Χωρίς φρένο, αλλά σταδιακή η άνοδος στα ακίνητα

Ιδιαίτερα ενθαρρυντική δείχνει να είναι η πορεία των ακινήτων, στα οποία συνεχίζονται οι ανοδικές τάσεις από το 2015, μετά από μία διετία βαθιάς ύφεσης. Όπως προκύπτει από τα στατιστικά στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα πωλητήρια έγγραφα που έχουν κατατεθεί στα επαρχιακά κτηματολογικά γραφεία τον Ιούνιο του 2016 ανήλθαν στα 657 έναντι 474 τον Μάιο της ίδιας χρονιάς και 464 τον Ιούνιο του 2015, καταγράφοντας αύξηση σε ποσοστό 42%.

Την ίδια ώρα, ακόμα πιο θετική ήταν η εικόνα για το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς, καθώς τα πωλητήρια έγγραφα της περιόδου Ιανουαρίου – 2016 έφτασαν τα 3.012 σε σύγκριση με 2.348 την αντίστοιχη περίοδο του 2015, σημειώνοντας έτσι άνοδο της τάξεως του 28%.

Πρωτιά Λεμεσού
Την πρωτιά στις πωλήσεις ακινήτων εξακολουθεί να καταγράφει η Λεμεσός, στην οποία κατατέθηκαν περίπου το 1/3 των πωλητήριων εγγράφων.  Συγκεκριμένα τα πωλητήρια έγγραφα στην επαρχία Λεμεσού ανήλθαν στα 222 τον φετινό Ιούνιο, με αύξηση 64% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2015, κατά τον οποίο είχαν διαμορφωθεί στα 135.

Εξάλλου, τα έγγραφα που κατατέθηκαν για τη Λεμεσό το πρώτο εξάμηνο του 2016 ανήλθαν στα 1.001 σε σύγκριση με 737 το αντίστοιχο εξάμηνο του 2015, σημειώνοντας άνοδο σε ποσοστό 36%.

Την σταθερή ζήτηση για τα ακίνητα της Λεμεσού επισημαίνει στο InBusinessNews ο αντιπρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδόμων, Γιάννης Μισιρλής, εξηγώντας ότι αυτή «στηρίζεται από τις γερές υποδομές στην πόλη». 

Όπως επισημαίνει ο κ. Μισιρλής το ενδιαφέρον για τα ακίνητα στην επαρχία Λεμεσού εξακολουθεί να προέρχεται από τρεις κομβικές αγορές. «Η μεγαλύτερη αγορά παραμένει η ρωσική, ενώ στα ίδια επίπεδα παραμένει η ζήτηση τόσο από χώρες της Μέσης Ανατολής όσο και της Ασίας, ιδιαίτερα της Κίνας», τονίζει σχετικά.

Ανεβαίνει και η Πάφος
Ανοδικές τάσεις καταγράφηκαν και στην Πάφο, στην οποία οι πωλήσεις του Ιουνίου διαμορφώθηκαν στις 183 έναντι 124 τον περσινό μήνα, παρουσιάζοντας άνοδο 48%. Παράλληλα, τα πωλητήρια έγγραφα της πρώτης εξαμηνίας αυξήθηκαν κατά 23%, φτάνοντας στα 697 σε σύγκριση με 566 την πρώτη εξαμηνία του 2016.

Μικρή άνοδο, σε ποσοστό 8%, στις πωλήσεις ακινήτων παρουσίασε και η επαρχία Λάρνακας,  με τα πωλητήρια έγγραφα να φτάνουν τα 120 τον Ιούνιο του 2016 έναντι 111 τον ίδιο μήνα του 2015. Ταυτόχρονα, οι πωλήσεις του εξαμήνου αυξήθηκαν κατά 30%, φτάνοντας στις 657 σε σχέση με 505 το περσινό εξάμηνο.

Θετικές τάσεις στην πρωτεύουσα
Αισιόδοξα μηνύματα απορρέουν για την αγορά ακινήτων και από τις πωλήσεις στην πρωτεύουσα, οι οποίες διαμορφώθηκαν στις 98 τον φετινό Ιούνιο έναντι 61 τον περσινό Ιούνιο, σημειώνοντας άνοδο σε ποσοστό 61%. Την ίδια στιγμή, τα πωλητήρια έγγραφα των πρώτων έξι μηνών για τη Λευκωσία αυξήθηκαν κατά 16%, φτάνοντας στα 474 σε σχέση με 409 την ίδια περίοδο της περσινής χρονιάς.

