Ακίνητα: Τα τέλη μετά το μνημόνιο

Στο μνημ?νιο, η λ?ξη "ακ?νητα" αναφ?ρεται 33 φορ?ς, η "φορολογ?α" 78 φορ?ς, οι "τρ?πεζες" 96 φορ?ς, και η "αν?πτυξη" 13 φορ?ς. Η αν?λυση που ακολουθε?, απ? τον Πα?λο Λο?ζου της Leaf Research, αφορ? στη φορολογ?α των ακιν?των, ?ρα ?πως αντιλαμβ?νεστε αποτελε? ?να σημαντικ? μ?ρος του μνημον?ου.

Ο φ?ρος ακ?νητης ιδιοκτησ?ας επιβ?λλεται σε κ?θε πρ?σωπο που ?χει ακ?νητη ιδιοκτησ?α που βρ?σκεται στη Δημοκρατ?α. Η αξ?α της ιδιοκτησ?ας αφορ? την ακ?νητη ιδιοκτησ?α που αν?κει σε εταιρε?α ? ?τομο, την 1 Ιανουαρ?ου κ?θε ?τος. Το σημαντικ? εδ? ε?ναι ?τι η αξ?α β?ση της οπο?ας γ?νεται η φορολ?γηση ε?ναι η αξ?α του ακιν?του την 01/01/1980, με αφορολ?γητο τις πρ?τες €120,000 (παραθ?τονται οι υφιστ?μενες κλ?μακες φορολογ?ας, οι οπο?ες αναθεωρ?θηκαν πρ?σφατα για το τρ?χων ?τος).

Υφιστ?μενες  φορολογικ?ς κλ?μακες (η φορολ?γηση γ?νεται κλιμακωτ?)

Η αλλαγ? η οπο?α αναφ?ρεται στο μνημ?νιο ε?ναι η χρ?ση αναθεωρημ?νων αξι?ν για την φορολ?γηση των ακιν?των σε συνδυασμ? με αλλαγ? στις κλ?μακες. ?σο αφορ? τις αξ?ες, σε πρ?το στ?διο θα χρησιμοποιηθο?ν οι αναπροσαρμοσμ?νες αξ?ες του 1980 χρησιμοποι?ντας τον πληθωρισμ? απ? τ?τε ως σ?μερα. Για παρ?δειγμα, μ?α κατοικ?α με αξ?α την 01/01/1980 τις €50,000 αναπροσαρμ?ζεται στις (€50,000*3,45) €172,500. ?σο αφορ? τις ν?ες κλ?μακες φορολ?γησης αυτ?ς παρατ?θενται παρακ?τω.

Προτειν?μενες  φορολογικ?ς κλ?μακες (η φορολ?γηση γ?νεται κλιμακωτ?)

Η κατοικ?α των €50,000 με β?ση την υφιστ?μενη φορολογ?α εξαιρε?ται της φορολογ?ας αφο? ε?ναι κ?τω των €120,000. Αντ?θετα, με β?ση την προτειν?μενη φορολογ?α η κατοικ?α θα φορολογηθε? με €135 αν? ?τος [(€172,500-€150,000)*6‰]. Με την ?δια λογικ?, ?να ?τομο το οπο?ο ?χει ακ?νητα συνολικ?ς αξ?ας σε τιμ?ς της 1/1/1980 €130,000, π.χ. κατοικ?α, εξοχικ? και οικ?πεδο, θα πλ?ρωνε €40 αν? ?τος [(€130,000-€120,000)*4‰] και τ?ρα θα πληρ?νει €1,791 αν? ?τος [(€130,000*3,45-€150,000)*6‰].

Αν και δεν μπορο?με να ε?μαστε απ?λυτοι, ?να μεσα?ο σπ?τι στην περιφ?ρεια της π?λης ε?ναι περ?που €60,000 σε τιμ?ς 01/01/1980. Σε αυτ? την περ?πτωση ο ιδιοκτ?της θα πληρ?νει €342 αν? ?τος [(€60,000*3,45-€150,000)*6‰], ποσ? το οπο?ο δεν ε?ναι υπ?ρογκο. Φα?νεται δηλαδ? ?τι η "μ?ζα" δεν θα πληρ?νει φ?ρο, εν? ?νας ε?κολος τρ?πος με?ωσης της φορολογ?ας ε?ναι η εγγραφ? σε περισσ?τερα ?τομα. Στο παρ?δειγμα μας, αν η εγγραφ? της κατοικ?ας γ?νει σε δ?ο ?τομα τ?τε η φορολ?γηση ε?ναι στις (€60,000*3,45/2) €103,500 που ε?ναι κ?τω απ? το ?ριο των €150,000 (?ρα εξαιρε?τε της φορολ?γησης).

