RICS: Συνεχίζεται η κατρακύλα στις τιμές ακινήτων

Τα αποτελ?σματα της δωδ?κατης ?κδοσης του Δε?κτη Τιμ?ν Ακιν?των του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κ?πρου, που πραγματοποιε?ται σε συνεργασ?α με το Σ?νδεσμο Επιστημ?νων Επιμετρητ?ν Οικονομολ?γων Κατασκευ?ν Κ?πρου (ΣΕΕΟKΚ), δ?θηκαν στη δημοσι?τητα. Ο δε?κτης παρακολουθε? τις τιμ?ς και τα ενο?κια των ακιν?των σε ?λες τις επαρχ?ες και βασ?ζεται σε μεθοδολογ?α που αναπτ?χθηκε απ? το Πανεπιστ?μιο του Reading, του Ηνωμ?νου Βασιλε?ου.

Ο Δε?κτης Τιμ?ν Ακιν?των καταγρ?φει σημαντικ?ς μει?σεις παγκυπρια σε ?λες τις μεγ?λες αστικ?ς περιοχ?ς, με τις τιμ?ς π?λησης και ενοικ?ων να εμφαν?ζουν πτ?ση.

Η Λευκωσ?α βρ?θηκε στη δυσμεν?στερη θ?ση, καθ?ς ?ταν η λιγ?τερο επηρεαζ?μενη περιοχ? μ?χρι και το δε?τερο εξ?μηνο του 2012. Σ?μφωνα με τα στοιχε?α του τρ?του τριμ?νου του 2012, οι τιμ?ς για κατοικ?ες, τ?σο για σπ?τια, ?σο και για διαμερ?σματα, παρουσ?ασαν τριμηνια?α πτ?ση της τ?ξης του 1.1% και 0.4% αντ?στοιχα, με τη μεγαλ?τερη με?ωση να καταγρ?φεται στη Λ?ρνακα (2.1% για τα διαμερ?σματα και 4.6% για τα σπ?τια).

Παγκ?πρια οι τιμ?ς των καταστημ?των μει?θηκαν κατ? μ?σο ?ρο 7.1%, των γραφε?ων κατ? 3.3% και των αποθηκ?ν κατ? 2.8%. Σε σ?γκριση με το αντ?στοιχο τρ?το τρ?μηνο του 2011, οι τιμ?ς των διαμερισμ?των μει?θηκαν κατ? 6.4%, των σπιτι?ν κατ? 6.7%, των καταστημ?των κατ? 15.1%, των γραφε?ων 10.8% και των αποθηκ?ν κατ? 10.8%.

Η μ?ση τιμ? ενοικ?ασης σε ολ?κληρη την Κ?προ παρουσ?ασε πτ?ση 0.3% στα διαμερ?σματα, 3.1% στα σπ?τια, στα καταστ?ματα 5,3%, στις αποθ?κες 1.9% και στα γραφε?α 0.1%. Συγκρ?νοντας τα ενο?κια με εκε?να του τρ?του τριμ?νου του 2011, οι τιμ?ς ενοικ?ασης υποχ?ρησαν κατ? 3.1% για τα διαμερ?σματα, 5.8% για σπ?τια, 12.6% για καταστ?ματα, 9.8% για γραφε?α και 13.1% για αποθ?κες.  ?λες οι κατηγορ?ες σε ?λες τις γεωγραφικ?ς περιοχ?ς εξακολουθο?ν να επηρε?ζονται, με αυτ?ς που κατ?γραψαν πρ?τες τη μεγαλ?τερη πτ?ση στον τομ?α των ακιν?των, τ?ρα να ?χουν πλησι?σει στο χαμηλ?τερο τους σημε?ο.

Σε ?τι αφορ? την απ?δοση των επενδ?σεων, στο τ?λος του τρ?του τριμ?νου του 2012, οι αποδ?σεις βρ?σκονται στο 3.8% για διαμερ?σματα, 2,0% για σπ?τια, 6.2% για καταστ?ματα, 4.8% για αποθ?κες και 4.6% για γραφε?α. Η παρ?λληλη με?ωση των τιμ?ν αλλ? και των ενοικ?ων, ?χει ως αποτ?λεσμα τη διαμ?ρφωση εν?ς σκηνικο? σχετικ?ς σταθερ?τητας και μειωμ?νων αποδ?σεων. Αυτ? υποδεικν?ει πως υπ?ρχει ακ?μη περιθ?ριο για περαιτ?ρω διακυμ?νσεις.