Σε χαμηλά επίπεδα παρέμειναν οι πωλήσεις στην επαρχία Αμμοχώστου, φτάνοντας στις 34 τον Ιούνιο σε σύγκριση με 33 τον ίδιο μήνα του 2015, ενώ τα πωλητήρια έγγραφα του εξαμήνου διαμορφώθηκαν στα 183 έναντι 131 το πρώτο εξάμηνο του 2015, σημειώνοντας άνοδο 40%.

Υπάρχουν σημαντικά περιθώρια βελτίωσης
Λογική χαρακτηρίζει την αύξηση που εξακολουθούν να καταγράφουν οι πωλήσεις ακινήτων ο πρόεδρος του Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ), Γιώργος Μουσκίδης, τονίζοντας ότι πλησιάζει τις προβλέψεις, που είχαν γίνει από τον σύνδεσμο. Όπως αναφέρει στο InBusinessNews ο κ. Μουσκίδης, υπολογίζεται ότι αν συνεχιστούν οι συγκεκριμένοι ρυθμοί στην αγορά ακινήτων, οι πωλήσεις του 2016 θα ανέλθουν γύρω στις 6.000. «Αν και πρόκειται για μία καλή αύξηση μέχρι στιγμής, εντούτοις η εγχώρια αγορά ακινήτων δικαιολογεί πωλήσεις τουλάχιστον 10.000 σε ετήσια βάση», επισημαίνει σχετικά.

Την ίδια ώρα, αποτιμά θετικά την άνοδο που καταγράφει η Λευκωσία, στην οποία, όπως εξηγεί, οι πράξεις γίνονται κυρίως από Κύπριους.  «Άρχισαν να ξεμουδιάζουν οι πωλήσεις στην πρωτεύουσα,  γεγονός που καταδεικνύει ότι η ψυχολογία του Κύπριου αγοραστή έχει αλλάξει», σημειώνει ο πρόεδρος του ΚΣΙΑ, ευελπιστώντας ότι η άνοδος θα συνεχιστεί και κατά τους υπόλοιπους μήνες του 2016, νοουμένου ότι θα συνεχίσει αφενός η σταδιακή βελτίωση της οικονομίας και αφετέρου η αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων. 

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων τονίζουν ότι η αγορά χρειάζεται μόνο σταδιακή και διαρκή ανάκαμψη, η οποία δεν θα οδηγήσει σε νέα φούσκα.

Αναμένοντας τη Βουλή
Από την άλλη, οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης εκτιμούν ότι ο αριθμός των πωλητήριων εγγράφων του πρώτου εξαμήνου αποτελούν τη συνέχιση της θετικής τάσης στην αγορά ακινήτων, η οποία καταγράφεται κυρίως από το 2015.

«Η συγκεκριμένη τάση είναι το αποτέλεσμα αφενός της προσπάθειας προώθησης της Κύπρου από ιδιώτες επιχειρηματίες στο εξωτερικό και αφετέρου των επίσημων αποστολών που διοργανώνουν οι αρμόδιοι φορείς σε άλλες χώρες, οι οποίες φέρνουν απτά αποτελέσματα στην αγορά», αναφέρει ο αντιπρόεδρος του συνδέσμου, Γιάννης Μισιρλής.

Πάντως, σημειώνεται ότι η αγορά τηρεί εν αναμονή των εξελίξεων για τη φορολογία ακίνητης ιδιοκτησίας, καθώς η απόφαση βρίσκεται στα χέρια της Βουλής. Υπενθυμίζεται ότι την Πέμπτη (14 Ιουλίου) θα πραγματοποιηθεί η τελευταία Ολομέλεια πριν τις διακοπές, ενώπιον της οποίας θα παρουσιαστούν οι προτάσεις των κομμάτων σχετικά με τη μεθοδολογία που θα εφαρμοστεί φέτος για τον φόρο ακινήτων, με όλα τα ενδεχόμενα να παραμένουν ανοιχτά, ακόμα και για μη κατάληξη σε συμφωνία.