WiRE Index: Νέος Δείκτης τιμών πώλησης και ενοικίασης για την κυπριακή αγορά ακινήτων

Η WiRE FS, εταιρεία η οποία συνδυάζει την τεχνογνωσία στον τομέα των ακινήτων με την χρήση της τεχνολογίας, παρουσιάζει για πρώτη φορά ένα νέο Δείκτη Τιμών πώλησης και ενοικίασης ακινήτων.

Θέλοντας να βοηθήσει όλους τους ενδιαφερόμενους να έχουν μία καλύτερη εικόνα για τις τάσεις των τιμών και των ενοικίων, η WiRE FS θα παρουσιάζει σε τριμηνιαία βάση τα αποτελέσματα του Δείκτη WiRE Index. Ο Δείκτης έχει δημιουργηθεί αναδρομικά από το 4ο τρίμηνο του 2009 και καταγράφει την τριμηνιαία αλλαγή στις τιμές πώλησης και ενοικίασης ανά επαρχία όλων των τύπων ακινήτων, δηλαδή διαμερισμάτων, οικιών, καταστημάτων, γραφείων, παραθεριστικών διαμερισμάτων και παραθεριστικών οικιών. Συνολικά καταγράφονται οι τιμές και τα ενοίκια για 54 περιοχές και υπο-περιοχές και παραθέτονται τα συγκεντρωτικά στοιχεία ανά επαρχία και τύπο ακινήτου.

Τα τελευταία στοιχεία που επεξεργάστηκε η Wire αφορούν το 1ο τρίμηνο του 2021. Καθώς το 2020 και οι πρώτοι μήνες του 2021 σε μεγάλο βαθμό επηρεάστηκαν από την πανδημία του κορωνοϊού και τα σχετικά περιοριστικά μέτρα, καταγράφεται πτώση στις τιμές πώλησης για όλες τις κατηγορίες ακινήτων και στις περισσότερες σε σχέση με τις τιμές ενοικίασης.

WiRE Index - Δείκτης Τιμών Πώλησης

Πηγή: Δείκτης Τιμών WiRE, WiRE FS

Αναλυτικότερα, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 0,5% το πρώτο τρίμηνο του 2021 σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2020, των εμπορικών ακινήτων κατά 5,3%, των αποθηκών κατά 4,5%, των γραφειακών χώρων 1,0%, των παραθεριστικών διαμερισμάτων 1,2% και των παραθεριστικών σπιτιών 3,2%. Οι τιμές των σπιτιών αυξήθηκαν κατά 1,5%.  

Όπως εξηγεί ο Διευθύνων Σύμβουλος της WiRE FS, Παύλος Λοΐζου, η μεγάλη σχετικά πτώση που παρατηρείται στις τιμές για αποθηκευτικούς χώρους ενδεχομένως να είναι παροδική αφού το τελευταίο διάστημα καταγράφεται αύξηση της ζήτησης από εταιρείες διαχείρισης μεταφορών καθώς και άλλες εμπορικές εταιρείες που έχουν αναπτύξει τα κανάλια πωλήσεων τους μέσω διαδικτύου. «Αναμένουμε επίσης ότι οι τιμές για τα παραθεριστικά ακίνητα θα ανακάμψουν σύντομα καθώς όσο υποχωρεί η πανδημία τόσο θα αυξάνεται η ζήτηση γι’ αυτά τα ακίνητα από ξένους αγοραστές οι οποίοι δυσκολεύονται να επισκεφτούν το νησί». Πιο δύσκολη φαίνεται πως θα είναι η επάνοδος των τιμών των εμπορικών ακινήτων (καταστημάτων) σε θετικά πρόσημα αφού η αγορά χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να επανέλθει μιας και οι καταναλωτές περνούν περίοδο επαναπροσδιορισμού των αγοραστικών προτεραιοτήτων, του τρόπου ζωής και του τρόπου που πραγματοποιούνται οι αγορές , προσθέτει ο Παύλος Λοΐζου.

WiRE Index - Δείκτης Τιμών Ενοικίασης

Πηγή: Δείκτης Ενοικίων WiRE, WiRE FS

Όσον αφορά τα ενοίκια, σε ετήσια βάση αρνητικά κινήθηκαν τα διαμερίσματα (-0,6%), τα εμπορικά καταστήματα (-6,4%), τα γραφεία (-3,2%), και τα παραθεριστικά σπίτια (-5.4%). Αντίθετα, μικρή αύξηση καταγράφηκε σε σχέση με τα σπίτια (2,6%), τις αποθήκες (0,7%), και τα παραθεριστικά διαμερίσματα (0,1%).

«Και στην περίπτωση των ενοικίων, τα ευρήματα είναι σχετικά αναμενόμενα λόγω των συνθηκών οικονομικής αστάθειας. Η μικρή αύξηση των ενοικίων για σπίτια, ενδεχομένως να οφείλεται στο ότι οι όποιοι ενοικιαστές, μετά από ένα χρόνο περιορισμών, προτιμούν να ενοικιάζουν κατοικίες παρά διαμερίσματα ώστε να έχουν εξωτερικό χώρο. Σημειώνεται όμως ότι οι επιπτώσεις της πανδημίας ακόμα δεν έχουν γίνει ορατές παντού, λόγω του σύντομου σχετικά χρονικού διαστήματος», εξηγεί ο Π. Λοΐζου.

Ο Δείκτης WiRE Index θα δημοσιεύεται σε τριμηνιαία βάση και τα κυριότερα ευρήματα του θα κοινοποιούνται στα Μέσα Ενημέρωσης και σε όλους τους ενδιαφερόμενους. Για περισσότερες πληροφορίες και στοιχεία, καθώς και τη μεθοδολογία που χρησιμοποιείται για τον WiRE Index επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας www.wire-fs.com/wire-index/