Κούρεμα και ακίνητα

Η πρόσφατη απόφαση του Eurogroup σχετικά με το «κούρεμα» των καταθέσεων έχει προβληματίσει τόσο εντός τόσο και εκτός Κύπρου. Η πρωτόγνωρη αυτή απόφαση σε συνδυασμό με την αναδιάρθρωση των δύο μεγαλύτερων τραπεζών αλλά και η έλλειψη ρευστότητας στην αγορά έχουν παγώσει την Κτηματαγορά. Η αστάθεια στην αγορά λόγω οικονομικών ή άλλων παραγόντων αποτελούν φαινόμενα που επηρεάζουν τα ακίνητα. Στόχος μετά και το πρώτο «σιοκ» θα πρέπει να είναι η δραστική μείωση των επιτοκίων [καταθετικών] και κατά συνέπεια των δανειστικών επιτοκίων για σταθεροποίηση της αγοράς. Οι τιμές των ακινήτων αναμένεται να συνεχίσουν την πτωτική τους πορεία αλλά δεν είναι λίγοι αυτοί που σκέφτονται να επενδύσουν τα χρήματά τους στα ακίνητα αφού υπάρχει ο φόβος νέου «κουρέματος». Με αυτή τη λογική υπάρχει μία σειρά θετικών εξελίξεων αφού ο καταθέτης επενδύει μακροπρόθεσμα σε ακίνητα, μειώνεται το χρέος και τα πιθανά μη εξυπηρετούμενα για τις τράπεζες, ενώ το Κράτος εισπράττει τέλη [Φ.Π.Α. ή μεταβιβαστικά] με όλα τα συνεπακόλουθα. Το ρητό «cash is King» φαίνεται να μην ευσταθεί πλέον [τουλάχιστο για την Κύπρο] αφού χιλιάδες καταθέτες έχασαν τα χρήματά τους. Μήπως τα ακίνητα προσφέρουν μια ασφαλή μακροπρόθεσμη επένδυση για αυτούς που έχουν επιπλέον χρήματα για επένδυση? Το βέβαιο είναι ότι η ζήτηση παραμένει σε χαμηλά επίπεδα και η στάση της Τρόϊκας στην αξιολόγηση του Σεπτεμβρίου [με πιθανά νέα μέτρα] θα καθορίσει και την πορεία της αγοράς.


Αυτό που είναι βέβαιο είναι ότι η Κτηματαγορά ακολουθεί την πορεία της οικονομίας μας. Συνεπώς θα πρέπει να υπάρξει οικονομική εξυγίανση και ανάπτυξη για αναστροφή της όλης κατάστασης. Αυτό μπορεί να συμβεί με τον εκσυγχρονισμό του Κράτους καταπολεμώντας την γραφειοκρατία ενώ ταυτόχρονα θα πρέπει να δοθούν κίνητρα επενδύσεων και ανάπτυξης σε διάφορους τομείς της οικονομίας με πρωταρχικό στόχο τον ιδιωτικό τομέα. Να σημειωθεί ότι ο ιδιωτικός τομέας είναι σε μέγεθος πολύ μεγαλύτερος [περί τις 10 φορές] από το δημόσιο τομέα και συνεπώς οποιαδήποτε ανάπτυξη θα προέλθει από ιδιωτική πρωτοβουλία σε συνεργασία με την εξαγγελία κινήτρων από το Κράτος. Στόχος των μέτρων που έχουν εξαγγελθεί από την Κυβέρνηση είναι προς την ορθή κατεύθυνση σε γενικό πλαίσιο, χρειάζεται όμως να δοθούν λεπτομέρειες στους αρμόδιους φορείς για άμεση και αποτελεσματική υλοποίησή τους. Η εξαγγελία δημιουργίας Αρχής Διαχείρισης Κρατικής Περιουσίας θα πρέπει να υλοποιηθεί άμεσα με στελεχωμένους επαγγελματίες [π.χ. εκτιμητές ακινήτων / εμπειρογνώμονες, πολεοδόμοι, κ.λ.π.] όπου ως ανεξάρτητο σώμα η Αρχή να δίνει τις απόψεις της για την ορθολογιστική αξιοποίηση / μεγιστοποίηση της αξίας της περιουσίας του Κράτους.