Συνέχεια συζήτησης για εγγυητές και αξία ακινήτου στον πλειστηριασμό

Συζητήθηκαν εκ νέου σήμερα στην Κοινοβουλευτική Επιτροπή Οικονομικών οι δύο προτάσεις νόμου που αφορούν τις υποχρεώσεις των εγγυητών και την αξία ενός ενυπόθηκου ακινήτου που θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη σε περίπτωση πλειστηριασμού.

Οι δύο προτάσεις, τις οποίες κατέθεσε ο Πρόεδρος της ΕΔΕΚ Μαρίνος Σιζόπουλος, στοχεύουν στην τροποποίηση του νόμου περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων καθώς και του νόμου περί Αφερεγγυότητας Φυσικών Προσώπων (Προσωπικά Σχέδια Αποπληρωμής και Διάταγμα Απαλλαγής Οφειλών).

Η πρώτη πρόταση προβλέπει τον καθορισμό ότι σε περίπτωση διεξαγωγής διαδικασίας πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου με πλειστηριασμό, ως αξία ακινήτου θα λαμβάνεται υπόψη η αρχική αξία του ακινήτου όπως έγινε αποδεκτή από το πιστωτικό ίδρυμα κατά τη σύναψη της αρχικής σύμβασης, ενώ η δεύτερη πρόταση προβλέπει τον καθορισμό ότι σε περίπτωση εκποίησης ακινήτου του πρωτοφειλέτη για σκοπούς ικανοποίησης αξίωσης του πιστωτή, οι εγγυητές στη σύμβαση είτε απαλλάσσονται της ευθύνης, είτε καθίστανται υπόχρεοι μεταξύ τους σε ίσο ποσό εφόσον ο πρωτοφειλέτης τελεί σε πτώχευση ή αδυνατεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του.

Ο Πρόεδρος της Επιτροπής Αβέρωφ Νεοφύτου εισηγήθηκε όπως για την δεύτερη πρόταση που αφορά τους εγγυητές διεξαχθεί διάλογος με τον Σύνδεσμο Τραπεζών έτσι ώστε να βρεθεί ο τρόπος να βοηθεί τόσο ο εγγυητής όσο και οι τράπεζες, ενώ για την πρόταση για την αξία πλειστηριασμού του ακινήτου θα γίνει συζήτηση μεταξύ των κομμάτων.

Κατά των προτάσεων τάχθηκαν μεταξύ άλλων η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου, ο Σύνδεσμος Τραπεζών, ο ΣΕΛΚ και ο Σύνδεσμος Εκτιμητών Ακινήτων, ενώ το Υπουργείο Οικονομικών εξέφρασε επιφυλάξεις.

Ο Προϊστάμενος της Υπηρεσίας Αφερεγγυότητας Γιώργος Καροτσάκης είπε σε σχέση με την πρόταση για τροποποίηση του νόμου περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων, ότι “ψήφιση μιας τέτοιας τροποποίησης θα δημιουργήσει στρεβλώσεις στην αγορά, θα παγοποιήσει οποιεσδήποτε εκποιήσεις και αυτό δεν θα είναι προς όφελος των δανειοληπτών εφόσον θα τρέχουν οι τόκοι και τα υπόλοιπα”.

“Η αγορά και πώληση ακινήτων θα πρέπει να γίνεται με βάση τους κανόνες της ελεύθερης αγοράς, της ζήτησης και της προσφοράς, κατά τον χρόνο που θα γίνει η εκποίηση, ανέφερε, προσθέτοντας ότι “η οποιαδήποτε άλλη ρύθμιση θα έχει αρνητικές επιπτώσεις τόσο στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα όσο και στην οικονομία και στους ίδιους τους δανειολήπτες”.

Είπε ακόμη ότι η υιοθέτηση τέτοιας τροποποίησης επηρεάζει άλλα άρθρα του συγκεκριμένου νόμου και θα πρέπει να εξεταστεί η αλλαγή άλλων άρθρων τα οποία θα συγκρούονται και θα έχουν διαφορετικές ερμηνείες.

