Εγγραφή ακινήτου δυνάμει χρησικτησίας (κατοχής)

Οποιοδήποτε πρόσωπο μπορεί να διεκδικήσει την εγγραφή ακινήτου στο όνομα του δυνάμει χρησικτησίας (κατοχής), από τον Επαρχιακό Κτηματολογικό Λειτουργό της Επαρχίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Βέβαια, για να μπορέσει να ολοκληρωθεί η συγκεκριμένη εγγραφή πρέπει να τηρούνται οι πρόνοιες του σχετικού νόμου (Ο περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση) Νόμος Κεφ. 224, ΄Αρθρο 10).

Ο συγκεκριμένος τρόπος εγγραφής προϋποθέτει συνεχή και αδιαφιλονίκητη κατοχή ενός ακινήτου για τη χρονική περίοδο που ο Νόμος κατά καιρούς έχει καθορίσει. Η χρονική διάρκεια και οι προϋποθέσεις χρησικτησίας είναι διαφορετικές σήμερα, από ότι ήταν πριν την 1η.9.1946. Σήμερα, ο Νόμος προβλέπει άσκηση κατοχής για πλήρη περίοδο τριάντα (30) ετών.  Ουσιώδη στοιχεία της χρησικτησίας είναι, ο χρόνος έναρξης της κατοχής, η χρονική της διάρκεια και η ύπαρξη εγγραφής (τίτλου) για το συγκεκριμένο ακίνητο.

Απαγορεύεται η απόκτηση κυριότητας δυνάμει χρησικτησίας, σε ακίνητα που ανήκουν: (α) στο κράτος, (β) σε ιδιοκτήτες των οποίων τα ακίνητα είναι εγγεγραμμένα (υπάρχει τίτλος) στο όνομά τους. Η προστασία που παρέχεται στον εγγεγραμμένο κύριο δεν αίρεται με τον θάνατό του. (γ) σε κοινότητες (κοινοτικά ακίνητα).

Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από πιστοποιητικό το οποίο επιβεβαιώνει τα πραγματικά γεγονότα της κατοχής, υπογεγραμμένο από τον Πρόεδρο του Κοινοτικού Συμβουλίου της κοινότητας, στα όρια της οποίας βρίσκεται το ακίνητο. Όλες οι αιτήσεις για εγγραφή ακινήτου δυνάμει χρησικτησίας (κατοχής) εξετάζονται επιτόπου από έμπειρους Κτηματολόγους, ενώ στην επιτόπια εξέταση παρευρίσκονται τόσο οι αιτητές, όσο και ο Πρόεδρος του Κοινοτικού Συμβουλίου ή αντιπρόσωπός του.

Η έρευνα του Κτηματολόγου καλύπτει την εξακρίβωση όλων των στοιχείων του ακινήτου, του οποίου ζητείται η εγγραφή, την επιτόπου φυσική του κατάσταση, τον τρόπο και τη χρονική περίοδο άσκησης της κατοχής, από την ημέρα που γίνεται η επιτόπια εξέταση και με αναδρομή στο παρελθόν, μέχρι και το πρόσωπο στο όνομα του οποίου υπάρχει εγγραφή (τίτλος) για το συγκεκριμένο ακίνητο. Αν δεν υπάρχει τίτλος, η έρευνα φτάνει μέχρι το πολύ μακρινό παρελθόν, γύρω στο 1900 ή και πιο πριν,.

Η αίτηση αφού ελεγχθεί είτε απορρίπτεται, είτε προωθείται προς έκδοση τίτλου. Στην περίπτωση που η αίτηση απορριφθεί, ενημερώνεται ανάλογα ο αιτητής ο οποίος μπορεί να υποβάλει ένσταση στην οποία πρέπει να αναφέρονται οι λόγοι της διαφωνίας του και όλα τα στοιχεία που την υποστηρίζουν.

Η Τζένιφερ Πετρίδου Σιαρπ είναι Εκτελεστική Διευθύντρια της G&P Lazarou Valuation Services Ltd και Μέλος Διοικητικού Συμβουλίου RICS Cyprus.

www.gp-lazarou.com