Οι χρηματοδοτικές μισθώσεις είναι χρήσιμες για την οικονομία

Ο θεσμός της χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι οπωσδήποτε ένα σημαντικό εργαλείο για τις επιχειρήσεις για να αποκτήσουν στοιχεία του ενεργητικού που χρειάζονται χωρίς να καταβάλουν από την αρχή ολόκληρο το ποσό της αξίας των στοιχείων αυτών. Αυτό ισχύει κυρίως για μικρές εταιρείες που έχουν προοπτική αλλά δεν έχουν ρευστά διαθέσιμα ή δεν έχουν τη δυνατότητα δανεισμού με χαμηλό επιτόκιο. 

Συνήθως μια νεοσυσταθείσα και μικρή επιχείρηση δεν έχει ακόμα αποκτήσει τη φήμη και το κύρος που χρειάζεται για να πάρει δάνειο από μια τράπεζα ή να εκδώσει μετοχές για να πάρει χρήματα από υφιστάμενους και καινούργιους μετόχους. Για να λειτουργήσει μια τέτοια επιχείρηση μπορεί να χρειάζεται κτίρια, μηχανήματα, αυτοκίνητα κλπ.  

Αν δεν έχει τα χρήματα να τα αγοράσει μπορεί να τα ενοικιάσει με μακροπρόθεσμη μίσθωση με δικαίωμα αγοράς στο τέλος της μίσθωσης σε μια προσυμφωνημένη τιμή. Αυτή η πρακτική ονομάζεται χρηματοδοτική μίσθωση (leasing)  και δεν έχει θεσμοθετηθεί ακόμα στην Κύπρο.  

Βεβαίως χρηματοδοτικές μισθώσεις γίνονται μεταξύ επιχειρήσεων αλλά βασίζονται σε συμβάσεις μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, μέσω κάποιας τράπεζας ή ακόμα ή και χωρίς τη διαμεσολάβηση της τράπεζας.  Μια αγορά που αναπτύσσεται ραγδαία στην Κύπρο είναι οι χρηματοδοτικές μισθώσεις μηχανοκινήτων οχημάτων.  Το Υπουργικό έχει εγκρίνει νομοσχέδιο για τις χρηματοδοτικές μισθώσεις το οποίο θα περάσει και από τη βουλή στις επόμενες εβδομάδες.  

Ο θεσμός αυτός είναι πολύ χρήσιμος σε μια οικονομία καθώς προσφέρει τη δυνατότητα χρηματοδότησης μιας επιχείρησης με την καταβολή ενοικίου αντί αγοράς. Με τον τρόπο αυτό επιχείρηση μπορεί να αποφύγει το δανεισμό, ο οποίος μπορεί να είναι βαρίδιο στον ισολογισμό της επιχείρησης. Ακόμα και αν μια επιχείρηση διαθέτει τα χρήματα για να αγοράσει ένα κτίριο ή ένα μηχάνημα, θα μπορούσε να αξιοποιήσει το θεσμό της χρηματοδοτικής μίσθωσης και να επενδύσει τα ρευστά διαθέσιμα της κάπου αλλού.  

Επιπλέον, η επιχείρηση έχει το δικαίωμα αλλά όχι την υποχρέωση να αγοράσει το στοιχείο του ενεργητικού στη λήξη της χρηματοδοτικής σύμβασης.  Θα πρέπει όμως να αναφέρουμε ότι η χρηματοδοτική μίσθωση κοστίζει λίγο περισσότερο από το απλό ενοίκιο διότι στη χρηματοδοτική μίσθωση η επιχείρηση έχει την επιλογή να αγοράσει το στοιχείο του ενεργητικού, κάτι που δεν ισχύει στην περίπτωση μιας απλής ενοικίασης.  Στο σημείο αυτό, θα πρέπει να αναφέρουμε ότι ο θεσμός της ενοικίασης στην Κύπρο διέπεται από το Νόμο του Ενοικιοστασίου, ο οποίος αποτελεί μια στρέβλωση στην αγορά ακινήτων και χρειάζεται εκσυγχρονισμό.  

Μια εξέλιξη που θα βοηθούσε την αγορά ακινήτων αλλά και το εμπόριο, είναι ο θεσμός της μακροπρόθεσμης μίσθωσης, δηλαδή ενοικίαση μακροχρόνιας διάρκειας, με προσυμφωνημένους όρους.  Για παράδειγμα, είναι σημαντικό για μια επιχείρηση να γνωρίζει ότι μπορεί να ενοικιάσει ένα υποστατικό για 10 χρόνια, με προσυμφωνημένο ενοίκιο και με δικαίωμα ανανέωσης.  Διότι, από τη στιγμή που μια επιχείρηση δραστηριοποιείται σε μια συγκεκριμένη περιοχή και αποκτά φήμη και πελατεία, δεν είναι εύκολο να μετακινηθεί απλά επειδή ο ιδιοκτήτης ζητά υπερβολικά ψηλό ενοίκιο μετά τη λήξη του διετούς συμβολαίου.