χρέος της κυμαίνεται στα 110 εκατ. ευρώ. 

Το ότι το τελευταίο διάστημα βομβαρδίζει τα Μέσα Ενημέρωσης με διάφορες ανακοινώσεις, γύρω από νέα έργα που ξεκινά να αναπτύσσει, όπως το The Spectrum στη Λεμεσό, το Sea Caves στην περιοχή του Κόλπου των Κοραλλίων κι άλλα που πληρούν τις προϋποθέσεις του σχεδίου πολιτογράφησης επενδυτών, είναι ενδεικτικά της νέας τάξης πραγμάτων. Την ίδια ώρα, δεν είναι λίγο για μία εταιρεία να εξοικονομεί ετησίως 16 εκατ. ευρώ σε επιτοκιακό κόστος. 

Στην ιστοσελίδα της εταιρείας φιγουράρουν ακόμα ακίνητα που συμπεριλαμβάνονται στο έργο Venus Rock, ενώ σε περίοπτη θέση βρίσκονται και πληροφορίες σχετικά με τα σχέδια πολιτογράφησης επενδυτών. Είναι χαρακτηριστικό πως το πρώτο εξάμηνο του 2016, από συνολικές πωλήσεις 21.5 εκατ. ευρώ μόνο το 21,02% έγιναν σε Κύπριους αγοραστές και είχαν, μάλιστα, ως αποτέλεσμα να μειωθεί η μέση τιμή πώλησης, αφού αυτοί επέλεξαν να αγοράσουν μικρότερα ακίνητα, χωρίς να έχουν ως γνώμονα το σχέδιο πολιτογράφησης επενδυτών. Τα υπόλοιπα ακίνητα πωλήθηκαν σε ξένους και κυρίως Κινέζους, οι οποίοι αγόρασαν τις μισές, σχεδόν, από τις 56 οικιστικές μονάδες που πώλησε η εταιρεία.Πάντως, η Aristo Developers αύξησε τις πωλήσεις και προς ξένους άλλων υπηκοοτήτων, εκτός από Κινέζους και Ρώσους. Ένα στα τέσσερα ακίνητα, που πώλησε το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς που πέρασε, ήταν σε αλλοδαπούς από διάφορες χώρες, πλην των προαναφερόμενων, την ίδια ώρα που οι πωλήσεις σε Βρετανούς παρέμειναν σε μηδενικά επίπεδα. Η εταιρεία άνοιξε γραφείο στην Αίγυπτο, ενώ υπέγραψε και συμφωνίες με εκπροσώπους, ώστε να ενδυναμώσουν τη θέση της στην αγορά της Κίνας. 

Η έξοδος της Dolphin
Η συμφωνία με την Dolphin, για απόκτηση του υπόλοιπου 49,8% που κατείχε στην εταιρεία, για όσους δεν γνώριζαν πράγματα και καταστάσεις ήρθε σαν κεραυνός εν αιθρία. Για όσους, όμως, παρακολουθούσαν τις εξελίξεις και γνώριζαν την πρόθεση της Dolphin να πωλήσει τη συμμετοχή της στην εταιρεία είτε σταδιακά είτε μέσω εγγραφής σε χρηματιστήριο, φάνταζε δεδομένο πως ο Θεόδωρος Αριστοδήμου θα επιχειρούσε να πάρει πίσω την εταιρεία του. 

Η συμφωνία μεταξύ των δύο μερών προβλέπει εξόφληση του ποσού των 45 εκατ. ευρώ σε τριμηνιαίες δόσεις εντός των επόμενων τριών ετών. Ακόμα, ετήσιο τόκο 4% τον πρώτο χρόνο, 5% τον δεύτερο και 6% τον τρίτο. Σε περίπτωση που το συνολικό ποσό εξοφληθεί πριν από τις 29 Δεκεμβρίου 2016, τότε θα υπάρξει έκπτωση 2 εκατ. ευρώ. Οι μετοχές θα παραμένουν σε λογαριασμό escrow και θα μεταβιβάζονται στον Θεόδωρο Αριστοδήμου, σε συνάρτηση με τις αποπληρωμές ποσών που θα γίνονται. Ποσό αντίστοιχο του 20% θα παραμείνει δεσμευμένο μέχρι να αποπληρωθεί το 50% των 45 εκατ. ευρώ και άλλο 10% μέχρι να διευθετηθεί πλήρως η αποπληρωμή. Σε περίπτωση που κάποια δόση καθυστερήσει πέραν των τριών μηνών, τότε οποιαδήποτε πλευρά έχει δικαίωμα να ακυρώσει τη συμφωνία και οι μετοχές που δεν μεταβιβάστηκαν θα παραμείνουν στην Dolphin. 