Σημε?ωση: Η αξ?α του ακιν?του την 01/01/1980 αναγρ?φεται περ?που στο μ?σο του Τ?τλου Ιδιοκτησ?ας του ακιν?του. Σε περιπτ?σεις που η ?ποια οικοδομ? δεν ?χει Πιστοποιητικ? Τελικ?ς Εγκρ?σεως, τ?τε η εκ?στοτε τοπικ? αρχ? (Δ?μος ? Κοιν?τητα) ? το Κτηματολ?γιο ?χει το δικα?ωμα να αναθεωρ?σει την αξ?α του ακιν?του ?στε να αντικατοπτρ?ζει το τι ε?ναι επ? τ?που (και ?χι μ?νο το τι ε?ναι αδειοδοτημ?νο).

Δημιουργ?α στρεβλ?σεων

Υπ?ρχουν ?μως και οι εξ?ς στρεβλ?σεις.
1.    ?να σπ?τι 25 ετ?ν ?χει την ?δια εκτ?μηση με ?να σπ?τι καινο?ριο. Ο λ?γος ε?ναι ?τι η μεθοδολογ?α καθ?ς και η εκτ?μηση του κτηματολογ?ου δεν λαμβ?νει υπ?ψη την φθορ? (Depreciation). Φανερ? αυτ? δεν ε?ναι δ?καιο.

2.    Τι γ?νεται ?σο αφορ? ξενοδοχειακ?ς μον?δες, καταστ?ματα, γεωργικ? καταλ?ματα, κτλ ?που η α?ξηση θα ε?ναι σημαντικ? και ?που οι επιχειρ?σεις ?δη αντιμετωπ?ζουν πολλαπλ? προβλ?ματα;

3.    Επιχειρηματ?ες αν?πτυξης γης. ?στω και αν ο επιχειρηματ?ας ?ταν συνεπ?ς και ?κδωσε τ?τλους, οι πελ?τες αρνο?νται να ?λθουν να μεταβιβ?σουν. Ο επιχειρηματ?ας αν?πτυξης ε?ναι ο εγγεγραμμ?νος ιδιοκτ?της σωρε?ας ακιν?των ε?τε που ?χουν εκδοθε? οι τ?τλοι ε?τε που ακ?μα δεν ?χουν εκδοθε?, χωρ?ς να ε?ναι ?μως ο ν?μιμος κ?τοχος τους. Δηλαδ? με πωλητ?ρια ?γγραφα κατατεθειμ?να στο Κτηματολ?γιο ο ν?μιμος κ?τοχος δεν ε?ναι ο επιχειρηματ?ας αλλ? αυτ?ς που το ?νομα του αναγρ?φετε στο Πωλητ?ριο ?γγραφο. Ο επιχειρηματ?ας, ?πως λειτουργε? ο ν?μος σ?μερα, οφε?λει να τα πληρ?σει πρ?τα και μετ? να τα εισπρ?ξει απ? τους πελ?τες τους. Ως αποτ?λεσμα ο επιχειρηματ?ας θα φορολογε?ται σε πιο ψηλ? κλ?μακα και θα του δημιουργε?ται ζ?τημα cash flow (π?τε θα του τα δ?σουν π?σω οι πελ?τες του;).

Απ? το 2014 και μετ?

Σε δε?τερο στ?διο, οι αρχ?ς ?χουν συμφων?σει να εφαρμ?σουν ?να δε?κτη τιμ?ν ακιν?των που θα καθορ?ζει το μ?σο ?ρο της αγορ?ς ακιν?των αν? τετραγωνικ? μ?τρο κατοικ?σιμης επιφ?νειας και γης. Ο δε?κτης αυτ?ς θα παρ?χει τις αξ?ες για κ?θε μη-γεωργικ? τεμ?χιο απ? το 2014 και για κ?θε ?τος ?κτοτε. Παρ?λληλα θα εκπονηθε? μελ?τη η οπο?α θα αξιολογ?σει και θα εισηγηθε? τρ?πους ?στε η φορολ?γηση των ακιν?των (εισοδ?ματα της κυβ?ρνησης) να ε?ναι απ? την ιδιοκτησ?α και ?χι απ? την συναλλαγ? τους.