Έτσι θα φτάσουμε στην ανάπτυξη

Η αστική και περιφερειακή ανάπτυξη έχει μεγάλη επίδραση στην αγορά ακινήτων αφού δημιουργεί ζήτηση για ακίνητα όλων των τύπων αυξάνοντας παράλληλα τα πραγματικά εισοδήματα των νοικοκυριών και την ζήτηση για αγαθά και υπηρεσίες. Με την ανάπτυξη δημιουργούνται νέες εταιρίες και οι υφιστάμενες αυξάνουν την ζήτηση για εμπορικούς χώρους. Mε την αύξηση των εισοδημάτων αυξάνεται και η ζήτηση για καλύτερες και μεγαλύτερες κατοικίες. Η μέτρηση της αστικής ανάπτυξης μετράται σαν αύξηση στον μέσο μισθό, ή κατά κεφαλή εισόδημα  (growth in average wage, or per capita income), αλλά και αύξηση στην συνολική απασχόληση  (growth in a city’s total employment).

Παραδοσιακά η αιτία της οικονομικής ανάπτυξης οφείλεται στην

•    Αύξηση του Φυσικού Κεφαλαίου: Είναι η αύξηση των εξοπλισμών, των μηχανημάτων και κτηρίων ανα εργαζόμενο που έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση της παραγωγικότητας και του εισοδήματος   
•    Αύξηση του Ανθρώπινου Κεφαλαίου: Είναι δηλαδή η αύξηση των γνώσεων και δεξιοτήτων εργατικού δυναμικού μέσω εκπαίδευσης, που  αυξάνει επίσης την παραγωγικότητα, και κατά συνέπεια τα εισοδήματα         
•    Στην Τεχνολογική Πρόοδο: Δημιουργείται με την καλύτερη οργάνωση της παραγωγής και την ανάπτυξη των τεχνολογιών που αυξάνουν την παραγωγικότητα και συντείνουν στην αύξηση του κατά κεφαλή εισοδήματος σε μια αστική οικονομία
•    Στις Οικονομίες Συγκέντρωσης: Η συγκέντρωση επιχειρήσεων σε μια περιοχή αυξάνει την  παραγωγικότητα μέσω της χρήσης κοινών εισροών, της πιο αποτελεσματικής λειτουργίας της αγοράς εργασίας, και της διάδοσης τεχνολογικών καινοτομιών

Αστική Οικονομικά Τεχνολογική Ανάπτυξη (Urban Economic Growth from Technological Progress)    

Όπως αναφέρθηκε ποιο πάνω η τεχνολογία αυξάνει το κατά κεφαλή εισόδημα. Εάν για παράδειγμα υποθέσουμε ότι στην πόλη  "Α" σε σχέση με την πόλη "Β"  υπάρχει ελεύθερη διακίνηση εργατικού δυναμικού, τότε η περισσότερο τεχνολογικά ανεπτυγμένη πόλη "Α" με το μεγαλύτερο κατά κεφαλη εισόδημα θα προσελκύσει νέο πληθυσμό και εργασιακές θέσεις μέχρις ότου οι οικονομίες κλίμακας από την αύξηση του πληθυσμού στην πόλη  "Α"  μειώσουν το αρχικά ψηλότερο επίπεδο εισοδήματος στο ίδιο επίπεδο με την πόλη "Β"  στην οποία αυξάνεται το μεσο επίπεδο ικανοποίησης με την μετανάστευση πληθυσμού στην πόλη "Α". Κατά συνέπεια το  ανθρώπινο κεφάλαιο συνεισφέρει στην οικονομική ανάπτυξη αφού η αύξηση του μορφωτικού επιπέδου αυξάνει την παραγωγικότητα. Ο ανταγωνισμός μεταξύ εργοδοτών έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των μισθών και την αύξηση στην τεχνολογική πρόοδο.

Το Μοντέλο της Οικονομικής Βάσης στην Αστική Αγορά Εργασίας  
(Economic Base Theory)

Στην Θεωρία της οικονομικής Βάσης υπάρχουν δύο είδη παραγωγικών δραστηριοτήτων
α)  Η παραγωγή εξαγωγικών δραστηριοτήτων, δηλαδή τα προϊόντα που παράγονται και πωλούνται εκτός της πόλης παραγωγής   
β)  Η παραγωγή τοπικών δραστηριοτήτων, δηλαδή τα προϊόντα που παράγονται και καταναλώνονται μέσα στην πόλη που παράγονται.      
Σύμφωνα με την θεωρία της οικονομικής βάσης η απασχόληση στις εξαγωγικές βιομηχανίες ορίζεται ως "Βασική Απασχόληση" (Basic Employment), και η απασχόληση στις τοπικές βιομηχανίες ως "Μη Βασική" (Non Basic Employment). Επόμενος, η συνολική απασχόληση σε μια πόλη είναι το άθροισμα της "Βασική Απασχόλησης"  και της "Μη Βασικής" απασχόλησης.       

Με λίγα λόγια ένα απλό μοντέλο Αστικής Αγοράς Εργασίας μας λέει ότι,

1.    Με την αύξηση των εξαγωγών αυξάνεται η απασχόληση
2.    Αυξάνονται  οι εργοδοτουμένοι και ανοίγουν νέες θέσεις εργασίας
3.    Αυξάνονται τα πραγματικά εισοδήματα κατά άτομο
4.    Αυξάνοντας την παραγωγή στις εξαγωγικές βιομηχανίες θα έχει θετική επίδραση στην αύξηση του συνολικού εισοδήματος και στην τοπική οικονομία
5.    Μέρος του επιπρόσθετου εισοδήματος θα ξοδεύεται σε αγορές τοπικών αγαθών
6.    Η αύξηση της απασχόλησης στις τοπικές βιομηχανίες θα αυξήσει την συνολική απασχόληση.  

Θα  πρέπει οι αρχές του κράτους σε συνεργασία με τις τράπεζες να βοηθήσουν άμεσα στην ανάπτυξη όλων των τύπων βιομηχανιών και δραστηριοτήτων για να φτάσουμε στην πολυπόθητη ανάπτυξη.