Σε σχέση με την πρόταση για τους εγγυητές, ο κ. Καροτσάκης είπε ότι συμμερίζεται τη θέση του ΣΕΛΚ ότι ήδη στα νομοθετήματα υπάρχουν ευεργετικές πρόνοιες προς τους εγγυητές και πρόσθεσε ότι το θέμα των εγγυητών είναι ένα γενικότερα θέμα που δημιουργεί αλυσιδωτές επιπτώσεις τόσο στους δανειολήπτες, στην οικονομία και στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα τα οποία θα πρέπει να αντιληφθούν ότι οι εγγυήσεις δημιουργούν επιπρόσθετες στρεβλώσεις και επιπρόσθετα μη εξυπηρετούμενα δάνεια και πρόσθεσε ότι συμφωνεί με το ΥΠΟΙΚ ότι χρειάζεται περαιτέρω μελέτη και πρόσθεσε ότι η πρόταση συγκρούεται με άλλα άρθρα.

Ο Σύνδεσμος Τραπεζών υποστηρίζει, ότι η πρόταση νόμου για τους εγγυητές κρίνεται κατάφωρα αντισυνταγματική, ενώ σε σχέση με την πρώτη πρόταση αναφέρει, μεταξύ άλλων, ότι διαφωνεί καθότι η αξία του ακινήτου κατά την ώρα σύναψης της αρχικής σύμβασης δανείου ανήκει σε παρελθοντικό χρόνο και δεν μπορεί να συνιστά τη σημερινή του αγοραία αξία. Σημειώνει επίσης ότι η υιοθέτηση της παρελθοντικής αξίας ως αγοραίας αξίας του ακινήτου θα οδηγεί σε ανεπιτυχείς πλειστηριασμούς.

Σε δηλώσεις μετά τη συνεδρία, ο Πρόεδρος της ΕΔΕΚ είπε ότι “φαίνεται να έχει ολοκληρωθεί το θέμα των δύο προτάσεων της ΕΔΕΚ, οι οποίες χρονολογούνται από την περίοδο της ψήφισης του πλαισίου αφερεγγυότητας”.

Ο κ. Σιζόπουλος είπε ότι η μία πρόταση αφορά την αξία του ενυπόθηκου ακινήτου και ότι αυτή θα πρέπει να παραμείνει στην αρχική συμφωνία παραχώρησης του δανείου και όχι σε αυτή που σήμερα ο τραπεζικός τομέας επιχειρεί να καθορίσει παραβιάζοντας μία ιδιωτική συμφωνία η οποία έγινε και μιας προσπάθειας να μειωθεί σημαντικά η αξία του ακινήτου με ότι αυτό συνεπάγεται και στα προβλήματα για την αναδιάρθρωση των δανείων αλλά και με το γεγονός ότι με την εκποίηση στο τέλος της ημέρας ο οφειλέτης θα οφείλει στο τραπεζικό ίδρυμα ακόμη μεγαλύτερο ποσό από αυτό που θα του αναλογούσε”.

Σε σχέση με την πρόταση για τους εγγυητές, ο κ. Σιζόπουλος είπε ότι “στην περίπτωση εκποίησης οποιουδήποτε ακινήτου και προσφυγής στους εγγυητές για το υπόλοιπο αφού ο πρωτοφειλέτης αδυνατεί να το εξοφλήσει, δεν θα πρέπει να ισχύσει αυτό που σήμερα επιχειρείται από τις τράπεζες να επιλέγεται ένας από τους εγγυητές από τον οποίο να απαιτείται να καταβάλει το σύνολο του ποσού με αποτέλεσμα κάποιους ανθρώπους να τους οδηγούμε είτε στην φτωχοποίηση είτε στην κήρυξη πτώχευσης ή πολύ περισσότερο να υποχρεώνουμε κάποιους μπροστά από τον κίνδυνο να συμβούν τα δύο προηγούμενα να αποξενώνονται σήμερα άρον άρον την περιουσία τους για να την διασφαλίσουν”.

Ανέφερε ότι αυτό που προνοεί η πρόταση “είναι δίκαιο από τη στιγμή που οι τράπεζες ανακεφαλαιοποιηθήκαν με το κούρεμα των καταθέσεων των πολιτών αλλά και των παλαιότερων μετόχων”.

