Τα ακίνητα στην Κύπρο: Σταθεροποίηση τιμών με αύξηση συναλλαγών

Οι θετικές ενδείξεις για την δραστηριότητα των αγοραστών, τόσο των Κύπριων όσο και των αλλοδαπών, συνεχίζονται. Οι τιμές των ακινήτων έχουν σταθεροποιηθεί ενώ τα ενοίκια σταδιακά αυξάνονται.

Κατά των μήνα Νοέμβριο οι πωλήσεις σε αλλοδαπούς παρουσίασαν αύξηση 36,2% σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2015. Για τους πρώτους 11 μήνες του 2016 η αύξηση στον αριθμό ακινήτων που πωλήθηκαν σε αλλοδαπούς ήταν 20,2%. Το ποσοστό της αύξησης των αλλοδαπών για το 11μηνο ήταν μικρότερο συγκριτικά με τις παγκύπριες πωλήσεις. 

Οι συνολικές παγκύπριες πωλήσεις Ιανουαρίου – Νοεμβρίου 2016, παρουσίασαν αύξηση 33,6%, σε σχέση με τους αντίστοιχους  μήνες του 2015. Ο Νοέμβριος, από μόνος του ανήλθε στις 651 πωλήσεις ακινήτων, με αύξηση 46% από τον αντίστοιχο μήνα του 2015, ακολουθώντας, την τάση των τελευταίων τεσσάρων μηνών με σημαντικές ποσοστιαίες αυξήσεις.

Αναμένουμε ότι για ολόκληρο το 2016 οι αλλοδαποί θα αγοράσουν γύρω στα 1600 ακίνητα, ενώ οι Κύπριοι, γύρω στα 4900 ανεβάζοντας το Παγκύπριο σύνολο σε 6500 ακίνητα. Έτσι οι Κύπριοι θα αποτελούν το 75% ενώ οι αλλοδαποί το 25%. Σε αξίες εκτιμούμε ότι το ποσοστό των αλλοδαπών είναι μεγαλύτερο από 25% λόγω κινήτρων για διαβατήρια και άδεια μόνιμης παραμονής αλλά δεν έχουμε στοιχεία να το υποστηρίξουμε. 

Για να τοποθετήσουμε τις τρέχουσες συναλλαγές σε μια πιο διαχρονική διάσταση, ο ετήσιος μέσος όρος πωλήσεων κατά τα έτη 2000 με 2003 για την Κυπριακή κτηματαγορά,, ήταν γύρω στις 13,500 μονάδες ετήσια. Εμείς υπολογίζουμε ότι μια μέση κυπριακή κτηματαγορά  πρέπει να διενεργεί γύρω στις 10,000 με 12,000 πωλήσεις ετήσια. Το συμπέρασμα δηλαδή είναι ότι είμαστε ακόμη γύρω στο 60% του κανονικού επιπέδου, για αυτό αναμένουμε ότι στην απουσία απροόπτων αρνητικών συμβάντων σταδιακά η κτηματαγορά μας θα κινηθεί προς τις 11,000 πράξεις ετησία.

Αναφορικά με τις τιμές, ο δείκτης τιμών κατοικιών τις Κεντρικής Τράπεζας και ο δείκτης τιμών κτισμένων ακινήτων των RICS, συνηγορούν στο ότι υπάρχει σταθεροποίηση στους πλειστούς τομείς της Κτηματαγοράς.

Οι τιμές των οικοπέδων και χωραφιών όμως, αποτελούν ερωτηματικό αφού δεν καλύπτονται από κανένα από τους δύο δείκτες. Άποψη μας είναι ότι, τα χωράφια έχουν παρουσιάσει την μεγαλύτερη ποσοστιαία   μείωση στις αξίες τους μετά το 2008, αφού είχαν επιδείξει τις μεγαλύτερες αυξήσεις από το 2000-2007. Αναφορικά με τα οικόπεδα, αυτά παρουσίασαν μεγάλες πτώσεις από το 2008 σε σύγκριση με τα κτισμένα ακίνητα, αλλά όχι τόσο μεγάλη όσο τα χωράφια που μειώθηκαν ακόμη περισσότερο. Εξαίρεση παρουσιάζουν ίσως αναπτυξιακά  τεμάχια/ οικόπεδα επί της ακτογραμμής και εμπορικά οικόπεδα σε κεντρικές τοποθεσίες στις μεγαλουπόλεις.

Συμπερασματικά, αναμένουμε τις πιο πάνω θετικές τάσεις στις πωλήσεις να συνεχιστούν, ενώ δειλά - δειλά θα δούμε και τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται. Η ζήτηση για ενοίκια συνεχίζει την αυξητική της πορεία, αφού αρκετοί που θα ήθελαν να αγοράσουν δεν έχουν την δυνατότητα. Στις προβλέψεις μας δεν λαμβάνουμε υπόψη την πιθανή λύση του Κυπριακού που μπορεί να αλλάξει άρδην τα δεδομένα.