Αυτές είναι οι καλύτερες χώρες της Ευρώπης για επενδύσεις σε ακίνητα

Οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν ήταν ποτέ τόσο καυτές στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, όπου η Λιθουανία και η Ουγγαρία προσφέρουν την καλύτερη απόδοση επένδυσης για όσους θέλουν να κερδίσουν χρήματα στην αγορά ακινήτων το 2025.

Σύμφωνα με μια νέα μελέτη της βρετανικής εταιρείας μετεγκατάστασης 1st Move International, η οποία εξέτασε τα βασικά στοιχεία των επενδύσεων σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των φορολογικών συντελεστών, του φόρου εισοδήματος επί των ενοικίων και της ακαθάριστης απόδοσης ενοικίων, η Λιθουανία είναι η κορυφαία επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα, σημειώνει το Euronews.

Τα καλύτερα μέρη για επένδυση σε ακίνητα στην Ευρώπη

Στη Λιθουανία, η πρωτεύουσα του Βίλνιους υπόσχεται μέση απόδοση ενοικίασης 5,65%, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Global Property Guide.

Οι τιμές των ενοικίων είναι υψηλές στη χώρα, πάνω από το 170% αυτού που ήταν το 2015, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ. Ο φόρος εισοδήματος στα ενοίκια είναι μέτριος, στο 15%. Οι αλλοδαποί δεν έχουν περιορισμό στην αγορά ακινήτων.

Εν τω μεταξύ, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 10% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με τη Eurostat και η τάση είναι πιθανό να συνεχιστεί, παρέχοντας καλή απόδοση της επένδυσης.

Η Εσθονία κατατάσσεται στη δεύτερη καλύτερη επιλογή για επενδυτές. Οι μη κάτοικοι του κράτους της Βαλτικής επιτρέπεται επίσης να αγοράζουν ακίνητα στη χώρα. Οι φόροι είναι σχετικά χαμηλοί, αλλά οι τιμές ενοικίασης είναι υψηλές, με αποτέλεσμα μια ετήσια ακαθάριστη απόδοση ενοικίου περίπου 4,5% (ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων βρίσκεται στο 20%).

Με τις τιμές των ακινήτων να έχουν αυξηθεί κατά 6,7% κατά τη διάρκεια του έτους έως τον Ιούνιο του 2024, η αξία της επένδυσης αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω.

Η Ρουμανία κατατάσσεται τρίτη σε αυτήν την έκθεση, όπου τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν σχετικά χαμηλό πρόσθετο κόστος αγοράς, σε συνδυασμό με πολύ χαμηλό μέσο φόρο εισοδήματος από ενοίκια 10% και σχετικά υψηλή ακαθάριστη απόδοση ενοικίου 6,46% ετησίως.

Η Ιρλανδία είναι επίσης πολλά υποσχόμενη για επενδύσεις σε ακίνητα, καθώς η χώρα προσφέρει υψηλές αποδόσεις, κυρίως λόγω των υψηλών τιμών ενοικίασης, αλλά οι αυξημένοι φόροι θα μπορούσαν να μειώσουν το ετήσιο καθαρό εισόδημα. Η χώρα αντιμετωπίζει μια στεγαστική κρίση, καθώς δεν χτίζονται αρκετά σπίτια για τον αυξανόμενο πληθυσμό και οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται.

Σύμφωνα με αυτήν την έκθεση, υπάρχουν επίσης καλές ευκαιρίες για επένδυση σε ακίνητα σε χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, όπως η Ουγγαρία, η Σλοβενία και η Πολωνία, όπου τα ενοίκια είναι υψηλά (στην Ουγγαρία 180% του επιπέδου του 2015), αλλά οι φόροι είναι μέτριοι.

Οι τιμές των κατοικιών στην Πολωνία αυξήθηκαν κατά 17,7%, στην Ουγγαρία κατά 9,8% και στη Σλοβενία κατά 6,7% τους 12 μήνες πριν από τον Ιούνιο του 2024, σύμφωνα με τη Eurostat.

Οι κορυφαίοι προορισμοί σε αναζητήσεις

Η Ισπανία και η Πορτογαλία ήταν οι κορυφαίοι προορισμοί για αγορά, σύμφωνα με τη μελέτη που εξέτασε ποιες χώρες ήταν οι πιο δημοφιλείς με βάση τις αναζητήσεις στο Google.

Οι παγκόσμιες αναζητήσεις για αγορά ακινήτων έφτασαν τις 279.000 μεταξύ 2023-2024 για την Ισπανία.

Η χώρα προσφέρει φορολογικά οφέλη σε μη κατοίκους σε ξένους επενδυτές, κανονικό συντελεστή 19% για πολίτες ΕΕ/ΕΟΧ ή 24% για πολίτες τρίτων χωρών με φορολογητέο εισόδημα (όπως η ενοικίαση ακινήτου) στην Ισπανία.

Η δεύτερη χώρα με τις περισσότερες αναζητήσεις βρέθηκε να είναι η Πορτογαλία με περισσότερες από 270.000 αναζητήσεις σε όρους αναζήτησης που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων στη χώρα, όπου οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν ακίνητα υπό τους ίδιους όρους με τους ντόπιους.

Ωστόσο, η δημοτικότητα αυτών των δύο χωρών έχει οδηγήσει σε χρόνια έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών για τους ντόπιους. Οι ονομαστικές τιμές κατοικιών έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 70% στην Πορτογαλία από το 2015, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ.

Να σημειωθεί, ότι οι παραπάνω πληροφορίες δεν αποτελούν οικονομικές συμβουλές, κάντε πάντα τη δική σας έρευνα για να βεβαιωθείτε ότι είναι κατάλληλες για εσάς.

Πηγή: newmoney