Υποχωρούν διαρκώς οι τιμές των ακινήτων

Σε αρνητική τροχιά εξακολουθούν να κινούνται οι τιμές των ακινήτων στην Κύπρο, οι οποίες κατά το δ’ τρίμηνο του 2015 κατέγραψαν νέες μειώσεις. 

Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, ο οποίος παρακολουθεί τις τιμές και τα ενοίκια των ακινήτων σε όλες τις επαρχίες, το τελευταίο τρίμηνο του 2015, οι τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν κατά 1,8% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014. Παράλληλα, οι τιμές των σπιτιών κατέγραψαν μείωση της τάξεως του 0,3%, ενώ οι ετήσιες μειώσεις τιμών για καταστήματα, γραφεία και αποθήκες διαμορφώθηκαν στο 2,4%, 0,9% και 2,2% αντίστοιχα.

Αν και ο βαθμός μείωσης είναι χαμηλότερος σε σύγκριση με τα προηγούμενα τρίμηνα, εντούτοις ο δείκτης τιμών ακινήτων παρουσιάζει μειώσεις παγκύπρια τόσο σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές όσο και στο σύνολο των κατηγοριών. Σε παγκύπρια βάση, οι τιμές για τα διαμερίσματα σημείωσαν τριμηνιαία πτώση 0,5%, ενώ οι τιμές των σπιτιών υποχώρησαν κατά 0,1%. Στις επαρχίες Πάφου, Λάρνακας και Αμμοχώστου παρατηρήθηκε σταθερότητα, με τις τιμές να έχουν φτάσει στο κατώτερο σημείο.  

Η μεγαλύτερη πτώση παρουσιάστηκε στην Λεμεσό, με τις τιμές των διαμερισμάτων να υποχωρούν κατά 1,4%, την ώρα που οι τιμές των σπιτιών στην πρωτεύουσα κατέγραψαν μείωση σε ποσοστό 0,8%. Εξάλλου, οι τιμές των αποθηκών μειώθηκαν κατά 2.3%, των καταστημάτων παρέμειναν σταθερές, ενώ των γραφείων αυξήθηκαν κατά 0.7%. Σημαντική αύξηση της τάξης του 2,9% σημειώθηκε στις τιμές γραφείων στη Λευκωσία. 

Τριμηνιαία άνοδος, ετήσια πτώση στα ενοίκια
Ανοδικά σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο κινήθηκαν τα ενοίκια, καθώς η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε το τέταρτο τρίμηνο τριμηνιαία αύξηση 0,5% για τα διαμερίσματα, 1,1% για τα σπίτια και 0,2% για τα γραφεία. Αντίθετα, μείωση σε ποσοστό 0,2% κατέγραψαν οι τιμές ενοικίασης των καταστημάτων, ενώ κατά 1% μειώθηκαν οι τιμές για αποθήκες. Σε σύγκριση με το δ’ τρίμηνο του 2014, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 3.8% για τα καταστήματα, 2.6% για τις αποθήκες, 0.2% για γραφεία. Ωστόσο, σε ετήσια βάση παρατηρήθηκε αύξηση 0,3% και 0,8% στα διαμερίσματα και στα σπίτια αντίστοιχα.

Αυξητική τάση στις αγοραπωλησίες 
Από την πλευρά του ο Χαράλαμπος Πετρίδης, MRICS, ανέφερε ότι «η πτωτική πορεία στις τιμές των ακινήτων συνεχίζεται σε ετήσια βάση, αν και ο ρυθμός της πτώσης των τιμών έχει περιορισθεί μειώνοντας έτσι τις ετήσιες απώλειες». Το θετικό που παρατηρείται κατά το 2015 εν σχέση με το 2014 και το 2013, σύμφωνα με τον κ. Πετρίδη, είναι η αυξημένη εμπορευσιμότητα κατά 15% περίπου σε ετήσια βάση. «Φαίνεται ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν ανακάμψει και οι μειώσεις των τιμών επαναφέρουν την δραστηριότητα στην αγορά», πρόσθεσε, τονίζοντας ότι όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων κατά το 2016 αναμένεται με ενδιαφέρον να διαφανεί αν θα υπάρξει σταθεροποίηση των τιμών, τουλάχιστον σε ορισμένους κλάδους, και σε ορισμένες περιοχές.

«Εν αναμονή των εξελίξεων στο χρηματοπιστωτικό τομέα κυρίως όσον αφορά τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, την αυστηρή πολιτική δανειοδότησης στην αγορά και τα σχετικά υψηλά επιτόκια, η κτηματαγορά βρίσκεται σε αναμονή», σημείωσε ο κ. Πετρίδης. Θετική εξέλιξη, ανέφερε, «αποτελεί η αυξητική τάση στις αγοραπωλησίες καθώς και η προσπάθεια για μείωση στα μη εξυπηρετούμενα δάνεια από τις τράπεζες με τη μέθοδο αντικατάστασης χρέους με ακίνητα (Debt for Asset Swap)». Ο θετικός ρυθμός ανάπτυξης που έχει καταγραφεί κατά το 2015 αναμένεται, τόνισε καταληκτικά, «να συνεχιστεί και κατά το 2016, γεγονός το οποίο θα έχει θετικό αντίκτυπο και στα ακίνητα».