Οι «φυλές» της Λεμεσού

Πολύς λόγος γίνεται για τη Λεμεσό, η οποία με τα έργα αναβάθμισής της τα τελευταία χρόνια, το εμπορικό και επιχειρηματικό κέντρο που εδώ και δεκαετίες αναπτύσσεται αλλά και το τουριστικό προϊόν της κερδίζει όλο και περισσότερους αγοραστές ακινήτων κυρίως στις παραθαλάσσιες περιοχές της. Ο Γιάννης Μισιρλής, διευθυντής της Imperio Properties, εταιρεία ανάπτυξης γης με έδρα τη συμπρωτεύουσα αναλύει στο InBusinessNews τις τάσεις των ξένων επενδυτών σε σχέση με τα ακίνητα που επιλέγουν στη Λεμεσό.

Μάλιστα, σύμφωνα με τον κ. Μισιρλή οι Ρώσοι φαίνεται να είναι οι αγοραστές με τα ακριβότερα γούστα, την ώρα που οι αγορές από εύρωστους επενδυτές από τη Μέση Ανατολή αποτελούν διαχρονική τάση στην κυπριακή αγορά ακινήτων. Η περιγραφή του κ. Μισιρλή για το προφίλ ξένων αγοραστών που επιλέγουν τη Λεμεσό είναι αρκούντως κατατοπιστική, αφού συνοδεύεται και με εκτίμηση για τον μέσο όρο της αγοράς σε ακίνητα που κάνουν.

ΡΩΣΙΑ
Επενδύσεις σε ακίνητα
ως αντιστάθμισμα
στις μεταπτώσεις του ρουβλίου
Οι Ρώσοι έχουν από καιρό αναδειχθεί σε κύριους επενδυτές ακινήτων στη Λεμεσό, με πάνω από 40,000 Ρώσους να δηλώνουν την πόλη ως μόνιμη κατοικία τους. Επενδύουν σε παραθαλάσσια διαμερίσματα (πρώτης ή δεύτερης σειράς απ΄την παραλία) και σε σπίτια των 150-200 τ.μ., σε μέγιστη απόσταση 500 μέτρων από την παραλία. Φανατικοί κολυμβητές που απολαμβάνουν το ωραίο κλίμα της Κύπρου. Η αγαπημένη τους περιοχή είναι η παράκτια περιοχή μεταξύ των ξενοδοχείων Crowne Plaza και Four Seasons.

Αυτή τη στιγμή, βλέπουμε ενδιαφέρον από Ρώσους επενδυτές που θέλουν να επενδύσουν σε ακίνητα, σαν ένα μέσο για να αποστασιοποιηθούν από το Ρούβλι και τα σχετιζόμενα με αυτό προβλήματα. Ωστόσο, γνωρίζουμε επίσης πολύ καλά ότι η Ρωσική αγορά αναπόφευκτα θα επηρεαστεί από τις φετινές εξελίξεις. Από την άλλη, μεγάλος αριθμός Ρώσων διατηρεί τις προσωπικές του καταθέσεις σε αμερικανικά δολάρια, το οποίο δολάριο έχει κερδίσει έναντι του πιο αδύναμου ευρώ. Εξαιτίας αυτού διατηρούμε λοιπόν την πεποίθηση ότι τα αποτελέσματα της ρωσικής κρίσης θα είναι ηπιότερα.
Μέση επένδυση: €750,000

ΟΥΚΡΑΝΙΑ
Η κρίση έφερε
αγοραστές στη Λεμεσό
Οι συνεχιζόμενες αναταραχές στην Ουκρανία, έχουν οδηγήσει πολλούς Ουκρανούς στην Κύπρο. Όπως και οι Ρώσοι έτσι και οι Ουκρανοί λατρεύουν τη θάλασσα, επενδύουν σε ακίνητα κοντά στην παραλία (μέγιστο 500 μέτρα από την ακρογιαλιά), και ενδιαφέρονται πρωτίστως για επαύλεις ή ρετιρέ διαμερίσματα. Πάνω από όλα, εκτιμούν ιδιαίτερα την ιδιωτικότητα.