Περαιτέρω, σε περίπτωση που η Aristo πωλήσει μετοχές μέχρι και έξι μήνες μετά την ολοκλήρωση της συμφωνίας, σε τιμή που θα αντιστοιχεί σε πέραν των 100 εκατ. ευρώ, η Dolphin θα δικαιούται το 25% των εσόδων που θα προκύψουν. Η συγκεκριμένη πρόνοια θα ίσχυε εάν η Aristo εξοφλούσε την Dolphin πριν από τις 29 Δεκεμβρίου 2016. 

Σε διοικητικό επίπεδο, η Dolphin θα συνεχίσει να δικαιούται μία θέση στο διοικητικό συμβούλιο της Aristo για όσο θα ελέγχει ποσοστό πέραν του 10%. Ως διευθυντές της εταιρείας σήμερα αναφέρονται οι DCI Holdings One, η Χριστίνα Παπαδοπούλου, ο Σάββας Γεωργιάδης, η Ρούλα Αριστοδήμου και ο Θεόδωρος Αριστοδήμου. 

Περίπου δέκα χρόνια μετά την αρχική συμφωνία για απόκτηση πλειοψηφικού ποσοστού στην Dolphin από την Aristo, η επενδυτική εταιρεία ετοιμάζεται να εξέλθει σε πολύ μεγάλο βαθμό από την κυπριακή αγορά. Πέρα από αρκετές holding εταιρείες που είναι εγγεγραμμένες στην Κύπρο, το μοναδικό περιουσιακό της στοιχείο είναι το έργο  Apollo Heights Polo Resort. Ουσιαστικά πρόκειται για έκταση γης 461 εκταρίων, που εμπίπτει και εντός των βρετανικών βάσεων στο Ακρωτήρι. Αν και το έργο συγκαταλέγεται στα μη βασικά περιουσιακά στοιχεία της εταιρείας, εκφράζεται η εκτίμηση πως με την απελευθέρωση των ζωνών η αξία του αυξηθεί σημαντικά. Επί της ουσίας πάντως, η παρουσία της Dolphin στην Κύπρο περιορίζεται σημαντικά. Η επενδυτική εταιρεία έχει τα περισσότερα περιουσιακά της στοιχεία στην Αμερική και ακολούθως στην Ελλάδα από πλευράς γης, ενώ από πλευράς αξίας, η γη στην Ελλάδα έχει μεγαλύτερη.  

Δάνεια  από Πειραιώς 
Από μία έρευνα στον Έφορο Εταιρειών φαίνεται πως τους τελευταίους μήνες η εταιρεία έκανε στροφή σε σχέση με τις δανειοδοτήσεις της, αφού έλαβε αρκετά δάνεια, έναντι υποθήκης ακινήτων, από την Τράπεζα Πειραιώς Κύπρου. Το τελευταίο, που είναι καταγεγραμμένο, ανέρχεται σε 9.6 εκατ. ευρώ, δόθηκε τον περασμένο Απρίλιο και γι’ αυτό υποθηκεύτηκε ακίνητο στην Πάφο. Είχε προηγηθεί σειρά από δάνεια μικρότερης αξίας τον Οκτώβριο του 2015, με το μεγαλύτερο να ανέρχεται σε 4 εκατ. ευρώ. Καταγράφεται, επίσης, η εξόφληση αρκετών υποθηκών της εταιρείας.

Μετά την κρίση στην αγορά ακινήτων, δικαστικές περιπέτειες και θέματα που δημιουργήθηκαν από την παρουσία του Θ. Αριστοδήμου στην προεδρία της Τράπεζας Κύπρου, η εταιρεία δείχνει να εισέρχεται σε πιο ήρεμα νερά

DOLPHIN & ARISTΟ
Η αρχή και το τέλος

Απρίλιος 2007  
Η Dolphin επενδύει 245 εκατ. ευρώ 
για την εξαγορά του 85% της Aristo.

Aπρίλιος 2009 
Η Dolphin αποκτά το υπόλοιπο 15% της Aristo. Παράλληλα, ο Θεόδωρος Αριστόδημου αυξάνει τη συμμετοχή του στην Dolphin από 18,07%
σε 35,44%.

Ιούλιος 2012 
The Aristo exchange 
Ο Θ. Αριστοδήμου ανταλλάζει το 34,14%, που ήλεγχε στην Dolphin Capital, αποκτώντας 50,25% στην Aristo. To ποσοστό αφορά κυρίως στην απόκτηση του 100% της ιδιοκτησίας 256 οικιστικών ακινήτων στο έργο Venus Rock.

Σεπτέμβριος 2016
Ανακοινώνεται ότι ο Θεόδωρος Αριστοδήμου θα αποκτήσει το υπόλοιπο 49,75% της Aristo έναντι 45 εκατ. ευρώ.