Σ?μφωνα με τον Πα?λο Λο?ζου, MRICS, «Κατ? το τρ?το τρ?μηνο του 2012 η κυπριακ? οικονομ?α επηρε?στηκε απ? την περαιτ?ρω επιβρ?δυνση που καταγρ?φηκε, τη με?ωση των επισφαλει?ν και της βαθμολ?γησης των τραπεζ?ν, καθ?ς επ?σης και απ? τις συν?πειες της συνεχιζ?μενης πολιτικ?ς αναταραχ?ς στην Ελλ?δα. Η επιβρ?δυνση της κατ?στασης της κυπριακ?ς οικονομ?ας και η καλλι?ργεια κλ?ματος πολιτικ?ς και οικονομικ?ς αβεβαι?τητας στην ευρωζ?νη, οδ?γησε σε περαιτ?ρω κ?μψη του στεγαστικο? και επιχειρηματικο? δανεισμο? αυξ?νοντας παρ?λληλα το ποσοστ? της ανεργ?ας». Πρ?σθεσε επ?σης ?τι «?χει καταγραφε? ?νας ελ?χιστος αριθμ?ς επενδυτικ?ν συναλλαγ?ν κατ? τη δι?ρκεια του πρ?του 6μηνου του 2012, με το τρ?το τρ?μηνο του ?τους να παρουσι?ζει ελ?χιστες συναλλαγ?ς, με εξα?ρεση τις πωλ?σεις κ?ποιων προνομιο?χων κατοικι?ν στην επαρχ?α Λεμεσο?. Τα εμπορικ? και οικιστικ? ακ?νητα, χαρακτηρ?ζονται ως επισφαλ? για επενδ?σεις με αρνητικ?ς αποδ?σεις στο ?μεσο και μεσοπρ?θεσμο ορ?ζοντα. Ειδικ?τερα οι εγχ?ριοι αγοραστ?ς, κατ? τη συγκεκριμ?νη περ?οδο, παρουσ?ασαν τη χαμηλ?τερη επενδυτικ? δραστηρι?τητα ως αποτ?λεσμα της α?ξησης της ανεργ?ας, και της επιβρ?δυνσης της οικονομ?ας».

H Jennifer Sharpe, MRICS, δ?λωσε σχετικ?: «Παρ? την επιβρ?δυνση της κυπριακ?ς οικονομ?ας και της πολιτικ?ς αβεβαι?τητας που επικρατε?, αλλ? και τους περιορισμο?ς του στεγαστικο? και επιχειρηματικο? δανεισμο?, τα ακ?νητα σε σχ?ση με ?λλου τ?που επενδ?σεις φα?νονται να βρ?σκονται σε καλ?τερη μο?ρα, καθ?ς συγκριν?μενα με το αντ?στοιχο τρ?το τρ?μηνο του 2011, οι τιμ?ς των διαμερισμ?των μει?θηκαν κατ? 6.4%, των σπιτι?ν κατ? 6.7%, των καταστημ?των κατ? 15.1%, των γραφε?ων 10.8% και των αποθηκ?ν κατ? 10.8%. Τα εμπορικ? ακ?νητα ?χουν επηρεαστε? αισθητ?, ως επακ?λουθο της μειωμ?νης εμπορικ?ς δραστηρι?τητας γενικ?τερα.  Επιπλ?ον, τα ακ?νητα αν και αυτ? το δι?στημα ?χουν αρνητικ?ς αποδ?σεις στο ?μεσο και μεσοπρ?θεσμο ορ?ζοντα, εξακολουθο?ν να παραμ?νουν μια μορφ? επ?νδυσης με μακροχρ?νιο ορ?ζοντα».

Αξ?ζει να αναφερθε? πως η 12η ?κδοσης του Δε?κτη Τιμ?ν Ακιν?των RICS Κ?πρου, πραγματοποι?θηκε με την υποστ?ριξη του Συνδ?σμου Επιστημ?νων Εκτιμητ?ν Ακιν?των Κ?πρου (ΣΕΕΑΚ).

Σε δηλ?σεις του σχετικ? με τα αποτελ?σματα του Δε?κτη Τιμ?ν Ακιν?των RICS Κ?πρου για το τρ?το τρ?μηνο του 2012 ο Πρ?εδρος του Συνδ?σμου Εκτιμητ?ν Ακιν?των κ Χαρ?λαμπος Πετρ?δης MRICS αν?φερε ?τι «H πτωτικ? τ?ση που επικρατε? στον τομ?α των ακιν?των συνεχ?στηκε και κατ? το τρ?το τρ?μηνο του 2012, ως συν?πεια της ανασφ?λειας που επικρ?τησε κατ? τη δι?ρκεια των διαπραγματε?σεων της Τρ?ικας με την κυβ?ρνηση. Εν?σω η ανασφ?λεια αυτ? συνεχ?ζεται δεν περιμ?νουμε οποιαδ?ποτε διαφοροπο?ηση στις τιμ?ς των ακιν?των».

Η μεθοδολογ?α και τα πορ?σματα της ?ρευνας ε?ναι διαθ?σιμα στην ιστοσελ?δα του RICS www.joinricsineurope.eu/en/na/view/rics-cyprus