Οι προτιμώμενες τους περιοχές είναι: ο Παραλιακός, ο Άγιος Αθανάσιος, η Νεάπολη και ο Ποταμός Γερμασόγειας.
Μέση επένδυση: €500,000

ΚΙΝΑ
Αυξανόμενη κίνηση
από αγοραστές που δεν
αντέχουν τη ζέστη
Οι πολίτες της ανερχόμενης παγκόσμιας υπερδύναμης επενδύουν ολοένα και περισσότερο σε ακίνητα στην Κύπρο, με σχεδόν 2,000 επενδύσεις να έχουν καταγραφεί το 2014. Οι Κινέζοι αποφεύγουν τον ήλιο και επομένως σπανίως επισκέπτονται την Κύπρο τους θερινούς μήνες από τον Ιούλιο μέχρι το Σεπτέμβριο. Δεν προτιμούν ακίνητα πρώτης γραμμής καθώς δεν θεωρούν τη θάλασσα πλεονέκτημα (πολλοί δεν ξέρουν καν να κολυμπούν).
Το κύριο χαρακτηριστικό που αναζητούν είναι η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ και καλά εκπαιδευτικά ιδρύματα. Επενδύουν πρωτίστως σε μικρά σπίτια ή διαμερίσματα μέσα ή γύρω από το κέντρο της πόλης (Άγιος Νεκτάριος, Άγιος Νικόλαος, Μέσα Γειτονιά).

Η Κίνα είναι μια οικονομία που εισάγει πετρέλαιο, και ως εκ τούτου οι πολίτες της θα επωφεληθούν από τη μειωμένη τιμή του πετρελαίου, δημιουργώντας ένα υψηλότερο διαθέσιμο εισόδημα. Αναμένουμε επομένως αυξημένη ζήτηση από Κινέζους αγοραστές και επενδυτές.
Μέση επένδυση: €400,000

ΑΙΓΥΠΤΟΣ
Προτίμηση σε διαμερίσματα
και σε λόφους της πόλης
Οι Αιγύπτιοι επενδυτές είναι απαιτητικοί αγοραστές κατοικιών που προτιμούν να βλέπουν 15-20 ακίνητα πριν καταλήξουν σε μια τελική απόφαση. Θεωρούν τη συντήρηση ενός ιδιωτικού κήπου μπελά και επομένως επενδύουν πρωτίστως σε διαμερίσματα. Συγκροτήματα με κοινή πισίνα και διαμερίσματα με ιδιωτικό roof garden τυγχάνουν μεγάλης ζήτησης. Οι προτιμώμενες τους τοποθεσίες είναι στα ανατολικά προάστια της Λεμεσού και στους λόφους βόρεια της πόλης.

Αναμένουμε ότι η πρόσφατη ανακοίνωση επένδυσης από τον παγκοσμίως γνωστό επενδυτή κύριο Naguib Sawiris στη μαρίνα της Αγίας Νάπας, θα τονώσει τη ζήτηση των συμπατριωτών του για την Κύπρο.
Μέση επένδυση: €400,000

ΣΥΡΙΑ
Στόχος η μόνιμη κατοικία
και η εγγύτητα στο Mall
Η πλειονότητα των Σύριων επενδυτών στη Λεμεσό είναι Χριστιανοί που επενδύουν στην Κύπρο ως μέσο απόκτησης μόνιμης κατοικίας και διαμονής.

Προτιμούν τα δυτικά προάστια από τη Λεμεσό, όπου μπορούν να απολαμβάνουν μεγαλύτερα διαμερίσματα σε χαμηλότερες τιμές, ενώ ταυτόχρονα βρίσκονται πιο κοντά στο My Mall.
Μέγιστη επένδυση: €300,000