Σταθεροποίηση με υποψία ανάπτυξης στα ακίνητα

Το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας ανακοίνωσε  πρόσφατα τα αποτελέσματα  των πωλήσεων ακινήτων στην Κύπρο για τον μήνα Οκτώβριο 2016. Όπως αναμενόταν η σταθερή ανάκαμψη στις πωλήσεις ακινήτων συνεχίζεται. Αναμένεται ότι η αύξηση στον αριθμό πωλήσεων ακινήτων θα συνεχίσει μέχρι να φτάσει σε φυσιολογικά επίπεδα δηλαδή μεταξύ 10,000-12,000 ετησίως.

Λεπτομερώς, το 2014 οι πωλήσεις ανήλθαν σε 4,527 ακίνητα , το 2015 σε 4,952 ακίνητα και το 2016 αναμένεται να φτάσουν γύρω στις 6,200. Μία ένδειξη για την δυναμική της αγοράς είναι ότι και οι δέκα μήνες του 2016 παρουσίασαν σημαντική αύξηση σε σύγκριση με τους αντιστοίχους μήνες του 2015, με εξαίρεση τον Ιανουάριο που ήταν οριακά αυξημένος. Η ποσοστιαία αύξηση των πρώτων δέκα μηνών του 2016 ήταν 32%, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2015. Η ετήσια αύξηση μεταξύ του 2014 και 2015 ήταν μόνο 9%, γεγονός που σε σύγκριση με το 32% της αύξησης του 2016 δείχνει πως όσο περνά ο καιρός και αυξάνεται η οικονομική δραστηριότητα και βελτιώνεται η ψυχολογία των αγοραστών, τόσο θα ανεβαίνουν και οι πωλήσεις. 

Σε απόλυτους αριθμούς, οι αυξήσεις των πωλητηρίων εγγράφων τους πρώτους 10 μήνες του 2016 ανήλθαν σε 1,285 ακίνητα σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2015. Η αύξηση αγορών ακινήτων που αναλογεί σε αλλοδαπούς την ίδια περίοδο ήταν 195 ακίνητα, μία αύξηση 18% από την αντίστοιχη περίοδο του 2015.

Στο σύνολο τους οι αλλοδαποί αγόρασαν το 24,1% των ακινήτων που πωλήθηκαν το 2016. Ως συμπέρασμα των πιο πάνω, η αύξηση στον αριθμό των πωλήσεων των ακινήτων που πουλήθηκαν το 2016, οφείλονται κατά 85% σε Κύπριους και 15% σε αλλοδαπούς.  

Άρα είναι μύθος το ότι ο κύριος λόγος της αύξησης  των πωλήσεων ήταν οι αλλοδαποί. Είναι αλήθεια όμως  ότι οι αλλοδαποί, αγοράζουν πιο ακριβά ακίνητα γιατί μια μεγάλη μερίδα τα αγοράζουν για να αιτηθούν είτε ιθαγένεια είτε άδεια μόνιμης παραμονής. 

Αναφορικά με τις τιμές πωλήσεων των ακίνητων ο οργανισμός RICS, εξέδωσε πρόσφατα τον τριμηνιαίο δείκτη τιμών ακινήτων για το δεύτερο τρίμηνο του 2016. Οι τιμές για το έτος που ολοκληρώθηκε στις 30/06/2016 σε σύγκριση με τις τιμές που υπήρχαν στις 30/06/2015 παρουσιάζουν αύξηση 0,50 % για διαμερίσματα  και 1,1% για σπίτια. Οι αυξήσεις αυτές ήταν οριακές, αλλά είναι η πρώτη φορά που έχουμε ετήσιες αυξήσεις από το 2008. Οι πορεία των τιμών των ακινήτων αποτελούν ακόμα μια ένδειξη προς την σταθεροποίηση και γιατί όχι, μικρή ανάπτυξη του τομέα.  

Τελειώνοντας, είναι αντιληπτό ότι η απόκτηση πολλών ακινήτων από τις τράπεζες και η μεταπώληση τους από αυτές στην αγορά, θα δημιουργήσουν κάποια πίεση στον τομέα των ακινήτων. Αυτή όμως δεν πιστεύουμε ότι θα είναι ικανή για να ανατρέψει τα θετικά πρόσημα της πορείας που περιγράψαμε πιο πάνω.