Είπε ότι μια αντινομία που συνέβηκε είναι το γεγονός ότι κατά το κούρεμα δεν επιχειρήθηκε να αξιοποιηθεί ή ενδεχομένως οι τράπεζες να πάρουν το ποσό των 5,75 δισ. ευρώ που ήταν οι προβλέψεις αλλά το κούρεμα έφθασε στα 9,4 δισ. ευρώ γιατί ακριβώς με το ακραίο σενάριο της PIMCO οι εγγυητές και οι εγγυήσεις τους είχαν μηδενική φερεγγυότητα και άρα δεν λήφθηκαν υπόψη και ως εκ τούτου τα 3,8 δισ. ευρώ επιπλέον του κουρέματος ήταν για να καλύψουν τις υποχρεώσεις των εγγυητών”.

“Λογικά, θα έπρεπε με το κούρεμα όλοι οι εγγυητές δανείων της Λαϊκής Τράπεζας και της Τράπεζα Κύπρου να είχαν απαλλαγεί από το σύνολο των εγγυήσεων τους”, ανέφερε, προσθέτοντας ότι εμείς δεν τους έχουμε απαλλάξει, παρέμειναν εγγυητές, οι τράπεζες πήραν τα 5,75 δισ ευρώ και τα 3,8 δισ. ευρώ για τις εγγυήσεις και σήμερα διεκδικούν από τους εγγυητές να καλύψουν τη διαφορά από το ενδεχόμενο ποσό που θα ληφθεί από την εκποίηση”.

“Αυτό είναι απαράδεκτο, αντιδημοκρατικό, δεν μπορεί να λειτουργήσει και η πολιτεία χρειάζεται άμεσα μέτρα διόρθωσης”, ανέφερε, προσθέτοντας ότι “οι προτάσεις της ΕΔΕΚ κινούνται προς την κατεύθυνση της μερικής βελτίωσης αυτής της κατάστασης και πολύ σύντομα θα καταθέσουμε και άλλες προτάσεις που να βελτιώνουν ακόμη περισσότερο αυτή την στρεβλή κατάσταση που δημιουργήθηκε ως αποτέλεσμα του κουρέματος των καταθέσεων”.

Η βουλευτής του Κινήματος της Συμμαχίας Πολιτών Άννα Θεολόγου είπε ότι τα παιχνίδια εξουσίας ακόμη συνεχίζονται στην Επιτροπή Οικονομικών, προσθέτοντας ότι κατά την ψήφιση του κρατικού προϋπολογισμού το κίνημα σταύρωσε τα κονδύλια για αποκρατικοποίηση αλλά σήμερα η Επιτροπή ετσιθελικά πέρασε την αποδέσμευση για τους συμβούλους και εμπειρογνώμονες όσον αφορά την αποκρατικοποίηση της Cyta Hellas”.

Ανέφερε ότι το κίνημα έχει θέσει επανειλημμένα το ζήτημα που αφορά το κονδύλι 990.000 ευρώ για τους σύμβουλους, το οποίο αφορά το σύνολο της Cyta και όχι μόνο τη Cyta Hellas” και πρόσθεσε ότι με αδιαφανείς διαδικασίες και όχι με προκήρυξη νέων προσφορών για συμβουλευτικές υπηρεσίες για αποκρατικοποίηση της Cyta Hellas και τον τρόπο που θα γίνει η αποκρατικοποίηση, προχώρησαν στην αποδέσμευση του κονδυλίου”.

Η κ. Θεολόγου ζήτησε όπως ο Φόρος Εισοδήματος ελέγξει όλα τα άτομα που θα εμπλέκονται στην συγκεκριμένη διαδικασία μετά που θα γίνει η αποκρατικοποίηση της Cyta Hellas, διαφορετικά θα τεθεί το θέμα στην Επιτροπή Ελέγχου της Βουλής.

Ο Πρόεδρος του Κινήματος Οικολόγων – Συνεργασίας Πολιτών Γιώργος Περδίκης είπε ότι το Κίνημα υποστηρίζει τις προτάσεις και “στηρίζει κάθε προσπάθεια να εφαρμοστούν νομοθεσίες που θα διευκολύνουν δανειολήπτες ή εγγυητές σε δάνεια τα οποία κινδυνεύουν με την εκποίηση κατοικίας, το οποίο είναι ένα σοβαρό πρόβλημα που παραμένει εκκρεμές”.

Ο κ. Περδίκης εξέφρασε την ελπίδα να υποστηριχθούν και από άλλα κόμματα οι προτάσεις του κινήματος για την διευθέτηση του μεγάλου προβλήματος με τα δάνεια σε ελβετικό και σε άλλο ξένο συνάλλαγμα.

ΠΗΓΗ: ΚΥΠΕ